不动产产业欠感谢Zillow债务 由Blanche伊万斯
不动产经纪人在这个国家周围在Zillow的新的站点跟踪价格，并且象什么他们看见 -- 住房估价多达40%标记。 Zillow不射击在一个更高的目标，承认BusinessWeek其“估计典型地在目标，属于实际家销售的10%定价时间的62%”。 释放家价值估计的评估学院忧虑也许导致消费者“太沉重曲解或依靠信息”。 评估学院理查・ D. Powers， MAI， SRA总统， Keene， N.H.，生活在Zillow没有目录的区域，但是报告参考这个站点发现有些房子多达40%关闭，高或低的其他评估学院委员会委员和一些发现了不精确性在他们的家的属性。 当平均也许是7.2%时，它说力量，是这个目录在有灾害商标的远端，如果这个房主没有后续与一位合格的不动产评价人核实数据。 “什么AVMs错过是他们没有这个机会使用评断”，力量说， “能力审阅物产辨认构成价值为消费者”例如最近升级、现代化的装置、floorplan公共事业和区域年龄和条件例如地下室或独立式车库的属性”。 另外，力量说AVM不搜寻其他损伤对物产，例如潜在的缓和、分区的问题、侵犯和问题与邻里相关。 我自己的家在达拉斯，被修建在一年半前，不可能在Zillow找到。 有令人毛骨悚然的顶上的射击，我的房子应该是窗口到过去 -- 在它被清除了在二年期间前之前，它是建筑工地的相片。 进一步，然后站立并且现在站立的家横跨街道，被忽略。 Zillow的借口对于这样过时信息是得克萨斯是不暴露州。 如果他们支付住房被公开的消费者不想要这个价格，税务名单不会创造它公众纪录 -- 除了到税务局。 (可能而不是渗入化妆象经纪的MLSs， Zillow应该放秸杆雇员入工作在县纪录大厦。) “我抓了我的头，因为我尝试了Zillow.com并且发现结果热闹”，昨天说肯马丁的木头、总统&木头评估小组，有限公司“我位于托莱多，俄亥俄，其中这个市场通常是极稳定的与通常1-3%升值。 我出售一个家5年前为$190,000，并且Zillow今天重视了物产在$125,000，是较少比什么我最初购买了物产在。 “我的当前住所最近被估价了在$990,000由州证明了评价人，并且这位审计员的(sic)有物产被重视在$850,000。 Zillow重视了我的物产在$450,000。 凭这些结果，我认为Zillow为不动产专家增加了工作保障”。 Zillow甚而开始失去支持从其意欲的目标观众 -- Google麻木的新闻。 在最近故事由华盛顿邮报和Newsday，作家在未充分利用售价，所有估价模型一个严肃的组分发现Zillow的AVM是方式基地在许多家庭估价，由于一个小故障。 然而， Zillow有其防御者。 “Zillow提供第一个公开地招徕雇客的自动化的估价模型 (AVM)。 理查・巴顿偶然得到很多关心，因为他做了一些有趣的事在Expedia.com，并且他们设法保持事“不公开”大约一年，在他们发射了之前”，说男爵威尔逊，首席营销官员，航海者国际性组织。 “Zillow不是您听说自动化的估价模型的第一家公司 (AVM)”。 威尔逊被说服Zillow将变得准确与时间。 “我测试了Zillow象不计其数其他…和很多我们受伤与是200,000的膨胀的价格估价或更多在什么我们的家的真实的市场评估应该是”，他承认。 “但是我们这里回顾有些事实： 被发射的Zillow。 他们的网上AVM软件更将好变。 它是需要提炼。 扔他们在公共汽车之下，因为他们设法得到对MLS数据输入的通入不是这个世界的末端。 我没看见Zillow假装是经纪”。 “关于出版MLS数据到另一台服务器里…什么是重要的事？ 航海者被发射的Kayyah.com二个月前和我们加200正MLS数据输入(法律上地)入Kayyah.com，因此消费者在许多州能搜寻家。 由夏天关闭2006年， Kayyah大概将有近400正MLS饲料”。 Kayyah的转弯有点儿不同 -- 这家公司混合FSBO，商务，分时操作，住宅，消遣， REO、回赎权的取消和1031交换到一台服务器里。 “现在，我们有Realtor.com为住宅目录和Loopnet为商务。 我们比任何人有去进一步”，威尔逊说。 他解释什么都没有从Realtor.com亦不其他站点被刮，并且，因为目录属于经纪， “我们不是违反任何法律在不动产做广告和出版。 如果我们是，则我们必须扔管理组在Trulia.com， Propsmart.com， ebay， Craigslist、Harmon家、#1专家， Homes.com和不计其数其他入监狱”，笑话威尔逊。 “哦和我们会必须包括几千张报纸，因为他们在他们的月度不动产指南出版MLS数据，星期日报。 他们也是在网上也出版MLS数据”。 威尔逊在MLS目录名人参股预言Realtor.com暂时可以，有独占全部在一个地方，但是这个世界准备好变动。 “经纪和代理厌烦MLS独占，我们厌烦支付MLS会员费的被强迫对多MLS组织得以进入对数据的。 MLS实变一定是一个热的按钮题目在2006年，并且我是帮助取消‘美好的校友关系’ MLS的其中一家公司”，威尔逊说。 喜剧演员是采矿Cheney副总统的他以子弹密击一位78岁律师与birdshot的狩猎事故，有盛大时光嘲笑Zillow的AVM的不动产专家。 “他们认为多付地产商？” Popkin说nextsteprealty.com的贾森。 “多少您认为富有的巴顿的家的10%是？” | 
