赢利在遗嘱的认证不动产-第1部分 介绍
其中一个修造人的被证明的方法净值是
通过一个明智的投资项目在单户住宅。 许多
时运被创造了使用此战术和平凡的人与
远见和获取必要的知识和投入它的决心
入行动做了它。 知识、行动和坚持-那些是
钥匙。
书被写了，并且研讨会在逐步被教了
处理可能带领兼职投资者在路下财政
自由。 这个最佳的部分是它真正运作-，如果您!
多数所有不动产项目根据发现家那
能被购买以下面市场价。 有许多其他方面
对计划，但是买的交易对所有是中央的。 您做您
当您买，赢利。 购买在市场之下也保护您的投资，如果
在不动产市场上应该有意想不到的转淡。
投资者的挑战是一致发现她可以买的物产
以低价。 做一个有效的勘察的计划是需要的和
这里被提出的信息可以是那个计划的一个有生产力的部分。
其中一个发现交易物产最普遍的手段是跟随
“为销售由Owner”广告在报纸的被分类的部分。 由
每周忠实地告诉这些人(或送邮寄)
投资者将揭露将采取较不比的有动机的卖主充分重视为
他们的家。 如果这个投资者可能每年买一两个房子她
很好在路到财政自由。 买一每月可以是
坚定的一个可达成的目标。
是，有其他方法为揭露交易购买-为销售
由Owner广告，面对回赎权的取消的物产， “定形剂”物产，厌烦
房东等等。 所有这些计划根本原理是发现您的物产
能买与交易条款或在市场价之下。 那正确地是什么您
在遗嘱的认证物产将发现。
1.
机会
当财产所有人死时许多法律轮子被设置入行动。
这些轮子将转动的方向根据情况
庄园在死亡之时。 让逝者很好计划在期间
跟随的死亡？ 税款考虑被考虑了到？ 是信任
建立？ 小心地准备的意志？ 继承人提供了为？
在许多情况下仅这个最基本的计划是成功的。
也许有意志和少许。 那将的方式是
准备和法律在每个州治理方法为发行
逝者的财富。
您需要了解一些基本关于遗嘱的认证，庄园和
通过财产。
遗嘱的认证-过程
遗嘱的认证是从转移物产的法定权利的过程
死了人的庄园(“死者”)对适当的受益人。
这项条款“遗嘱的认证”提到一“证明”存在的合法
将或者确定和“证明”谁死者的法定继承人是，如果
没有意志。 因为逝者不可能采取它与他，遗嘱的认证是
被用于的过程确定谁得到他们的物产。
遗嘱的认证的主功能转移这名死者的标题
物产对他的继承人和受益人。 如果没有转移的物产，
通常没有对遗嘱的认证的需要。
遗嘱的认证的另一个作用将提供中的任一的汇集
税交付根据逝者的死亡的原因或在调动他们
物产。 这可以是继承人的刺激为物产快的销售。
税必须在死亡以后被缴纳，并且这个庄园可以需要资金
支付他们。
遗嘱的认证过程也提供机制对于付款
庄园的未偿债务和税。
2.
遗嘱的认证建立一个最后期限为了债权人能提出要求(因而
阻止任何老或未付的债权人从困扰继承人或受益人)
并且为庄园的物产的剩下的人的发行对部分的
合法继承人。
通常审阅遗嘱的认证或，在情况下是必要的
更小的庄园，仍然在这位将军之下的一个较不正式做法
遗嘱检验法庭的监督，在逝者的物产之前可以是
法律上地分布。
即使人死与公认为死“留有遗嘱”)的意志(
法院必须通常有机会允许其他反对
和，如果有任何反对，确定意志是否是合法的，
因为它总是可能的：
*有，如果合法，将取代意志)的一个最新意志(或者
*意志被做了每次逝者不精神上能胜任
做意志或者
*意志是欺骗、差错或者“过度的影响的”结果或
*意志“未适当地被执行” (签字)，或者
*所谓的意志实际上是伪造或者
*为一些其他原因(例如一个已存在的合同)意志不是
充分地合法或者
*有冲击的其他要求反对逝者的庄园什么
受益人在意志之下会接受。
例如，如果逝者在他自己的名字拥有了不动产，没有
博学的外部人会接受标题对物产和没有
除非这个庄园经历了，银行提供新的买家抵押贷款资金
能给遗嘱的认证，因此“清楚的标题”新的买家。 少量局外人会
加入以前介入逝者的物产的所有其他交易
意志“被承认遗嘱的认证”并且/或者某人合法地被任命到行动
为庄园。
3.
不是在遗嘱的认证必须处理所有的物产转移法定权利
从逝者的自己的名字到他们的受益人或继承人。 多数
州也允许物产的有限的几种类型通过
某些受益人免于遗嘱的认证，或者通过被简化的遗嘱的认证
做法。
真正和动产拥有作为一个共同合有者通过对
没有审阅的生存的所有者遗嘱的认证。
好处的其他类型，例如人寿保险政策或年金
付得起直接地对一个命名的受益人，旁路遗嘱的认证。 金钱从IRAs，
Keoghs和401 (k)自动帐户调动，在遗嘱的认证之外，到
人命名作为受益人。 被设定如付得起的银行帐户
在死亡帐户(荚简称)或“在信任为”帐户与名为
受益人也通过对那个受益人，不用遗嘱的认证。
如果一生存信任拥有法定权利对某些物产，也那
通行证对没有遗嘱的认证的受益人。 (信任是一个合法财产，
哪些在您的死亡以后生存您。)
遗嘱的认证在适当的法院在州通常发生和
县，被死亡在他们之时永久地居住
死亡。 这样法院由不同的名字去以各种各样的州。 在许多州
这个法院称遗嘱检验法庭。 然而，在有些州他们
由不同的名字去。 在纽约，例如，遗嘱检验法庭
公认为遗嘱检验法院，当在加利福尼亚它是高等法院时，
遗嘱的认证分部。
遗嘱检验法庭通常处理所有动产
逝者拥有，加上所有不动产那是的逝者拥有了
位于同样州。
这个逝者是永久州的法律
居民或“住所”治理谁会接受所有这个逝者的
动产，无论哪里它被找出和所有逝者的真正
在州之内位于的物产。 因而遗嘱的认证几乎总是被承担
在家乡。
那里死者拥有在州不动产外面，法律
州，物产被找出治理谁得到它(除非有a
将)。
4.
如果没有意志遗嘱的认证在每个州通常需要
除家乡之外，不动产位于。
即使有意志，在它在家乡之后被承认遗嘱的认证，
必须通常递交它给遗嘱的认证在的其他司法
逝者拥有了不动产。 那个分开的遗嘱的认证做法是
正式地指“辅助遗嘱的认证”。 有些州坚持在
是一个当地居民 (PR)一个私人代表的任命
执行任命物产。
那里逝者没有一个意志，每个州将有其自己
独特的样式为分布逝者的不动产。 不动产
在州A全部也许进来配偶，在它也许去1/3rd的州B
配偶， 1/3rd对这个儿子和1/3rd对这个女儿和在州C它可能
去1/2这个配偶和1/4每这个儿子和女儿。
私人代表
私人代表 (PR)(有时也指
“执行者”，如果有意志，或者“管理员”，如果没有意志)是
任命作为遗嘱的认证行动一部分和有责任为
处理庄园通过行动，依据建立
遗嘱的认证规则和做法。
在许多州，遗嘱检验法庭有相当数量
对私人代表的活动的控制，和要求那
她或他在某些行动，这样之前获得这个法院的预先允许
作为这个庄园或商业利益拥有的销售不动产，可以
发生。
主要责任
一个私人代表的主要任务是：
(1)确定是否有任何遗嘱的认证财产;
(2)辨认，会集，并且清查财产已故;
(3)收到付款付庄园，包括利息，股息，和
其他收入(即，未付的薪金、假期薪水和其他公司
好处);
5.
(4)设定了支票帐户为这个庄园;
(5)推测谁得到什么，并且多少在意志之下(如果
没有意志，州的“跨境连续法律”申请。 在其他
词，在有资格获得亲戚的链子什么。);
(6)重视或估价庄园的财产;
(7)给法律公告潜在的债权人(做法和最后期限为
提出要求的债权人从州对州变化);
(8)调查所有要求有效性反对这个庄园;
(9)支付葬礼票据、未偿债务和有效要求;
(10)支付管理这个庄园费用;
(11)处理各种各样的文书工作，例如下马的公共事业和索价
卡片和通知社会保险、文职机关和退伍军人
死亡的管理;
(12)文件和薪水收入和财产税;
(13)分布剩余的物产与指示符合
提供在逝者的意志; 并且
(14)关闭遗嘱的认证。
是遗弃在他们的义务的执行者或管理员是
亲自对在庄园的管理造成的损伤负责。
责任也许出现从不正当处理这个庄园的财产，
不收集要求和金钱交付庄园，多付请诉人，
出售财产，不用当局如此做，或者以一个不适当的价格，
忽略归档纳税申报准时，分布的物产到错误
受益人等等。
这意味着私人代表也许包缠支付
为损失在他们自己的口袋外面。
6.
典型地这个人命名作为逝者的PR去
在遗嘱的认证体验的律师事关，为做准备然后一个“请愿”
这个法院和与意志一起采取它，和文件它与遗嘱检验法庭。
律师为这个人寻求有意志承认了
遗嘱的认证必须典型地通知所有法律上地会给权的那些人
从已故接受物产，如果逝者死，不用意志，
加上所有在意志命名的那些，和提供他们机会归档
正式反对承认意志遗嘱的认证。
申请提出对遗嘱的认证意志。 这是关于二页
意志原物附有的文件。
法院职员出版通知并且让申请人的律师
当听证会也许举行，知道。
在遗嘱的认证请愿典型地预定一个听证会几个星期
到几个月在这个问题以后被归档。 根据州和有时
谁命名的受益人是，在死亡意志之前多久是
签字，意志是否由律师准备，监督
“施行”的意志，并且/或者意志是否执行了与确定
宣誓书，增加目击的人也许是必要的
逝者的署名在意志。
如果一切适当地做了，只有一出庭是
通常必需和它是得到的一个非常简要的(5-10分钟)听证会
将承认遗嘱的认证。
如果反对没有被接受，并且一切按顺序似乎，
法院批准这个请愿，任命私人代表，命令
税和债权人是有偿的，并且要求PR提出报告与
保证所有逝者的物产的法院占并且被分布
与意志的期限和条件符合。
PR/executor宣誓就职，并且遗嘱发布信件。
重要： 信件遗嘱是给这位执行者的文件
同一种法定权利应付逝者的物产作为已故
有在他/她的死亡之前。
7.
这个庄园的存货由PR准备并且归档与
法院。 PR然后遵守在意志开始的指示。 除非
有许多，许多债务被欠，这个庄园应该分布在a
非常短的时期。
如果有很大数量的票据被欠，它将采取某一计划
在保存庄园财产的执行者和律师之间。 他们
必须发现办法筹集现金必要在继承人，薪水之中分布
税和其他费用。 这经常意味着必须出售某一物产
在遗嘱的认证可以是接近的之前。
当没有要求使用律师时，遗嘱的认证宁可是a
形式主义做法。 有些继承人尝试做它他们自己。 是非常
谨慎，如果您偶遇手巧的人。 一较小遗漏或丢失
最后期限可能造成一切完全停止。
家庭成员或朋友的死亡有时倾向于提出
最坏在人。 经验甚而在亲密的家庭显示那
有倾向得到好斗关于相对地小事，这样
和谁得到钉头切断机手画画象，家庭的心爱的狗。
这样未成年人事态、或者不便延迟或者任何可以是
弄翻，摆在公正的问题，并且创造无理由的怀疑在之中
家庭成员。 这个投资者必须是耐心和了解。
前面麻烦？
如果某人归档反对意志或者过来与别的
将，什么知道，因为“将比赛”将开始。 当将时比赛是
没有那罕见，和，当很少人实际上赢取一时，他们可以是
非凡昂贵和造成难以置信的延迟。 您能仍然让
私人代表知道您是耐心和愿等待直到
他或她能出售物产。
无效意志的大多挑战是由潜在的继承人或
得到很少的受益人。 对意志的有效性的问题
在遗嘱检验法庭在一定数量的天之内必须以后归档
接受死亡或请愿的通知承认意志遗嘱的认证。 本文和伴随材料被设计关于在它报道的事项提供权威的信息。 它只用于示例目的是和提出与理解这位作者和出版者没有订婚翻译法律，认为或其他专业观点。 如果需要法律建议或其他专家帮助，应该寻找一位能干专家的服务。 | 
