价格是高昂在加拿大的涌起的市场上 由吉姆・ Adair
当东加拿大的不动产市场也许变冷静时，兴旺的西部省比补偿它是更多。 加拿大不动产协会 (CREA)报道房价上升了12.9%在4月与去年比较。 平均家在加拿大出售通过MLS系统费用$280,740在4月。 在10.2%涨价的以后， 2005年2007年CREA今年预言另外6.1%增量和另外4.7%高涨。 同时，加拿大Mortgage和Housing Corp (CMHC)说价格今年将攀登11.2，在17年记录他们最强的增长。 它说更加平衡的情况明年将减慢价格到4.8%增量。 RBC经济，编写了一项住宅群提供指标自1985年以来，说上升利率的和更高的价意味房主的费用比收入上升了在更加快速的节奏为前二个处所。 不列颠哥伦比亚省是这个最少付得起的省。 一座分隔的平房的房主费用在温哥华是64.4%，因此它意味着抵押付款、通用费用和财产税将占去一个典型的家庭的月度付税之前收入的64.4%。 在多伦多，这个指数是41.7%; 在蒙特利尔， 34.9%; 并且在卡尔加里， 32.7%。 CMHC最近出版了为不同的中心使用平均每小时工资数据横跨加拿大的研究，并且计算了人在一个平均房子会需要工作为了给月收入的30%减少抵押付款几小时的数量。 通常推荐30%基准确定您是否能买房子，但是而不是仅CMHC研究包括的抵押付款公共事业或者税。 它在温哥华发现了那对自己一个房子，与抵押付款在收入的30%，某人将必须工作331个小时每月。 在一个典型的工作月只有162.5小时可利用的，说CMHC。 多伦多需要257个小时，卡尔加里186，蒙特利尔168，圣约翰的125和Saguenay， Que。 82. 同一研究进行看将要求多少个工作小时支付租。 多伦多是多数，在157个小时，跟随由温哥华在153和哈利法克斯在129。 在雷海湾， Ont。，少量小时需要对自己一个房子(97)比到租(108)。 因此与价格上升和支付能力恶化，怎么是它那套住房销售根据CREA展望将设置新的空前记录今年， ？ 即使加拿大的银行增加了利率七次从上9月，抵押利息利率仍然在历史上低水平附近。 经济学家大卫Tulk在TD经济说，虽然利率灵活的抵押由原始贷款率冲击，固定利率抵押严密地被栓与这个证券市场，并且他们未增加和加拿大利率一样多银行。 他说它是利率的水平，是低的，而不是最冲击不动产市场的最近变动。 多数经济学家相信中央银行的利率再不会上升在不少月。 个人收入在加拿大稳定地被加强在去年期间，说CMHC。 在3月设置的一32年低失业率和加拿大人记录份额被使用，说联邦购房代理。 那创造消费者信心和对住房的强烈的需求高水平。 到这个国家里也设置2007年移民今年超出射击场为新的永久居民和，说CMHC。 最近到达的移民起初通常安定入出租房，许多然后移动向房主。 当景气在多单元的大厦继续，更多加拿大人也搬入较低花费的住房。 “公寓或公寓市场目击特殊激增，去年占多家庭开始的充分地三分之二”，沃伦说Scotiabank小组的艾德丽安・。 “公寓开始的数量在加拿大增加了以15%年平均率自1998年以来 -- 三倍增长在唯一分隔的家、半离家或者连栋房屋库存。 不从70年代初期把我们被看见这样延长的景气在公寓建设”。 沃伦说“为许多年轻租借人冥想房主、公寓和其他多单元的发展代表一个付得起的入口或许和唯一的可行选择”。 | 
