Pulte发现远离中心地铁地区最初为活跃成人
 | | | 居民支持主队在Del Webb的太阳市林肯小山，位于在萨加门多外面，加利福尼亚。 | |
是在市场上为一个新的家的婴儿潮出生者，当他们安定入是半路在退休和日常的研磨之间在沉重被开发的区域郊外愿是头等候选人为社区的一种新的生活方式，土地是可利用的以合理的价格，安置专家的老年人说在大厦为临时工&在安置讨论会在Chantilly， VA的老年人之外。 上个月。 “每位主要建造者在最近10年进入活跃成人市场”， Schreiner说戴维，在46个市场上监督Pulte家’活跃成人业务发展。 “没有规则，并且没有规则说明手册到此商业”，在牛津小姐说Margaret Wylde、ProMatura小组的总裁兼CEO。，为建造者和开发商提供消费者和市场研究的公司。 并且没有“将诱使55+前景对内地由于每个社区和市场部门的独特的特征的不可思议的惯例”。 “您的顾客是真正的独裁者什么他们想要”，她说。 Schreiner承认“它得到越来越坚韧得到物产”，并且，当一个可开发的站点被找到“时那里几乎总是某一阴性。 它是在跨境，一家摇晃汽车旅馆6，薄饼箱子制造工厂旁边”。 这个把戏，他劝告，是使阴性减到最小的冲击对这个站点和得到正确的平衡在正面和阴性之间。 例如，他说， Pulte通过修造“伟大的产品”以“巨大价格”和安置位置图在Airmont相当最近计分了成功与一个社区，纽约与大阴性-跨境-沿物产的一边，以便“它居住在内”。 Wylde主张一个权衡分析为了半遥远的地点能恳求信息关于阴性他们寻找价格点他们可以买得起的预期客户也许是愿意做得到住房。 “您能克服贬抑者，并且您能学会什么它将采取摇摆摆锤”，她提早说。 在技巧之中二位报告人在着陆和开发的成功的站点提供了活跃成人住房： - 寻找人口密度， Wylde说，意识到需求在那密度的心脏永远将是好，但是土地经常将是缺乏的。 并且仅不要看55+买家移动的地方，而且考虑在更加年轻的家庭之中是普遍的区域。
- 大多这些买家不移动，并且那些那，最想要停留在100英里他们现有的家内。 仅20%-30%是愿意考虑半径，投入市场主要在大地铁区域之内，除在西南典型地找到的大目的地社区之外的移动的外部。
- 寻找工作增长，并且在工作之内合理的接近度的站点， Wylde说，容纳有困难时期做一条无火花断路在工作和退休之间的成人顾客。 它曾经是80%此年龄组退休了，说Schreiner，并且现在它下来到50%。
- 注意孙因素。 活跃成人居民的百分之七十想要是在一般区域和他们的孩子一样，根据Wylde。 实际百分之二十行动，以便他们可以是离他们较近。
- “看什么在下小山”， Schreiner说。 “越远您从一件事得到，越接近您有其他”，他说，并且“您可以去100英里从纽约，并且有镇那里”。
- 创造“哇”在这个站点为这些买家是重要的”， Wylde说。 利用地势，创造公园和水特点。 “什么人民寻找多数是有看法”，她说; 80%想要一。
- 费用超限否决项目， Schreiner警告了，并且他们几乎全部在开辟旷野发生和与地势有关。 交通也不是致命的到项目。 地点，有驾车交通是有利， Wylde说; 拜访这个社区的20%-25%前景说发现了对此通过看它被修造的他们。
- 有附近餐馆、健身中心和咖啡店是重要的，说Wylde。
- 走的足迹是重要容纳此年龄组的成员的主导的消遣活动，说Schreiner。 更多维护对硬面比软的足迹必需，但是天气可以是因素。 “如果您在苛刻的气候，您有四英里沥青落后替换那些足迹”。 他及早在这个过程也注意到，室外礼节比那些便宜户内，他们看起来好，并且可以被修造。
工作灵活性为他们何时并且怎样长期运作是一个关键系数为活跃成人， Wylde说，并且大多数不会是专职。
“人们趋向对什么他们在他们的主要事业做着”， Schreiner说， “但是他们想要更多灵活性。 金属商店在它吸引的一个Pulte的中被设定大，更加独立性的资深发展修造邮箱，他说，并且工作者有是的所有在金属工艺商业。 “他们没有烦恶什么他们在他们的工作做着”，他说。 “他们就是不喜欢这个结构”。 生活费用 Schreiner说这个生活费用是唯一重要因素为资深家庭。 “当一个活跃成人退休时，他们没得到培养”，他说。 “他们的生活方式可能极大地改变与在这个生活费用上的一个甚而普通的区别”。 $20每月将花费买家支付卫兵在门，这家俱乐部或健身中心可能是他们轻易地胜过社区的原因，被警告的报告人，如此计划，并且他们的费用需要小心地斟酌礼节的好处，特别是在更小的项目。 “商业中心是重要的，因为您能做一切在您的家”，不再说Wylde。 在她的对健身中心的公司的研究，她说越老年人市场健身产业的最迅速发展的段，但是少于20%有会员资格在健康中心。 “许多社区不是足够大支持健身中心”，并且只非常有买家将是愿意支付有一。 即使如此， Schreiner表明明确地有动量在健康和健身趋向之后为活跃成人，并且“每种设施为我们建立的健康是太小的”。 Schreiner注意到，活跃成人市场广泛更喜欢单身家庭的分隔的产品，但是他们需要的一定数量的Pulte的项目使用各种各样的住房类型得到密度。 “单级生活什么您力争”，意味着二层楼的房子几乎为此小组买家。 要定价这个产品， Wylde在这个区域建议看中间家庭价值和收入作为基准。 “什么人民能为他们的家得到和他们多快可以出售他们”是一个主要因素，她说。 然而，贩卖婴儿潮出生者不会是有害的到去掉抵押。 在这个75+年龄范围的家庭在今天市场去掉抵押，并且以前是未被听到的，她说。 如果住房价格在新的社区目标显着高于在区域可以由中间收入支持，销售是重要的，她说。 | 
