定价您的家：

定价您的家： 它不应该是一场投标竞争!

由朱丽Garton好

他的问题对我， “您认为我可能找到可能给我一个更高的出价的人？ 在所有以后，市场分析不变化？”

他莫名其妙地错过了点。

如果卖主一贯地列出了他们的家以不切实际地高价，买家不会买，卖主不会移动，并且不动产市场的整个经济在骚乱。

作为房地产经纪人解释对他，它不是得到“更高的估计”事情。 卖主需要是完全客观的关于什么他欠与什么比较物产可能出售为。 非常，特别是如果市场分析不可能支持价值，少量准备好，愿的，能和现实买家为物产多付。 (是，有“我总是想要此家，并且我多付获得它”买家 -- 但是最重要的词在这个早先句子是“realistic.")这是特别真实的，如果他们由在那物产他们自己的CMA为他们做准备显示他们的买家的代理代表什么坚实市场价是。

当一名房地产经纪人做市场分析，他或她选择比较附属的物产的“被出售的”物产应该是相似的在样式、设计、平方英尺和礼节。 他们应该也位于相似的邻里。 如果卖主不同意这个代理使用的comps，他或她可以请求解释他们为什么被选择了。

另外，如果这位卖主在这个邻里知道任何其他销售，他应该带给他们代理的关注。 最近销售经常反射在更旧的comps (或者更高或降下)没看的价值上的一个变化。 并且，因为经常有滞后时间在录音销售在公众纪录并且/或者报告销售对MLS (不必提及发生)的为销售由所有者销售这些可能证明另外的信息源。

当准备CMA可以是有些主观的依靠解释数据时的这个代理，我指出了对这位卖主房地产经纪人怎么由他的公平在确定市价实际上做着他服务。 除非这位卖主愿意和能给报道他欠的二抵押平衡的关闭带来支票，这个代理保护他免受进入一个法律地位，当他不可能结束销售与一个潜在的买家。

他最后同意他知道这个代理对他是诚实的，诚实在他的最大兴趣，并且他会等待，直到这个房子赞赏了足够并且/或者他支付了在抵押下更多。

并且，当我们分开了，我怎样听见他嘟哝某事关于做他125%贷款对价值间接抵押可能将采取较少付钱保释他的贷款人。

听起来某些人民从未学会。