收入增长的REITs展示整体加速度 由Lesley Hensell
NAREIT骄傲地宣告第四季度收入为REITs和其他公开地贩卖的此星期房地产公司说明收入增长的整体加速度。 此好消息，然而，由伴随升级的收入的下降的股票价格抵销。 资金从操作每个份额-财政业绩亦称FFO REIT产业的措施- 1998年在第四季度上升了平均12.3%，当与同一时期比较，根据不动产投资信托的全国协会。 “整体，第四季度FFO每份额增长反射这个事实不动产经济的经济根本性依然是相当坚实”，说迈克尔Grupe， NAREIT副总统和研究主任。 “经济依然是兴高采烈，并且不动产根本性继续是相对地均匀的在这个国家的大部分。 “而且，步幅新的空间被创造看上去减轻”， Grupe增加了。 “例如，总私人部门的水平，非居住的建设消费从其早期的去年的水平下降了，并且新建工程开始的水平在几个主要物产区段在他们的最近峰顶之下也下跌了。 因此，修造的占用级和租赁费率在多数市场上依然是牢固”。 不幸地为公开地被贩卖的房地产公司，股东未奖励他们的努力。 尽管在FFO表现的重大改善，股票价格为NAREIT指数当1999结束时以前下降了6.5%年 去年的第三季度财政业绩结果与第四季度数字是一致的，和第三季度FFO每个份额上升了平均10.2%。 挫败为产业是缺乏华尔街兴奋，记住多数产业分析人员是看涨在不动产股票。 NAREIT跟踪的所有房地产公司的联合的产权投资市场资本化在1999年12月底是$139.3十亿。 为由市场分析家跟踪的所有报告公司，收入报告的84%不负或超出了公众舆论分析员期望。 抵押报告的REITs和公开地被贩卖的不动产营业公司特殊强的收入增长在去年的最后一个季度。 特殊笔记是收入在抵押REIT区段，从第四季度1998年反弹。 平均FFO每份额增长为所有产权REITs从8.7%在第三季度在第四季度上升了1999年%到10.8%。 在更大的物产区段、办公室、零售和公寓REITs，所有报告的更高的FFO之中每份额增长在第四季度。 因此为什么正面收入报告？ “健壮经济增长，上升就业和强的家庭可能花费是驱动力在这些结果之后”， Grupe说迈克尔。 “另外，多数财产市场数据建议商业不动产在相对平衡销售总体保持”。 Grupe主张更高的FFO每份额增长在这个零售区段建议许多公司工作以他们的房客开发有效的战略为混和在网上零售的好处与本地零售。 “搭便车在增长也许提供一些早证据的收入电子商务比威胁可以是更多盟友对传统零售财产所有人和经理”，他说。 | 
