上市公司拥有不动产 由Lesley Hensell
从前，商业不动产由个体、家庭和小企业拥有。 因为商业不动产一个持续增长的份额由上市公司，接收那其中任一长期不是实际情形。 不动产所有权由上市公司在几乎每主要增加了根据谨慎不动产投资者发行的研究特性类型1999年。 研究在办公楼、旅馆、仓库、地方购物中心和非购物中心零售中心区段表明增加的渗透由上市公司。 仅公寓区段没有由公共股份公司看在归属的增量。 “当步幅减慢了时，数据表示，增加公有制长期趋向在不动产非常活”，说Youguo梁、投资研究总经理和头在谨慎不动产投资者。 “事实被继续的渗透增长在这样一个困难的期间在公开资本市场上展示卓越的韧性”。 转换所有权在REITs之中的物产由于合并增加了50%。 合并活动在办公室之中和工业不动产投资信托 (REITs)涌起了并且依然是强壮的第二连贯年在公寓REITs之中。 “当数字在1998年和1999之间显示出重大区别时，偏心往购买仍然存在了，与大约每去年销售1.5购买”，梁说。 在前半2000年期间，梁注意了股票价格现在显示了强的升值的REIT，与价格在水平紧挨部下的资产净值。 他说这些改善的价格是否在承购可以被承受它也许由年底支持生长率。 讲话被改进的表现在资本市场上，表现继续是强的为好客产业球员。 Hersha好客信任(AMEX ： HT)此星期宣布资金从操作 (FFO)为第二季度22.5%与第二季度1999年比较了。 结果是强在年的前六个月，看32% FFO增量。 为什么正面结果？ 在获得新的财产顶部， Hersha看了在平均每日费率和居住的增量。 在新闻的暗边， 107零售空间在30个州很快将是空置，由于紧急困境阶段商店，操作Bealls和Palais皇家百货商店。 阶段为销售在6月提供全部107份租约，在归档为破产保护以后。 “租在许多阶段商店’租约在唯一数字，并且他们位于中央商业区，并且主要零售走廊主要集中在南得克萨斯，密西西比和路易斯安那”，副总统说马修Bordwin，在敏锐的不动产。 “假使这些的价格和地点租约，它是巨大的机会为看扩展入这些区域的零售商。 一次法庭批准的拍卖在9月内有一段时间了将被设置，但是我们有能力现在做成交和从这次拍卖拉扯物产”，增加的Mitch Kahn， Hilco不动产的总统。 用户和投资者供给23份租约在得克萨斯，跟随由八份租约在密西西比，七份租约在路易斯安那，七份租约在明尼苏达，六份租约在堪萨斯和六份租约在南达科他，在其他州中。 这家商店选址范围从5,000平方英尺到35,000平方英尺，当平均尺寸是20,000平方英尺。 租为地点开始一样低象$1.50/平方英尺。 | 
