如何赢利在土地合同-第1部分 如何是一个成功的不动产投资者
在此指南我们谈论在不动产可能帮助您挣金钱的工具。 这些是强有力的工具，并且您必须需要时间学会如何有效地使用他们。 不要感觉他们是在您的能力学会之外。 他们起初只似乎复杂。 一旦您了解技术您多次做同一种有益的交易。
了解这些技术只运作与真实地有动机的卖主。 有大量那些。 如果您观看您知道零到5%定金贷款是容易得到。 有些贷款人提供重新贷款家在125%价值。
成千上万人民秋天为这些低息贷款陷井和在那些高平衡贷款结束上升无法付月度付款。 有您的市场!
您可帮助这些房主从那些无法处理的债务下面出去通过使用土地信托和土地合同。 您能通过买没有产权的物产甚而挣金钱。
因为多数其他投资者就是不会使有益分配他们，产权物产不可以是一个真正的金矿为您。 读和您将学会如何做它。
抵押和应得物在销售中
几乎所有房屋抵押贷款在最后二十，余岁月被创造了包含一个“应得物在销售中”条目。 这意味着，如果被抵押的物产被出售抵押合同要求必须在销售之时支付这笔现有的贷款。 这可能提出一个单户住宅投资者与挑战。
几年前每房屋贷款可能“通过买家和没有合格收少许费用假设”。 “假设”意味着这个投资者在物产可能接收所有现有的财务。 这是非常有益的时光为小不动产投资者。 没有合格的要求，点或贷款手续费和经常借贷利息利率低于可利用的新的财务。 博学的投资者买有益的出租家是容易的。
是在此时间“没有金钱的概念下来”变得普遍。 买家可能找到一位有动机的卖主，说服她到抵前她的产权以间接抵押的形式然后接收现有的第一抵押权。 Shazam -下来没有金钱!
这把钥匙是构造这个成交，以便付款的共计在第一抵押权和所有者抵前第二贷款比这个投资者可能收集在租是较少。 如果投资者没做他说买了“鳄鱼”。 鳄鱼是将吃金钱在他的口袋外面的物产。 在此期间讨厌的爬行动物比热心的一个吞食了更多，但是部分地仅教育的投资者期间。
现在被安置的许多抵押能被预测，当物产被出售时，但是这个买家必须合格和支付费，好象她得到新的财务。 这不是一个可接受的情况为严肃的投资者。
明智的投资者瞄准单户住宅作为将带来他财政独立的仪器。 您必须积累到达您的宗旨的三个到十五个出租家股份单。 做您一定能，更加重要地，买家，不用新的财务费用，并且，而不必在贷款合格。
这个投资者是否有一个选择？ 是，因为有规则，并且那里是惯例。 应得物在销售规则中说贷款一定是有偿的，当物产被出售时，但是贷款人非常很少实践上强制执行这个规则! 那是您的机会戒备。
销售款到期在不动产笔记在利率包括保护这名贷款人免受狂放的摇摆。 如果他们最初借了金钱在6%，并且利率现在12%，例如，他们想要结局，因此他们可能再投资金钱以更高的速率。
在期间，当有少量变化在利率时它是罕见的贷款人将称贷款交付，当物产被出售时。 大概有此的二个原因。 首先，它更加便宜留给这笔贷款到位宁可然后需求付款和发现一位新的借户为金钱。
其次，多数贷款由贷款服务公司处理。
贷款服务公司充分是基本上大厦计算机和干事。 只要贷款偿还准时进来警报没有引起，并且没人在谁似乎有所有利息付贷款偿还。 为什么应该他们？ 整体想法是一样经济为贷款服务尽可能，并且做更多比注意逾期付款肯定将增加到昂贵操作。
如果有在利率贷款人的坚固增量严密地将详细检查他们现有的贷款。 他们会注意事象在保险受益人上的变化。 那可能发信号他们某人除原始的借户之外在这笔贷款做付款的贷款人。 直到有意味深长的培养在利率贷款人不要似乎非常对活期借款感兴趣交付。
积极的投资者知道这个情况并且是愿意买物产“受”现有的财务支配。 “受支配”用于购买提议的词通知国内卖主买家的意图持续付付款在现有的贷款在采取标题以后。
这个买家在出发新的财务和支付不计划那些贷款。 是，这个买家知道有这名贷款人将得知销售并且坚持的机会，他支付这笔贷款。 这个买家或投资者是愿意采取风险为了建立出租的房地产他的股份单。
全国性被银行团联合贷款的不动产专栏作家罗伯特在提及的Bruss他的一个专栏中他经常买单身家庭的投资回家受现有的财务支配。 它是普遍做法在老练的投资者之中。
由于种种原因如果这名贷款人称这笔贷款交付您，作为这个买家，也许与这名贷款人谈判和支付费保持这笔贷款到位。 或者您可能得到新的财务和支付这笔贷款。 如果您拿着物产几年和建立了一些产权，这是易察觉的。 或者您可能使这名贷款人失去作用和出售物产。
当您买物产受现有的提供经费支配时这笔贷款的卖主的责任继续，直到它付清。 如果告诉这笔贷款交付和您的这名贷款人走开了这名贷款人会看对这位卖主为满意。 道德投资者不会做那。 受支配买物产“”的人必须准备着负责那财务，因为它是要做的正确和道德事。
了解没有说的法律您不可能买物产受现有的财务支配。 它不是犯罪行为。 国会创造了说的法律贷款人有权利称这笔贷款交付，如果他们选择! 真相是您将是穷困的发现情况，贷款称交付，当所有付款当前。
特别文书工作不是必要的，当购买受支配。 它被写入购买协议这个买家将买物产受现有的抵押贷款支配。 底线是销售款到期不是一个不可逾越的障碍对积极的投资者。 有更多。
当购买物产受当前财务支配时，您可以是非常成功投资在不动产通过使用土地合同和土地信托。 加号，您能实际上不仅买物产没有定金，但是您能从有很少或没有产权-物产多数其他投资者甚而不会考虑的物产甚而赢利。 产权物产不可能提供您以非常赚钱的收入。
土地合同
土地合同，销售合同，合同为行为，分期付款合同，有条件销售合同，销售协议，分期付款土地合同; 它由不同的名字叫，但是它是同一件事。 它是一个具有约束力的协定在出售物产的人之间(卖主或供营商)和人买物产(采购员或买主)。
在土地联络之下物产被出售很象常规销售，但是这位卖主提供经费给销售并且举行这种行为，直到这个买家支付了物产。 这通常做与月度付款。 举行这种行为比他会有与常规销售给这位卖主更多控制。
土地合同是常用的出售问题物产或出售对一个买家与坏信用和恶劣的财政历史。 使用土地合同战略提供一个快和低廉方式出售物产，不用刚性指南、障碍、费用和延迟与常规财务相关。 这个合同提供卖主以月度(通常)收入和更好比平均利率和买家她不可能否则获得的物产。
土地合同可以是一个易察觉的方式出售物产并且是合法的在所有州。 实质上卖主提供经费给买家的购买。
虽然土地合同是相对地简单的文件每个州有其自己的法律和复杂。 您在至少第一次创造这个合同必须有一位不动产律师的帮助。
不是他们包含的所有的合同将跟随同一顺序，但是将军：
党对合同
物产的法律描述
价格和付款期限，
采购员的义务
税和保险
卖主’正确到抵押
卖主的义务
合同的任务
混杂供应
被公证的(任意)署名。
这个合同从加入这个合同的党开始。 首先然后经常列出卖主买家的名字。 这个合同的日期在上面附近出现，并且那是重要的，因为那是这个日期利息将开始累积。 结果，当第一付款付时，一月的利息通常是已经欠的，因为它有偿拖欠。
卖主同意转达对买家一块小心地被描述的地片。 此描述一定确切。 当购买完成并且付清时，这在这种行为应该匹配描述。 物产的城市、村庄或者小镇与这个县和州一起被注意。
与实际土地一起出售，卖主也表达这样事象所有大厦、缓和、廉价公寓、改善和附属品。 换句话说，附有物产正在更加常规的销售的一切。
这个合同必须详细陈列总购买价，定金，开始数额的平衡交付(购买价较少定金)，所有最后一笔大金额付款利率、日期和日期第一付款付。
物产在土地合同出售经常出售为更多比可比较的物产，因为卖主提供财务给可能不能在常规财务合格的买家。
定金可以是任何数额，但是通常下跌在5%和20%购买价之间。 从卖主的立场，越大定金好。 它代表不必须在不定的未来收集的金钱，并且它也代表买家的承诺对物产。 越多这个买家在物产投资了很少可能他将默认。
月度付款可以是根据买家的财务责任的分期偿还的任何数额在几年的所有，虽然30年是正常的。
这个合同也许包括读“这个余额交付一定于此是充分地有偿的在五年内从这个日期的加速条款(最后一笔大金额付款)”。 如果买家不付那付款他是在缺省。
卖主也许使用加速条款给买家几年得到他的信用被清扫。 买家然后能在提供经费合格支付卖主和接受这种行为。 这将允许卖主采取他的赢利和发现另一种投资。
记住卖主在反对物产的所有贷款必须继续付付款，当他买了它“受支配”。 买家付的付款根据土地合同必须包括那些付款，并且应该提供一些正现金流给卖主。
宽限在这个合同后允许买家是几天与付款和不是在缺省。 合同应该要求惩罚，如果期间的付款以后被收到。
利息在土地合同财务通常陈述用每年术语(11%)。 土地合同财务被折旧象一笔常规贷款与去往本利的每付款的部分。
这个人负责对付税和保险费能根据土地合同的条款变化。
三个最共同的方式处理税和保险的付款是：
1. 买家支付税和保险。
2. 另一方面卖主支付税和保险，但是增加他在这个合同支付回到平衡的数额。
3. 买家做对卖主(或一个中立党)举行的有条件交付契约帐户的月度贡献，并且卖主(或中立党)付那些付款。
第一
经常买家负责支付税和保险在物产。 一个条目在土地合同，买家付那些付款也许：
“买家同意支付所有税和评估此后被征收在前述前提，在所有惩罚未付随员此外并且根据需要递交收据给卖主作为因此之前付款的证据; 现在或此后一直也保留大厦在前提被保险人反对损失和损伤有些对卖主批准的数额和提供政策如发布卖主和提供政策如被发布到卖主与充分地被支付的保险费”。
第二
因为疏忽支付这种税或保险可能严重危害获得土地合同(什么的物产的价值是它家烧伤的价值对地面？) 有些卖主坚持支付税和保险。 在支付那些票据卖主以后增加费用的他们在土地合同的平衡上。 此类型合同有时被称为“增加后面”。
在那个案件一第十二估算税额和保险将增加到每付款。 这些更大的付款被对待，好象整个相当数量每付款为本利。 这在这个合同做平衡迅速下降，但是，当卖主支付税和保险时他增加在土地合同上花费的到到期余额数额。 当税支付的数额和保险增加回到合同平衡时，平衡在土地合同，每个月减少被更加了不起的数额向上以后被重调。
契约条款也许象这样读：
“买家将支付月度，除以上被规定的月度付款之外， $______的总和，是税、特别评估和保险费的月度费用的估计，将由卖主在这个合同欠的未付的主要平衡相信。 如果买家不是缺省在这个合同条件下，卖主将支付买家的帐户税、特别评估和保险费被提及上面，当应得物和，在所有惩罚附有之前，因此并且递交收据给买家在需求。 如此被支付的数额将增加到此合同主要平衡”。
第三
第三个方式安排税和保险被处理，相似于上述方式是为了买家能大约支付一第十二估算税额和保险与每月度付款一起。 当他们来应得物，卖主每个月然后把付款放一边的这额外部分入“有条件交付契约帐户”付帐单。
如果没有足够的金钱在有条件交付契约帐户卖主通知买家，并且更大的付款与下月度付款一起是包括的。 契约条款能象：
“买家同意支付月度，除以上被规定的月度付款之外， $____________，是税、评估和保险费的月度费用的估计，在一个无息租借的帐户存款”。
它是保护物产的价值的买家义务他或她买，直到它被支付。 在要求那买家的合同必须有一个条目。 物产的价值是什么继续买家付付款。 如果买家默认并且遭受回赎权的取消，它是应该使卖主转售物产，不用财政损失物产的价值。
多数合同要求买家通知卖主以书面方式，在买家或所有第三方在前提做废物(忽略物产或允许它用于减轻其价值)的方法之前或取消，改变或者拆毁任何大厦或改善用方式哪些可以减少财产价值。
在买家在这个合同付最后支付，不用缺省之后，卖主必须表达标题对物产通过签署行为对物产。
在之时交付行为，卖主经常也提供产权说明书或产权保险陈列政策物产从所有先得权是自由和清楚的卖主也许有保持在物产。 谁将支付产权保险应该同意，当土地合同被创造时。
是买家的责任在付最后支付以后记录行为。 费是有名无实的，并且录音将显示，作为公共记录问题，买家是物产的新所有者。
卖主在物产需要权利借用反对他剩余的产权出售与土地合同。 如果卖主拥有了一$80,000自由和清楚的财产并且出售它对买家为$10,000下来，卖主可能借用$70,000。 这笔贷款在物产将获得与抵押。 (如果贷款人会做那笔贷款。) 抵押留置权将有优先权在土地合同。
如果买家预付总欠债量，卖主必须总是表达行为的对物产对买家。 因此卖主比买家欠他不应该更欠别人。
要保护买家卖主在一封被证明的信件应该提供所有随后抵押和其条款通知给买家。 买家在卖主是在缺省的所有债务有权利付付款为卖主。 买家付的这样付款从月度付款被欠的卖主将被扣除。 包括此情况的法律从州变化到州。
再次，卖主比买家欠他不应该欠更多在物产。 在有些州有使它非法的法律。
除非这个合同否则说卖主在土地合同上有权利自由地分配他的兴趣到第三方。
买家在这个合同上也许有权利在获得写作许可之后分配他们的兴趣从卖主。
此保护为卖主尤其存在，因为卖主在工作也许出售物产对买家依赖买家的字符、时间或信用评级。 如果买家然后提议一个新的人将变得负主要责任对付付款对卖主，卖主有权利知道和赞许变动。
如果新的党不实现原始合同的条款这样一项任务由买家对一个新的党可能不从义务执行释放原始的买家根据这个合同。
如果买家不执行这个合同的任何重大部分，卖主在缺省的确切的本质的文字也许在通知买家以后，对待在这个合同已经付的所有付款有权利，作为买家付的仅仅出租付款。
有些州有关于缺省的非常详细的指南，因此是肯定和支票与您的律师有关细节。 如果缺省继续，卖主能开始步收复物产的财产。 改进做对物产由买家然后成为卖主的物产。
当他们变得交付，缺省由买家也许包括疏忽付实时性付款，疏忽维护物产，疏忽充分地保险物产或疏忽缴纳税。
所有合同有关于，在哪里的一系列的混杂供应应该邮寄付款和通知，州法治理这个合同等等。 供应在一个标准被预先印制的土地合同不是几乎一样重要的象其中任一被键入的(或手被写)供应。 小心地读并且强制执行这些供应。
要有在县纪录可以被记录物产被找出的合同，请务必安排这个合同被公证。 您能记录这个合同，但是一个更好的选择是记录土地合同备忘录。 这是一个正式通知土地合同被连接到物产，但是不显露这个合同的细节。
如果这个备忘录被记录了，没人可能试图出售或妨碍物产，不用警告的两个党。
(在我们描述您的技术以后不会想要以任何形式记录的土地合同，因此不允许它被公证。) 本文和伴随材料被设计关于在它报道的事项提供权威的信息。 它只用于示例目的是和提出与理解这位作者和出版者没有订婚翻译法律，认为或其他专业观点。 如果需要法律建议或其他专家帮助，应该寻找一位能干专家的服务。 | 
