不动产市场蹒跚地走？ 由Broderick珀金斯
他们未为大多数十年享用聚合在不动产市场上的经济因素可能反抗卖主和给买家边缘。 不幸地，许多买家可能不准备着。 硅谷，加利福尼亚的房产市场前沿，机警地注视是在sync外面与其传统家买的季节趋向的意想不到的4月暴跌。 当经济表现在国家的最长的经济扩张，也指向减速春天惊奇，在那市场的前崩溃10年的周年纪念，来在时候。 历史显露这个国家市场经常跟随加利福尼亚 -- 在上下。 当它太很快是告诉时春天家庭买的季节怎样任何地方将成功，是时间为了买家能估计他们买的战略。 什么在卖主的市场上运作可能变得财政惨败在转移市场上。 “当前，它仍然是卖主的市场在大多数这个国家。 这在非常紧的情况在许多市场上开始缓和，非常迅速有多出价和售屋。 当我们得到离秋天较近，我们应该看到一个更加平衡的市场在买家和卖主之间，但是一定不是买家的市场”，发言人说瓦尔特Molony，地产商的全国协会的。 或许，但是，在华尔街熊由垫铁之后劫掠了这头公牛，这个股市继续卷以不确定性。 并且，许多经济表现在经济能投入滑行 -- 当不动产感觉少量。 意想不到地大上升在对通货膨胀的职工报酬更新的恐惧上星期和给了更多信用联邦储蓄会将推挤利率高于以前期望的可能，当它再时见面。 雇用成本指数 -- 工作者薪水国家的最宽广的措施 -- 在八年上升了4.3%为结束高涨3月31日，最锋利的，根据美国劳工部的12个月。 预期联邦机关利率行动，贷款制度由一充分的百分之.375上星期增加了利率，推挤更多抵押利息在8%之上坚实地对估计。 出现于建屋者的第60每半年建设展望会议的全国协会的分析员在华盛顿上星期说，借款费用上升， 2000年住房生产将逐渐减慢对大约1.6百万个单位， 1999年下来从1.68百万个开始。 NAHB主经济师大卫Seiders，期待四更多处所点利率在秋天以前步行，说最优惠利率可能在双数字在年的末端之前。 并且扇动通货膨胀的火焰，商务部上星期报告了国民生产总值上升了以5.4%年率从1月通过3月，第三直线上升季度极热的经济增长。 比7.3%扩展利率测量所有货物和服务在美国，最新的GNP生产了，然而，凉快在之前的三个月期间。 或许更栓对经济繁荣和胸象比其他区域在这个国家，硅谷开始看住房价格峰顶，存货增量，并且目录徘徊。 RealtyTimes.com报告二个星期前那硅谷市场的统计令人毛骨悚然地变得回忆最后十年的不动产市场崩溃，迫使有些买家两次考虑采取房主倾没。 区域大量依靠在高级职员优先认股权和其他华尔街振作补偿雇员，最近遭受的下跌倾没按储蓄价值。 那迫使一些购房者在这个市场外面。 “虽然我们仍然是在卖主的市场上，极端消失。 第一次，这个市场比1999年为时间和很快凉快比1999年不热。 买家应该开始看更多存货从”，经纪所有者说不动产统计员理查Calhoun，圣约瑟采摘，基于加州的Creekside不动产。 可能太热对接触，硅谷可能改正。 什么是，因此告诉是移动反对这个正常季节性倾向的区域的statistices。 闭合的信托财产在硅谷的单户住宅产生了提高从$420,000的中间价格在1999年12月向大约$540,000在3月，根据Calhoun的初步数字。 设想的中间价格4月，然而，滑倒了到$525,000。 那是根据上升在标价从12月($420,000)到3月($499,950)，跟随由一种衰落在4月到$499,000。 同样，另外的单户住宅统计跟踪意想不到季节性关于面孔。 存货上升几乎三倍从12月。 销售从784上升在12月到1440年在3月只下降到1,240在4月，根据Calhoun的初步数字。 或许多数告诉是理论“几天存货”计数。 它是家当前存货将持续几天的数量，如果新的家在这个市场上没有来，并且销售踱步保持同样。 在12月，计数是22.7天。 在4月前，那个数字腾飞了到40，根据Calhoun的初步数字。 在家买的季节期间，正确地十年前今年春天，加利福尼亚的不动产市场开始了剥去50%或更许多家的价值在击中底部之前的一个自由秋天。 然而，既使国家的不动产市场在一个衰退螺旋跟随了，冒泡不动产产业责骂了媒介为许多“黑暗和死亡”覆盖面。 假设消费者在否认没有被覆盖并且不开始今天，受教育关于市场力量在工作历史不需要重复自己。 是时间为了买家能重新考虑在家买的战略。 太多变得鲁莽与侈奢的摒弃。 正华尔街显露了它不是不渗透的到损失，一个不动产市场更正是不可避免的。 “买家应该放松和拿一个呼吸装置，最后。 将有较少竞争和更多存货从随着时间的推移选择。 价格不再去3或5%每星期。 当您发现正确的物产时，为它去。 我也许倾斜说这个最佳的机会将是在8月内通过10月时间表。 这个市场应该至少成为一个平衡的市场，并且也许在劳动节附近实际上成为买家的市场”， Calhoun说关于硅谷市场。 | 
