定价的买家推挤占用率和公寓建造者的信心更高 由彼得・ Mosca
与住宅物产的价格继续上升在多数市场上横跨现在寻找出租家的美国和第一次买家作为固定直到市场改正自己，信心在出租公寓市场上在第一季度腾飞到新的上流2006年的多家庭建造者。 根据全国协会建屋者或Fannie Mae多家庭房产市场指数(MMI)，上升的居住和租赁费率的结果指向增加的顾客需求在出租家。 NAHB收集数据为MMI从上一季度2002年。 “与家的价格大约10-15%在前12个月期间和超过55%全国性在过去五年，许多有希望的低和中等收入买家期间越来越转向出租的房地产，多家庭，并且公寓，作为他们的主要选择为风雨棚”解释了Stan一束， RealSource商务，在贷款发源超过$100百万2005年的盐湖城事务所校长。 “这是好消息为建造者和贷款人，因为产业移动适应这些的公寓和出租需要准备好对租消费者”。 跟踪当前需求看见了两适度定价的MMI的组分(类B)和低租公寓(到达他们的最高的水平在第一季度的类C) 2006年，当适度定价的单位同时冠上指数在71.4，从60.6起去年和大约30点高于上一季度2002年。 豪华出租公寓(类A)增加1.6点到达61.6在第一季度2006年，同时与60.0比较去年。 “出租市场现在是非常好”，着名的伦纳德木头、一位公寓和公寓房NAHB的多家庭领导委员会的建造者从亚特兰大和主席。 “过去三年，有被转换的数以万计出租单位并且出售，公寓房，并且，同时，少量新的出租公寓被修造。 这留给我们一个供应拘束的市场，当需求增长时”。 测量供应为市场利率出租公寓的MMI组分下降到54.6在第一季度2006年期间，下来同时从57.2去年。 与供应拉紧和需求上涨，跟踪MMI的组分租同时到达了破纪录为系列，与指数73.1，从61.7起去年和差不多20点高于三年前。 以后的上升的另一个标志在多家庭和公寓建设是最近新闻从2005年在第四季度显示空房率平均为5.7%同一时期比较6.2%地产商的全国协会。 NAR报道2005年平均租展望上升4.1%今年比较2.9%。 显著地，投资总额在多家庭物产是$24.0十亿在第一季度期间， 30%从第一季度2005年，并且多家庭净吸收今年可能是256,500个单位在59个被跟踪的地铁区域，比较351,000 2005年吸收的。 “支付能力不是唯一的关心，因为我们听见许多消费者急切对能承受的工作增长和工作保障，并且国际事件”，一束说，公司专门研究多家庭借贷在这个国家周围。 “联合的这些问题在不动产消费者的头脑在出租市场称和很可能保留更多人民看”。 与商务部最近宣布新的住宅建设在下落5月2006年，百分之八设想以1.88百万个单位的年率从去年; 它也许支付建造者增加公寓和多家庭住宅建设到他们的专业服务的干部。 | 
