道具员如同对股市经纪 由Broderick珀金斯
朱丽Ziemelis，硅谷不动产产业公共关系和市场专家，与她的丈夫埃里克，一位家具设计师、被处理的出租的房地产在Los Gatos和Sunnyvale一起 -- 直到他们决定了有关工作限制在夏威夷。 希望现在是可以集中事业和留下物产处理对专家的他们。 约翰M. Jenello，圣约瑟，加利福尼亚， CPA，是为母鹿被注视的预期房客个人故事太经常跌倒寻求租赁他的单户住宅出租的房地产的一个好人。 他也找不到时候跟上当前市场租改善集合他的租，并且，当房客成为了问题他真正地丢失了控制。 “底线是那为他们收取的费，一个好道具员允许您不忧虑在所有您的出租的房地产”， Jenello说。 第二所住宅景气，充分或兼职，来了与买或把物产变成租务的增加的买家并且寻求最大化他们的现金流动通过删去这个中间人和作为他们自己的道具员。 投资到处财产所有人顺利地处理他们自己的物产，获得利润，寻找好房客，并且，当房客变坏时，他们会离开小山羊皮手套。 通常，那些自己动手道具员租赁一唯一或二物产，有一些业务管理背景，是学得快的人并且倾向于幸运 -- 或者赋予高级沙粒。 他们需要所有那些特征，因为在时间它采取买投资物产，并且为自己动手道具员必须知道或学会的租举起它什么这花费专家道具员年对大师。 做它你自己储蓄6%到10% (租)物产管理委员会为常规长期出租的房地产或更加了不起的30%到50%或者更多物产管理费在手段和假期租赁更多象汽车旅馆或旅馆)的区域租务(比您保存能更结果费用您，如果您不知道什么您做着。 有很多从为帮助经常转动并且管理的现有的自己动手道具员学会，当他们得到时什么他们认为是变坏的一个好房客。 “它通常是对他们需要把弄出去这个房客和不会把弄出去他们的点，并且出于纯粹失望他们雇用一个道具员”，亚当斯说桑迪・，同物产管理联系在一起，在圣约瑟。 “人们在一情感级上表现并且批准似乎象好人民的房客。 一个客户说这个房客未支付，自从她移动了，并且，当我们检查了他们的应用信息没有嘲弄，并且我们发现这个房客是专家在此类事”，说的亚当斯、产业硅谷章节的女发言人和总统到住宅物产饲槽(NARPM)的全国协会。 亚当斯说房客捕食在不是商业专家的财产所有人，因为他们知道大多数不得以进入对检查服务的所有背景的 -- 信用和租务赶出等等历史和通知 -- 专业饲槽。 在加利福尼亚，正不动产销售人被准许工作在被准许的经纪之下，专业道具员由不动产的部门准许作为不动产经纪人或作为工作在一个被准许的物产管理经纪之下的道具员。 象其他专业执照，这片木瓦来与最初和继续教育要求。 被准许的专家应该也被保险反对责任保留您的责任风险在极小值。 大多数也参加与贸易集团象提供道德和信托指南、继续教育项目和相关服务并且法律出租应用、合同和透露形式在为专家的其他工具中的NARPM和地方公寓协会和其他贸易集团。 “是，当然，某人可能处理他们自己的物产。 首先，他们应该是一个公寓或租务协会的成员，象三县公寓协会(在圣约瑟)。 这不仅将给他们他们为供营商和形式需要的资源，而且为教育和市场信息。 其次，他们在与物产的几乎接近应该居住”，亚当斯说。 除周到筛选房客之外，道具员有在他们的小河和电话供营商和工作关系以其他专家迅速帮助他们执行许多维护、修理和保养差事。 “您能也使用比喻储蓄投资。 投资者。 并且从长远看，这个投资者在菲尼斯挣更多金钱，即使必须薪水费， “说特里Feinberg，亚利桑那Multihousing协会，一个普遍的第二所住宅市场的副总统，特别是为加利福尼亚的第二所住宅买家。 当责任问题出现，这样专家迟早有用。 出租产业由本机、州和联邦法律沉重调控，包括洛杉矶的油漆和石棉透露，赶出并且支付或放弃了法律、安全存款和公平的住房规则。 法律给房客和房东权利，但是与那些权利来责任。 被忽略的责任是诉讼等待被归档。 “一般的投资者不知道他们必须遵照的所有法律。 疏忽依从可以是非常昂贵的，既使当找到的清白的人，由于法律发现和辩护费用。 一次公平的住房调查可能容易地花费$25,000，并且那是为辩护，更不用说，如果某人被判有罪，并且必须付罚款。 一些公平的住房侵害来自小的细微差异”， Feinberg说。 “我们最近有成员定居为$5,000加上他们自己的律师费用，因为经理告诉了一个容易接近的住房测试器他们可能替换这个外门对公寓为了贬低他们的，但是他们也许必须退回它到其原始的情况，当他们移动了。 有一点已知的排除在公平的住房行动对“回归它到其原始的情况”供应。 它不适用于入口”， Feinberg解释了。 Ziemelises不想要经历艰苦才理解财产所有人的家和投资物产之间的距离经常命令投入到位一个专业道具员。 “完全，如果您在亚利桑那这里居住并且买物产，处理它从长途是几乎不可能的。 您怎么显示它，当它空置时，如果您有一个工作？ 特别是，如果它是假期租务。 物产饲槽在区域会花费很多较少对把柄修理，维护，显示物产比您的费用在旅行”，总统和经纪说路易斯Melo、亚特兰提斯物产在Los Gatos， CA。 自修的佛罗里达不动产投资者克里斯汀Hrib Karpinski，作者“如何租赁度假房产byOwner ： 买，处理，装备，租赁，维护和给您的假期出租投资做广告的完全指南” (Kinney绿鳕按， $26)，是一个公开宣布的“租由所有者提倡者”说她可以“赞赏做工作与物产管理公司最佳的选择为您的情况和特选”，在她最新的书“赢利从您的别墅梦想” (迪尔伯恩， $19.95)。 致力章节于这个主题， Karpinski确实地承认， “许多他们将随着时间的推移体会的投资者购买别墅为升值。 他们经常是活很远从他们的第二所住宅和在调遣的呼叫上没有兴趣请求售票或维护问题的繁忙的专家”。 | 
