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不动产违抗财政重力？

> 忠告为借户

不动产违抗财政重力？
由彼得・ G.米勒

如果您喜欢好消息胜过发布发行由建屋者的全国协会在星期五是难。

“住房建筑起动在3月增加到2.007百万个单位的及时被调整的年率，今天报告的商务部。步幅是6.4%在1.887百万和15.2%之上的2月的向上地修改过的利率在3月2003日步幅之上”。

比15%改善在一年？

我们有某一看法。去年， 2003年，为国民经济和不动产产业是令人惊讶好。

即然经济似乎在反弹心情，它是否是合理的为了不动产销售和价格能继续上升？

这个答复不是特别清楚的。生长经济可能同上涨的利率联系在一起，并且利率是引擎在不动产活动之后近年来。

在过去几个星期，说利率爬的Freddie Mac从5.52%到5.89%，两个与.6点。结果，根据抵押银行家协会，是借款申请在一个星期下降了22%。

它显然的5.89%高于5.52%，但是足够真正地减少贷款申请的此区别是否是由五？这几乎不似乎担保。

如果您看抵押利率在过去20年期间或，因此它是坚韧的忽略压倒多数仿造：利率有更多或随着时间的推移趋向下来，足够原因提供经费与可调整利率抵押 (ARM)。

1984年，例如，投资比例的动作缓慢和consumer-friendly第11区费用在8月到达了11.039%那年对当前1.841。如果您采取这个指数，增加2.5%边际，它意味借户20年前今天支付13.539%对4.341%。

特定今天抵押利率，想象百分之八曾经是交易是难，百分之七是终身的发现或百分之六是甚而可行的。

它也许是首次和中间年龄买家和借户没有参照系除在过去几年看的下跌的利率之外。对这样伙计，看的“陡峭的”利率上升一定本月初似乎有些可怕或者至少相反与通常样式。

但是利率必须最终上升。不动产市场是否将关闭，当利息水平“迅速移动”到6.5%或，发抖， 7% ？

这个答复“没有”是和这为什么：既使当利率可笑地高家仍然出售 -- 并且价格上升了。

1984年，例如，典型的住房价格上升了3%，并且2,829,000个现有的单位根据地产商的全国协会被出售。利率？在7月和8月那年最优惠利率击中了13%。

我怀疑，当利率再时上升它将是一个调优过程而不是百分之一两一个快的跃迁。这个结果将是利率冲击为不记得过去的那些人 -- 或者那不动产是长期投资。

毫无疑问低息利率膨胀不动产销售。但是在抵押水平之外有其他原因买家 -- 欲望居住户内，在升值的潜力和在将来重新贷款的可能性以低和更好的利率。

如果利率在您的社区开始上升再观看成功的投资者。可能性是，如果这个当地居民增长，精明的投资者在这个市场 -- 购买。在所有以后，它是坚韧的今天发现家为$72,400 -- 1984年并且那是典型的售价。

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