不动产评价人指南-第4部分 建筑风格和功能公共事业 有大厦设计和建设运作的知识评价人是根本的。 内部和外部好基本设计有一个决定的作用在不动产的抢手。 没有适当的材料的替补和适当的比例和标度。 这位评价人应该知道模仿和新的塑料替换。
要达到最大价值，建筑风格和设计应该与这个站点有关。 应该大约改进一个典型的稳定的邻里与相同大小、年龄和样式的家。 有建筑风格极端外国到其周围的房子倾向于遇到困难，当为销售提供。
由于其样式，或者家在这个市场上遇见抵抗，安置它在确定年龄组之内。 因此，如果有些建筑风格丢失了其上诉，因为公开口味改变了，此趋向在价值将有一种不利影响。 两位不动产经纪人和评价人必须熟悉家庭样式和了解作用对错放的样式的价值。 这位评价人在公众认可一定也是机敏的到更旧的物产回潮。
此部分： 在单户住宅包含各种各样的建筑风格的简要说明; 解释如何确定建设的质量; 并且定义了功能公共事业和其作用对抢手。
建筑风格
> 殖民地。 鳕鱼和海角安样式是： 通常相当小在大小上-极小值与好口味; 对称窗口平衡了在前门的两边; 一或一个和二分之一故事与楼上一点顶头室; 相当用木木瓦控制的陡峭的山墙或斜折线屋顶; 并且木房屋板壁外部。
> 新英格兰殖民地居民。 正方形或长方形，箱形的结构有： 最大能用的空间; 对称窗口平衡了在前门的两边; 二或二和二分之一故事; 用木木瓦控制的三角形屋顶; 通常被绘白色的木头外部; 并且通常印象深刻的正门与玻璃气窗风扇在门之上。
> 荷兰殖民地居民。 一个适度大小的家通常不超过50英尺宽，当对称前面有： 一个入口在中心，平衡由窗口; 低详尽的斜折线屋顶; 一般外部石头; 并且一个和二分之一故事与天窗或二和二分之一故事与天窗。
> 英王乔治一世至三世时期和南部的殖民地居民。 这些样式有精心制作的正门与平原或被吹奏的专栏; 通常是砖或木头; 有突出的人字屋顶，经常臀部; 是非常对称的; 要求大地皮; 大规模，不适当为一个小屋; 并且二个，二个和二分之一或者三个故事。
> 英国伊丽莎白女王。 此样式有哥特式被提炼的线与被铸造的石头在窗口和门附近; 通常砖、灰泥或者石头; 浸泡被投的屋顶，控制用板岩或木瓦; 通常行间空格特别大的金属窗扉窗口; 并且要求一个大建筑工地。
> 英国半干材。 此样式有推出的木材面孔与灰泥在面孔之间; 降低重的石工故事; 浸泡被投的屋顶; 通常二个故事; 并且要求一个大全部区域。
> 摄政。 通常对称样式与正门在中心; 砖或石头外部; 快门在窗口的每边; 低臀部的屋顶; 二个故事高; 并且八角型窗口在二楼上在前门。
> 法国省。 通常一个大房子在一种规模可观的剧情，石工外墙与非常高屋顶; 大高窗口与长的快门; 并且一和二分之一或者二和二分之一故事。
> 法国诺曼底。 通常有塔楼在词条; 砖或石头墙壁; 不对称; 并且浸泡被投的木瓦屋顶。
> 配齐西班牙人。 附上的露台; 红色使命铺磁砖了屋顶; 锻铁装饰; 并且灰泥墙壁(通常白色)。
> 小西班牙语。 灰泥外部; 平的构成屋顶与使命瓦片修剪在前面; 适当为小全部; 没有露台; 并且仅一个故事。
> 蒙特里西班牙语。 二个故事; 灰泥(通常白色); 红色使命铺磁砖了屋顶; 第二个故事阳台; 并且装饰铁栏杆。
> 现代和当代。 通常一个故事; 通常平或低调屋顶; 经常在混凝土板; 很多玻璃; 并且室内或室外生活。
> 平房或平房建筑。 一个故事; 灰泥与木修剪; 经常在混凝土板; 木瓦或震动屋顶; 低和漫无边际; 通常附加的车库; 并且室内或室外生活。
大厦质量
其中一个检查物产的重要原因是确定其建设和情况的质量。 这位评价人一定是博学的至于大厦结构细节。 应该严密地检查大厦的所有被暴露的部分查明材料用于的，当前情况和建设的种类和质量，也许被分类如下：
A.低质量。
1. 不超出极小的建筑条例的竞争低成本房子。
B.公平的质量。
1. 平原和低廉结束在内部和外部。
2. 便宜的质量结束硬件、灯具和热化。
3. 通常架设在低购买力区域。
4. 一般，粉刷外部，混凝土板地板，构成屋顶。
C.一般质量。
1. 集会VA和FHA标准。
2. 通常由中收入的人购买。
3. 建设中等标准与一些低成本提炼。
4. 通常灰泥外部、硬木地板、构成屋顶或者木瓦。
5. 完成硬件、一般质量灯具和热化。
6. 安置找到在大短文发展。
D.优良品质。
1. 好建筑设计、手艺和材料。
2. 粉刷墙壁与木头和石工修剪，硬木地板，木瓦屋顶。
3. 通常包含二个卫生间、强迫显示熔炉或者相等的热化、优良品质灯具和结束硬件。
4. 通常有额外固定设备在厨房。
E.非常优良品质。
1. 通常，由建筑师按客户需要设计。
2. 家包含许多额外特点。
3. 粉刷墙壁与广泛的木头或石工修剪，硬木地板，震动屋顶。
4. 两个或多个卫生间、强迫显示热化、非常优良品质结束硬件和灯具。
5. 习惯壁炉。
F.优秀质量。
1. 由建筑师按客户需要设计。
2. 额外特点是最优质和设计。
3. 粉刷墙壁与红木或雪松或者其他美好的森林，石修剪、硬木、大理石和风俗地毯地板，黏土瓦片，石板屋顶，铜天沟等等。
4. 浴与每间卧室，可容人走进去的大壁橱，被分区的热化，特别木头完成例如柚木树、樱桃、核桃等等，设计师照明设备包括被隐藏的艺术照明设备。
5. 习惯壁炉、习惯木图书馆、酒吧、男管家的餐具室、花岗岩或者大理石在浴和厨房，食家装置抵抗。
功能公共事业 好建筑与室布局和功能公共事业有关并且外部样式。 对物产的一个功能分析在对物产的使用测量便利和经济。 有用性和中意联合的因素有一个作用在物产的抢手。 程度其功能公共事业是重要的在其抢手的所有考虑。 因此，抢手是功能公共事业最后测试。 功能公共清单
A.大厦。
1. 客厅。
a. 地板和墙壁空间充足为家具的适当的安置。
b. 循环-不应该必须穿过长的客厅到达这个房子的其他部分。
c. 壁炉应该是远离运输流量。
d. 墙壁空间-充分为家具安排。 2. 餐厅或区域。
a. 通入舒适对厨房的。
b. 室或区域的大小由房子的整体大小治理了。
c. 最佳，如果室是几乎方形的。 3. 卧室。
a. 主卧室应该是充分大小(极小值10 ' x12')。
b. 其他卧室(极小值9 ' x 10 ')。
c. 应该提供发怒透气。
d. 位于远离家庭区域和厨房为保密性。
e. 不应该必须审阅一间卧室进入别的。
f. 壁橱空间应该是充分的(极小的深度2英尺; 最小面积6平方英尺)。
g. 靠近对充分的浴设施。 4. 厨房。
a. 工作区应该是宽裕和高效率的在计划。
b. 应该在中心找出设备消灭多余的脚旅行。
c. 墙壁、天花板和地板应该是容易地被维护的材料。
d. 应该做充分供应向适当的照明设备和透气。
e. 应该关于饭厅和家庭娱乐室位于厨房。
f. 厨房应该有一个外部入口。
g. 洗衣店设施应该是在厨房附近。 5. 卫生间。
a. 适当的地点关于其他房间。
b. 如果仅一个卫生间存在，应该位于它这个中央大厅。
c. 卫生间不应该打开直接地入厨房或客厅。
d. 适当的通风-外部窗口或自动排气扇是必要的。
e. 地板、容易地被清洗和被维护的墙壁和天花板。 6. 壁橱和存贮。
a. 每间卧室至少一个立柜。
b. 充分亚麻制壁橱空间。
c. 应该在中心找出存贮壁橱。
d. 应该在洗衣店设备附近提供贮存区。
e. 外部存贮必要，如果有仅车棚。
B.站点。
l. 建设应该与建筑工地有关的大小。
2. 这个房子应该是，因此位于它与建筑工地关系的土地或“属于”。 3.充分前面，后方和旁院为光和保密性是必要的。 围场在计划的单位发展也许成群。
4. 一个民办的服务庭院为干燥废物衣裳和存贮应该是方便的对这个厨房。
5. 入口对这个车库应该是方便和欣然容易接近的。
6. 适当环境美化。
7. 消遣和庭院设施。
8. 充分围场改善。
指南为考虑不动产的物理特性为FHA保险目的 A.物产视觉魅力。 物产整体上多么恰当将保留其市场呼吁？
1. 结构外部设计。
a. 视觉魅力根据继续的市场承兑的可能性。
b. 某些建筑风格是短命的在他们的采纳并且变得过时。 2. 设置。
a. 由于地形，辅助大厦，步行，在这个市场上测量物产的上诉，环境美化。
b. 住宅和周围应该提出中意和统一的构成。 3. 住宅室内设计。
a. 室内设计在比例在设计应该陈列治疗简单，和谐和提炼。
b. 内部永久特点应该最新和充分建设。
B.物产的生存率。 物产买得起的程度有用性、便利和舒适被确定：
1. 站点运用。
a. 当这些影响整个物产的生存率，考虑这个站点和其安排的所有方面。
b. 全部特征包括大小、形状、地势、取向和自然好处被考虑。
2. 居住空间运用。 考虑在这个结构之内给空间的大小和高效率的发行。
3. 室特征。 考虑在关系给屋子的大小和比例到这所住宅的整体区域。 以下因素被考虑：
a. 室取向。
b. 循环。
c. 保密性。
d. 壁橱和仓库面积。
e. 厨房效率。
f. 为设施服务。
g. 绝缘材料。
C.自然光和透气。 自然光和自然通风的作用在这种中意、生存率和保健的精神被考虑。
1. 应该维护自然光适当的数额或比率到室区域。
2. 所有房间的透气被学习测量其作用对这所住宅的中意。
3. 发怒透气中意在所有卧室。
D.结构质量。 结构设计、材料和手艺的质量是
为住宅确定。 将被考虑的组分元素是如下：
1. 基础。
2. 墙壁建设。
3. 分开。
4. 地板建设。
5. 天花板建设。
6. 屋顶建设。
E.对元素和用法的抵抗。 决心被做至于这所住宅的抵抗对天气、朽烂、腐蚀、火和恶化的作用。 考虑给三个类别：
1. 全部改善。
a. 土壤怎么被保护免受侵蚀？
b. 土地适当地被分级，以便水没有损坏这个结构？
c. 围场改善例如步行和墙壁应该是充分材料。
2. 大厦外部。 分析做关于这个大厦的外部的抵抗对元素的作用。
3. 修造的内部。 考虑给内部表面抵抗和材料确定磨损和恶化。
F.机械设备的适合。 测量设备造成这所住宅中意和上诉通过便利、经济和舒适的程度。 考虑给：
1. 制铅系统。
2. 加热系统。
3. 电系统。
4. 补充设备。 | 
