不动产投资者怎么能缴纳零的税! -第4部分 22.
4. 复杂： “1031交换是困难的”。
加入1031交换与一个老练的合格的中介
不能是更加容易。
5. 投资者的代理： “我将让我的律师举行销售收益
在信托财产，当我寻找替换物产"时。
章程明确地排除投资者的代理，经纪，律师，
会计，多数家庭成员和其他与与的一个关系
投资者。
6. 优雅： “1031交换仅是为大投资者”。
拥有投资物产的人应该考虑§1031交换
在出售之前。 他们是否出售一个小出租单位或一个办公室
修造，他们可以支付获取和投掷他们辛苦得到
金钱或者影响保存他们的资本的§1031交换。 任何投资者
应该咨询熟悉§1031交换的税务顾问
确定这个最有利的战略。
7. 高潮性： “我的结束明天是，它太晚以至于不能做
交换"。
直到标题通过了对这个买家，并且金钱被接受了，它不也是
后设定交换。 所有州从投资者常常地接到电话
在闭合值，要求我们准备必要的文书工作得到
交换在行动。
8. 合作： “我需要我的买家和卖主的合作做
交换"。
章程只要求给这位买家和卖主通知
交换。 虽然没有需要合作，建议它
购买和销售协定为不动产销售和购买
包含要求其他党的语言合作(提供他们招致没有
追加成本)，因为它防止一个突然勉强党指向
到1031交换作为原因不前进。
23.
9. 故障中： 因为我将购买， “我不可能交换
替换物产和我没有我的被放弃的物产
出售”。
反向交换是“反面”的延期的交换，
投资者直接或间接地获取a象亲切的替换物产
在处理被放弃的物产之前。
10. 转换： “我不可以为个人使用替换物产
用途"。
许多投资者在一个假期避风港购买替换物产，与
注视往专属使用这样物产为他们自己的个人使用。
没有严格的规则，但是随后转换不应该
防止交换满足用途要求，在条件下
投资者没有一个具体意图转换物产
个人用途在交换之时。 联邦税务局裁决了两年
极小的出租期间是充足遇见合格的用途测试。
11. 混杂的用途： 如果我使用我的物产部分地， “我不可能做交换
一个住所和部分地作为一个出租的房地产"。
在这样交换，价值的分派在物产范围的二种类型的
变得重要。 例如，如果投资者拥有三个家庭房子
占领一个地板作为一个个人住所，分派也许是由
各自平方英尺，单位的数量，内部的质量
改善，或者由评估。 所有合理的分派是可允许的。
(规则为个人住所循环以前被找到
联邦税务局代码的第1034年部分。 这些规则命令您必须再投资
收益从您的个人住所销售在二十四之内
几个月，在销售和您必须获取物产前后，
反射了价值等于或大于被出售的这个住所的价值。
24.
这些规则中断了与1997税收改革的段落
行动。 目前，如果一个个人住所由纳税人占领为在
最少二最近五年， $250,000为一个单身和
$500,000为资本收益一对已婚夫妇是免税。)
没有实际上州或联邦法规治理
便利的作用，除治理的信托责任之外
拿着或处理其他人民的金钱的任何个体品行。 为此
原因，关心在选择中介是重要的。
选择便利，您会一位律师为个人
表示法或对待您的孩子的医师。 寻找经验
做交换和名誉在不动产，法律或收税社区。
与处理交换并且得到他们的信托财产和闭合值的专家谈话
观点。 选择熟悉十分地这个过程的便利，
因为许多时间这个过程的其他方面在您将极大负担
交换。
例如，处理本票，批量转移或者其他
变异要求特别知识。 询问您的资金证券
当受中介的控制时。 什么选择您可以必须
保证您的资金将被保障。
虽然费用和费为交换相对地是
无意义，询问他们并且得到什么的清楚的解释您将是
索价。 有几个著名的例外，费是非常相似的在之中
便利。 什么是重要性是能力和能力
便利和其人员及时地完成您的交换的，
专业地和法律上地。
大厦财富是乐趣与1031年!
25.
不要缴纳税!
如果在您的投资终身的不动产期间您总是支持您
获取通过交换您不断地顺从您的义务支付
资本收益税。 然后，如果适当地安排您的庄园，当您死
您的继承人能接受物产与提高的依据。 那意味他们
在被继承的物产不会支付资本收益税! 得到它？ 资本
获取收税完全地是和法律上地避免!
您避免了这种税使用1031年，并且您的物产现在通过对您
继承人与提高的依据，因此所有您的资本收益税义务有
从地球的面孔消失。 他们不必须是有偿的。 甜!
(如果您屈服物产您的继承人在您的死亡之前他们的依据
物产是相同的象你的。 您递他们税问题。
并且赠与税复杂化也许也开始活动。)
那是一种方式避免税和传递您的投资到
继承人，但是可能不是最佳的方式？ 有您的强的可能
需要和欲望将改变，您变老。 您若增长疲倦
处理您物产和您希望有收入无
忧虑？
您能出售您的物产，缴纳税，投资收益
某事要求(共同基金？) 并且恰好居住在收益
从您的投资。 但是，哦它怎么将伤害支付那巨大的资本
获取税。 加号，去缴纳那税的金钱给您投资。
您有您的蛋糕和能否也是吃它？ 是您能，与a
慈善继承权信托 (CRT)。
在点，当您交换了您的方式入可观真正
庄园财富和您准备放松，并且享有生活，您可能转移
所有您的投资物产的标题到慈善继承权信托
(CRT)。 在某些指南之内您能亲自处理信任的
藏品包括出售转移的物产。
26.
因为物产将由免税信任拥有销售是
免税。
您可能出售在信任拿着的您的不动产和移动您的金钱
入某事较少管理密集。 股票，共同基金，债券，
等. 由于CRT在巨大的获取不会缴纳税您有
积累您多年来将有投资的更多并且能采取a
更加伟大的凹道从您新的投资。
您能画信任导致的所有收入的部分
投资。 如果您很好处理了信任藏品的价值会
继续增长和导致更加可使用的回归。
慈善继承权信托有二套受益人：
•
收入受益人-那个人(您)接受一个集合
百分比或固定值收入从信任
在您的终身期间。
•
选定的慈善-它接受这个庄园的大多数
在收入受益人(您)以后通过。
至少一个非慈善受益人(您)必须命名
从信任接受可征税的年支付额为这个受益人的生活
或者为不超过二十年的条款。 这怎么是这个政府
保证自己它将接受至少一些税收入。
多数人民委任自己和他们的配偶，作为信任的
收入受益人。 设定信任(您的这个人作为授予者)能
作为其委托人，维护财产的充分的投资控制在里面
CRT.
那意味您能时常改信任的投资方向
保留他们与经济的衰退和流程同步。
CRTs是一成不变的，因此，一旦您做了，没有
转回去。 在期间，您能，然而，改变慈善受益人
信任的路线。 因为不会是问题的您以后将看见。
27.
几乎财产的任何类型从不动产到股票和证券可以是
安置在慈善继承权信托。 在安置在信任以后他们
能被买卖，所有免税。
CRTs的最极大的好处是他们允许收入
逃脱资本收益税的受益人(您)。 由于CRTs豁免
从税的这些类型，他们为财产有a的投资者是理想的
低成本依据，但是高被赞赏的价值。
由于他们的税津贴， CRTs是常用的当退休计划
工具或多样化一份股份单与高度被赞赏的财产，从
可以再投资资本收益税退避回报的储款
高产生财产。 并且不同于401 (k) s或IRAs，没有极限
多少您能贡献。
除资本收益断裂之外， CRTs也提供税收减免。
CRTs不是受通常每年礼物极限支配，因此委托人能
扣除现值剩下的人利益到信任从他们
所得税。 图由基于的国税局计算
在信任的授予者的使用年限或条款，当前利率和
被用于的利率计算年支付额为收入受益人。
扣除不可能超出您的总被调整的收入的50%，
但是用于年没的所有扣除贡献，也许运载
批转以后五年。 这是一个强有力的好处。
CRTs的另一好处是这些信任给个体的控制
在所谓的“社会资本”。 社会资本的概念命令那
大家无论怎样给回到社会，通常通过税，
哪华盛顿有些花费他们视为适当。 CRT
改那些资金方向的许可证个体，他们觉得合适。
CRTs可以被设定以各种各样的方式。 由于它是合同它
在大约您要的所有方式能被写，如果您有一老练
律师。
28.
信任的二种主要类型是慈善剩下的人年金
信任或者CRATs和慈善剩下的人unitrusts或者CRUTs。
CRATs怎样，提供固定的付款对受益人不管
财产的价值在信任随着时间的推移动摇。 CRUTs薪水固定
信托资产的公平市价的百分比。
CRUT有保护的好处反对通货膨胀。 但是一些
年长委托人，通货膨胀有关也许是较不迫切的，也许选择
CRATs。
CRUTs也允许持续的贡献，因此您能增加其他
财产从您的股份单，它变得慎密如此做。
与CRAT您允许做仅这一最初
贡献和没有其他。
在CRAT之下，收入利息受益人年年被支付二者之一
(1)每固定的美元数额或者(2)原始价值的固定的百分比
CRAT财产。 固定的百分比必须是至少5%原始价值
信托资产，不管信任收入赢得的相当数量。
那意味着付款对受益人也许时常必须出来
信任校长。
因为这个授予者(信任的创作者)没有被允许做
对CRAT的另外的贡献，任何升值在信托资产
将有益于有剩下的人利息的慈善。 这如此是，因为
付款对收入受益人根据公平市价的
最初的贡献。 他们接受固定的美元数额。 波动
在校长不要安排作用在付款受益人接受。
CRUT比CRAT灵活。 授予者也许做
对CRUT的另外，可推论的贡献在最初的贡献以后。
所有升值在CRUT财产将增加数额
年收入付款对受益人，因为这些付款是
基于财产的当前公平市价。
29.
在CRUT年收入之下付款根据： (1)
固定的百分比(至少5%)的重新计算的财产的FMV
年年或者(2)无足轻重CRUT的当前收入或者固定
百分比(至少5%)如上所述。
慈善主角信任 (CLT)是另一个选择。 象CRTs这些
信任提供所得税扣除并且避免资本收益责任。 但是
在背面被设定，与慈善作为收入的他们
受益人和接受收入小河在所有者的一生期间。
在所有者的死亡CLTs财产的大多数努力去做一个命名的受益人。
收入在财产在CRT之内从联邦通常是豁免
并且州所得税，假设具体做法被仿效。 CRT
如果某些被禁止的交易发生，将丢失免税状态。
例子： CRT有无关的企业应纳税收入。
必须由这个受益人缴纳的税在这样a被计算
方式至于最大化收支为这个政府。 发行是
根据信任的收入的字符描绘。 例如，
发行认为普通所得在信任的上程度
普通所得和所有未分配的普通所得从往年。
当所有普通所得被用尽时，收入认为资本
获取，在程度上信任有资本收益。 其次“其他收入”和
终于，如果所有收入被用尽，发行将认为
信任校长支出。
CLTs比CRTs较不共同的，但是可以是有利的下
某些情况。 例如， CLTs也许帮助要的人
要留下他们的庄园给他们的孩子，但是在减税的紧急需要
因为他们行使了高级职员优先认股权的一个重的数字或出售数
物产。 对CLT的贡献可能显著降低他们的纳税义务
没有从长远看伟大冲击他们的庄园。 本文和伴随材料被设计关于在它报道的事项提供权威的信息。 它只用于示例目的是和提出与理解这位作者和出版者没有订婚翻译法律，认为或其他专业观点。 如果需要法律建议或其他专家帮助，应该寻找一位能干专家的服务。 | 
