不动产购买契约(未经改善的物产) -第1部分 ___________________州
_________________县
1. 党： _____________________________________________________________________ (卖主)同意出售和转达对________________________________________________________________
__________________ (采购员)和采购员同意从卖主买下述的物产。
2. 物产： 抽签___， Block___， ________________________________________________加法， _____________________， _____________________县， _____________________州城市，以________________________________________________________________著名(地址或邮政编码)，或者如所描述在附加的展览与附属此外，包括但不限于的所有权利、特权和附属品一起： 用水权，要求，允许，小条和血块、缓和和合作社或协会会员资格(“物产”)。
3. 售价：
A.售价的现金部分付得起由Purchaser在关闭的.................. $_________________
B.所有的总和财务下述的.................................................... $_________________
C.售价(A的总和和B) .............................................................. $_________________
4. 财务： 售价的部分不付得起现金被支付如下： [如下支票可适用的项目。]
___ A.第三方财务： 一个或更多第三方抵押贷款在总额$_________________。 如果物产不满足贷款的贷款人的署名要求，此合同将终止，并且定金将被退还对采购员。 [仅支票一项目：]
___ (1)此合同是受采购员支配是批准的为在附上第三方财务情况补遗描述的财务。
___ (2)此合同不是受采购员支配是批准的为财务。
___ B.假定： 一个或更多本票未付的主要平衡的做法在附加的贷款假定补遗描述的。
___ C.卖主财务： 本票从采购员到每年负担_______%利息，巩固由供营商的和信托书先得权和包含期限和条件的$_________________的卖主描述在附加的卖主财务补遗。 如果产权保险所有者政策被装备，采购员将装备卖主与产权保险承受抵押者政策。
5. 定金： 根据执行此合同由两个党，采购员存款$_________________作为定金与_________________________________________________，当契约经纪人，在________________________________________________________________ (地址)。 采购员在__________之内存款$_________________另外的定金与契约经纪人几天在此合同以后有效日期。 如果采购员不据此合同要求存款定金，采购员将是在缺省。
6. 标题政策和调查：
A.标题政策： 卖主将装备对采购员在[支票一：] _____Seller的所有者政策产权保险的_____Purchaser的费用(标题政策)发布： __________________________________________________ (所有权公司)在相当数量售价，标日期在或在关闭以后，保险采购员反对损失在标题政策的供应之下，依据被公布的排除(包括原有房屋和分区制法令)和以下例外：
(1)限制性契约共同对物产的被制地图的细分。
(2)标准打印的例外为备用费、税和评估。
(3)先得权被创造作为在段描述的财务一部分4。
(4)致力行为创造的公共事业缓和或物产的制地图细分。
(5)保留或例外由此合同否则允许了或和在文字可以由Purchaser批准。
(6)标准打印的例外至于婚姻权利。
(7)标准打印的例外至于水、tidelands、海滩、小河和相关事态。
(8)标准打印的例外至于差误、冲突、短缺在区域或边界线，侵犯或者伸进或者重叠的改善。 采购员，以采购员的费用，在区域也许安排这个例外被修正读， “短缺”。
B.承诺： 在天之内20，在所有权公司接受此合同之后的拷贝，卖主在承诺(例外文件)的将装备对采购员一个承诺为产权保险(承诺)，并且，以采购员的费用、限制性契约的易读拷贝和文件见证例外除标准打印的例外之外。 卖主批准所有权公司邮寄或手提供承诺和例外文件到采购员在段显示的采购员的地址21。 如果承诺和例外文件在指定的时间之内没有被提供到采购员，时期为交付将自动地被扩大15天或报名截止日期，哪些是更加早期的。
C.勘测： 必须由一位登记的专业土地测量员做这次勘测可接受对所有权公司和所有贷款人。 [仅支票一箱子：]
___ (1)在________之内几天在此合同以后，卖主有效日期，以卖主的费用，将装备一次新的勘测对采购员。
___ (2)在________之内几天在此合同以后，采购员有效日期，以采购员的费用，将获得一次新的勘测。
___ (3)在________之内几天在此合同以后，卖主有效日期将装备物产的卖主的现有的调查对采购员和所有权公司，与卖主的宣誓书一起可接受对所有权公司为这次勘测的获得批准。 如果这次勘测没有由所有权公司或采购员的贷款人批准，一次新的勘测将获得在[支票一：] _____Seller的_____Purchaser的费用没有晚于3天在报名截止日期之前。
没有勘测需要___ (4)。
D.反对： 在________天之内，在采购员接受承诺、例外文件和这次勘测之后，采购员也许反对以书面方式给(i)瑕疵、例外或者阻碍给标题： 透露在勘测除项目6A之外(1)至(7)上述; 透露在承诺除项目6A之外(1)至(8)上述; (ii)在100年河滩的物产的任何部分如显示在当前联邦紧急管理代办处地图; 或者(iii)禁止以下用途或活动的任何例外：
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采购员的疏忽反对在允许的时间之内将构成采购员的权利放弃反对; 除了要求在承诺的日程表C没有被放弃。 卖主将治疗实时性反对采购员或所有第三方贷款人在天之内15，在卖主接受反对之后，并且报名截止日期将如所需要被扩大。 如果反对没有在这样15天期间内被治疗，此合同将终止，并且定金将被退还对采购员，除非采购员放弃反对。
E.标题通知：
(1)摘要或标题政策： 经纪劝告采购员有产权说明书包括采购员的选择的律师审查的物产，或者采购员应该装备与或得到标题政策。 如果标题政策被装备，在采购员的右边应该由采购员的选择的律师及时地回顾承诺由于时间限制反对。
(2)委托人所有者的协会会员资格： 物产[支票一：] _____is _____is不受必须的会员资格支配在所有者的协会。 如果物产是受必须的会员资格支配在所有者的协会，卖主通知，作为物产采购员在住宅社区物产，您被强制是所有者的协会的成员的采购员。 限制性契约治理物产的用途和居住的和治理此住宅社区的创立、维护和操作的一台奉献仪器或被记录在物产县的不动产纪录。 限制性契约和奉献仪器的拷贝也许从县管理人得到。 您被强制支付评估对所有者的协会。 相当数量评估是随时变化。 您的疏忽支付评估能导致先得权和物产的回赎权的取消。
(3)法律税区： 如果物产在公共事业位于或其他提供水，下水道，排水设备的法律地被创造的区或者防洪设施和服务，这个州也许要求卖主交付和采购员签署这个法律通知与这个区的税率、保税的债务或者备用费相关在此合同之前的最后的施行。
(4)浪潮水： 如果物产紧靠这个州的tidally被影响的水，这个州在这个合同也许要求关于海岸地区物产的一个通知包括。 必须使用包含这个通知的补遗公布由这个州或需要由党。 (与律师协商，如果您是不明的在此要求。)
(5)吞并： 如果物产在自治市的极限之外位于，卖主通知采购员物产可以现在或以后包括在自治市的治外法权的司法，并且可以现在或以后是受吞并支配由自治市。 每个自治市维护描述其界限和治外法权的司法的一张地图。 要确定物产是否在自治市的治外法权的司法之内位于或可能在自治市的治外法权的司法之内位于，请与位于物产的一般接近度欲知详情的所有自治市联系。
(6)位于一个公共服务供应商的一个被认可的服务区域的未经改善的物产： 如果物产位于一个公共服务供应商的一个被认可的服务区域，并且物产不接受水或下水道服务从公共服务供应商在转移的日期物产，这个州也许要求关于提供水或下水道服务的费用的一个通知给物产。 必须使用包含这个通知的补遗公布由这个州或需要由党。
(7)农业发展区： 物产[支票一：] 位于一个农业发展区没的_____is _____is。
7. 物产情况：
A.检查、通入和公共事业： 采购员也许安排物产由法律选择由Purchaser和准许由这个州或允许的审查员检查做检查。 卖主将允许采购员和采购员的对物产的代理通入在合理时间。 卖主将支付转动现有的公共事业。 通知： 采购员应该确定公共事业的可及性对物产适当满足采购员的需要。
B.物产情况采纳： 采购员在其出席情况接受物产; 假设卖主，以卖主的费用，将完成以下： __________________________________________
______________________________________________________________________________________。
C.修理的完成： 除非经同意在文字，卖主在报名截止日期之前将完成所有同意的修理。 必须获得所有必需的许可证，并且必须由由法律准许或允许提供这样修理的人执行修理。 在采购员的竞选， Seller接受的所有可转移的保单关于修理将转移到采购员以采购员的费用。 如果卖主不在报名截止日期之前完成任何同意的修理，采购员也许如此做和从卖主接受退款在关闭。 报名截止日期对完全修理如果需要，将被扩大15天。
D.环境问题： 采购员被劝告沼泽地出现，毒性物质，包括石棉和废物或者其他环境危害或者一个被威胁的或危险种类或其栖所的出现也许影响对物产的采购员的意欲的用途。 如果采购员关注这些事态，应该使用党公布由这个州或需要的补遗。
E.卖主的透露： 除了如否则被透露在此合同，卖主不了解以下：
(1)在对物产的用途有一种物质不利影响物产的任何洪水;
(2)影响物产的任何即将发生或被威胁的诉讼、谴责或者特别评估;
(3)物质影响物产的任何环境危害或情况;
(4)现在任何dumpsite、垃圾填埋或者地下坦克或者容器或以前位于物产;
(5)任何沼泽地，如是由联邦或州法或章程定义的，影响物产; 或者
(6)影响物产的任何被威胁的或危险种类或他们的栖所。
8. 经纪的费： 党的所有义务为经纪的费的付款在分开的书面协议包含。
9. 关闭：
A. 销售的结束将是在或在_________________， 20__之前，或者在天之内7，在反对这次勘测透露的在承诺或事态被治疗了之后，日期更晚(报名截止日期)。 如果任一个团体不结束销售不迟于报名截止日期，这个非默认的党也许行使在段包含的赔偿15。
B. 在关闭：
(1)卖主在物产的不会执行并且提供表达标题到物产对采购员和显示另外的例外的一种一般保单行为到被允许的那些在段6并且装备税声明或证明显示滞纳税款。
(2)采购员在好资金将支付售价可接受对契约经纪人。
(3)卖主和采购员将执行并且交付所有通知、声明、证明、宣誓书、发行、贷款文件和其他文件需要他们由此合同，承诺或者法律必要为销售的结束和标题政策的发行。
C. 除非明确地由书面协议禁止，卖主也许继续显示物产和接受，谈判和接受备用提议。
D. 所有契约、表示法和保单在此合同生存结束。
10. 财产： 卖主将提供物产的财产到采购员在关闭和资助。
11. 特殊设备： (仅插入物事实声明和企业细节可适用到销售。 国家章程也许禁止持牌人增加合同补遗或其他形式由州公布了为必须的使用。)的事实声明或企业细节
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12. 解决和其他费用：
A. 以下费用一定是有偿的在或在关闭之前：
(1)费用付得起由Seller (卖主的费用) ：
(a)发行现有的先得权，包括提前预付罚金和记录费; 卖主的贷款责任发行; 税声明或证明; 行为的准备; 信托财产费的二分之一; 并且其他费用付得起由Seller根据此合同。
(b)卖主也将支付数额不超出将被申请的$_________________于采购员的费用。
(2)费用付得起由Purchaser (采购员的费用) ：
(a)贷款起因，折扣，买下来和承诺费(贷款手续费)。
(b)评估费; 借款申请费; 信用报告; 贷款文件的准备; 利息在笔记从支出日期到一个月在第一月度付款之前日期; 记录费; 缓和和制约的拷贝; 承受抵押者标题政策与贷款人需要的背书; 与贷款相关的检查费; 相片，分期偿还日程表，信托财产费的二分之一; 转移费为合作社或协会会员资格为公共服务; 所有预付的项目，包括必需的保险费为洪水和危险保险，储备储蓄为保险，从价税款和特别政府评估; 最后的服从检查; 传讯者费、修理检查、包销费用和电汇、费用事件到任何贷款和其他费用付得起由Purchaser根据此合同。
B.采购员据这名贷款人要求将支付民办的不动产抵押借款保险费(PMI)， VA贷款资助费或者FHA (MIP)不动产抵押借款保险费。
C.若有，除非另一个党同意支付这样剩余，费用超出在此合同明确地陈述的数额为了党能将支付的这样费用，那个党也许终止此合同。 采购员可能不支付FHA、VA、州被协调的退伍军人的住房援助计划或者其他政府贷款项目章程和费明确地禁止的索价。
13. PRORATIONS和反转税：
A. PRORATIONS ： 税本年度、利息、维护费、评估、应得物和租通过报名截止日期将被按比例分配。 如果税这个本年度从数额变化被按比例分配在关闭，党将调整prorations，当税声明这个本年度是可利用的。 如果税不是有偿的在或在关闭之前，采购员将缴纳税这个本年度。
B.反转税： 如果此销售或对物产的采购员的用途在关闭以后导致评估附加税、惩罚或者利益(评估)在期内在关闭之前，评估将是采购员的义务。 如果卖主的变动在使用中一个特别用途估价的物产在关闭之前或否认在Seller要求的物产导致评估在期内在关闭之前，评估将是卖主的义务。 义务由此段强加了将生存结束。
14. 意外损失： 若有损坏一部分的物产或由火或其他伤亡毁坏在此合同以后有效日期，卖主恢复物产到其早先情况，当合理地可能，但是无论如何将不迟于报名截止日期。 如果要做很由于的卖主失败因素在之外卖主的控制，采购员也许(a)终止此合同，并且定金将被退还对(b)扩大时期为表现15天的采购员，并且报名截止日期将如所需要被扩大或(c)在其损坏的情况接受物产与保险收益的任务并且从卖主接受信用在关闭在相当数量可扣除根据保险单。 卖主的义务在此段之下是卖主的所有义务的独立在段7.之下。
15. 缺省： 如果采购员不依从此合同，采购员将是在缺省，并且卖主可以
(a)强制执行特定性能，寻找这样其他安心象可以由法律提供，或者两个或者
(b)终止此合同并且接受定金作为被清算的损伤，从而发行两个党从此合同。 如果，由于因素在之外卖主的控制，卖主无法在允许的时间之内进行任何非伤亡修理或提供承诺，或者勘测，如果必须卖主，采购员也许(a)扩大时期为表现15天，并且报名截止日期将如所需要被扩大或(b)终止此合同作为这个单一赔偿并且接受定金。 如果卖主不为其它原因依从此合同，卖主将是在缺省，并且采购员也许(a)强制执行特定性能，寻找这样其他安心象可以由法律提供，或者两个，或者(b)终止此合同并且接受定金，从而发行两个党从此合同。
16. 斡旋： 其中任一争执在卖主和采购员之间与不是解决的通过非正式的讨论的此合同有关[支票一：] _____will _____will不递交给一位相互可接受的斡旋服务或提供者。 党到斡旋将平等地承担斡旋费用。 此段不阻止一个党从寻找公平的安心从有法定司法权的法庭。
17. 律师的费： 在其中任一法律行动与此合同有关有资格战胜的党恢复合理的这个战胜的党招致的这样行动的律师的费和所有费用。
18. 信托财产： 契约经纪人不是(a)成员对此合同，并且没有责任为任何党表现或不履行对此合同， (b)对利息负责在定金和(c)对定金存款任何财政机关的失败造成的任何定金负责损失，除非财政机关作为契约经纪人。 在关闭，必须首先应用定金于所有现金定金，然后于采购员的费用和任何剩余被退还对采购员。 如果两个党做对定金的书面需求，契约经纪人也许要求代表党和契约经纪人的责任书面发行招致的未付的费用的付款从所有党。 如果一个党做对定金的书面需求，契约经纪人将通过提供给另一个党需求的拷贝给需求的通知。 如果契约经纪人从另一个党在30天之内不接受书面反对需求在通知以后对另一个党，契约经纪人也许支出定金对做需求的这个党减少被代表这个党招致的相当数量未付的费用接受定金，并且契约经纪人也许支付同样对债权人。 如果契约经纪人依从此段供应，每个党从所有有害要求特此发行契约经纪人与disbursal定金有关。 契约经纪人的通知对另一个党将是有效的，当存款美国邮件，预付的邮费，挂号信，请求的回归收据，演讲对另一个党在如下所示的这样党的地址。 反对通知需求将由契约经纪人视为有效在收据。
19. 表示法： 卖主自报名截止日期那里(a)代表那将是没有先得权，评估，或者抵押权益反对不会是满意的在销售外面的物产进行，除非获取Purchaser假设的所有贷款的付款和(b)假设的贷款不会在缺省。 若有卖主的表示法在此合同是不真实的在报名截止日期，采购员也许终止此合同，并且定金将被退还对采购员。
20. 联邦税要求： 如果卖主是“外国人”，如是由可适用的法律定义的，或者，如果卖主不提供宣誓书到采购员卖主不是“外国人”，然后采购员从销售收益将扣压每数额充足依从可适用的税法和交付同样到国税局与适当的报税表一起。 如果货币超出指定的数额在这种交易，被接受国税局章程要求屑子书面报告。 本文和伴随材料被设计关于在它报道的事项提供权威的信息。 它只用于示例目的是和提出与理解这位作者和出版者没有订婚翻译法律，认为或其他专业观点。 如果需要法律建议或其他专家帮助，应该寻找一位能干专家的服务。 | 
