不动产是否是毫不相关的？

不动产是否是毫不相关的？

由彼得・ G.米勒

在星期三商务部宣布4月大厦应用从一年更加早期下降了28.1%，最大的秋天自1990年以来。

在星期三并且道琼工业平均关闭了在13,487.53 -- 一个纪录， 103.73从前一天。

这个股市不应该是对未来增长和收入的一个指南？ 修造的应用是否不暗示未来家庭建设活动？ 当少量新的家暗示对面时，没有更大量新的家是否击倒路建议好经济新闻？

许可证不说您将修造，它仅仅说您需要权利修造。 如果建造者甚而不麻烦得到建筑许可，则他们在将来有多少信心？

“危机在subprime区段传染了抵押信贷市场的其他部分并且消费者心理学，结果，并且住房外型恶化了”，主经济师说大卫Seiders，与建屋者的全国协会。 “我们现在设想售屋和住房生产不会开始改善，直到今年末期和我们盼望随后补救的早期是相当缓慢的。 仍然有关于我们基础线展望的前进的巨大不确定性，主要欠对有普遍作用在抵押信贷市场中的subprime危机”。

从什么时候是“巨大不确定性”好为这个股市？ 谁受益于一次“危机”在subprime借贷？

它不是，好象住房经济的较小部分。 经济分析局说在2006我们花费了$405十亿为家庭家具和设备， $506十亿与家庭管理有关，并且$1,382兆为住房去。 那是所有货物和服务的总共$2.29兆在$13.254兆经济或者17.3%。

打住房区段，并且国民经济的一个大切片可以被冲击 -- 并且不为好。

但是，如同联邦储蓄会主席本Bernanke上星期说，不要担心。

“我们可能看在今年少年犯罪和回赎权的取消的进一步增加和下笔许多笔可调整利率贷款面对利率重新设置”， Bernanke说。 “所有到位给出应该支持对说的住房的需求的根本性因素，我们相信麻烦的作用在subprime区段在更加宽广的房产市场上可能将是有限的，并且我们不期待重大溢出从subprime市场到经济的其余或对这个财政系统”。

抓住是subprime借贷是房产市场的仅部分。 安置许可证是另一个部分。 拉紧贷款标准为subprime和亚尔他借户由主要贷款人一定是问题。 换算单位销售为现有的家是关心和，因此是跌价在许多社区。 较少不动产活动意味减少的税收入，不好消息为当地政府。

采取总共，减速在不动产出现，它是真正的，并且它是相关的。

根据联邦储蓄会，真正的国民生产总值在去年是2%。 那比在之前的三年期间看的3.75%增长率的一半是少许更多。

“冷却房产市场是此减速的一个重要来源”， Bernanke说。 “新和现有的家销售从他们的峰顶在尖锐下降了2005年的夏天，未售出的家存货极大地上升了，并且单身家庭的住房建筑起动由大致三分之一下跌了自2006年之始。 虽然成水平销售去年下半年建议了住房需求的一些安定，最新的读书表明更加进一步在第一季度退出”。

如果这个股市真实地反射了全国经济利益它不会在记录层。 反而，它在选择的市场上将斟酌所有者关心与关闭了的更加低值的家庭、有必须裁减的贷款人，也许现在认为的承包商和投资者抵押保证的安全不是确实。 它反射联邦赤字是巨大和增长的，国际收支是完全地悲惨的，它现在采取二美元买一英国磅 -- 并且这样因素也许迫使利率上升。 并且肯定股市 -- 未来经济活动的那个预报因子 -- 应该有关不动产转淡不结束。

它不是毫不相关的不动产，它是生疏的华尔街 -- 并且那应该让我们全部担心。