不动产税、退款和欺骗 由彼得・ G.米勒
每种不动产交易的一个大部分介入税： 您支付往国外汇款税，当您购买，财产税，当您拥有和更多往国外汇款税时，当您出售时。 也有所得税从投资不动产赢得和甚而资本收益税，虽则罕见地为住宅物产销售。 毫不奇怪，不动产税是地方预算的一个大部分。 纽约，比如一个例子，发现它现在有$3.9十亿节余。 为什么？ 在大部分，因为时间是好在华尔街，大奖金付出了，许多人们被买的公寓房和小屋，并且它可能发现的这个城市收税了每种物产交易。 好消息是，当不动产被收税时，也有大不动产注销 -- 抵押利息通常是可推论的，财产税是可推论的，贬值为投资者是可推论的，当物产拥有了至少一年长期时，并且更低的资本收益利率申请，并且，如果您出售的您您为二过去五年使用您的物产可以能扣除$500,000在赢利，如果结婚和$250,000，如果唯一。 到目前为止，不是一个坏成交。 但是有是一个坏成交征税过程的部分。 让我解释： 它是一件惊人的事花费保留书的巨大的时间，设法推测什么税收规则说和准备返回。 然后 -- 审阅此长，复杂过程得到会计权利 -- 成千上万纳税人继续给他们的退款的一个巨大的部分。 这怎么样？ 一些税编制人有益地协助纳税人 -- 特别低和适度收入纳税人 -- 通过准备回归。 当退款是交付的时然后这项商业服务提供现金垫款或什么聪明地知道，当“退款预期贷款”或RAL。 因为大多数我们希望今天得到我们的金钱而不是等待联邦税务局支票， RAL肯定似乎诱惑。 这样推进，当然，是仅仅短期贷款。 并且什么是费用为这样便利？ 根据一项研究由全国消费者法律中心和美国的消费者联盟，在2004年“12.38百万个美国纳税人花费了多余$1.6十亿”。 但是等待一分钟。 这个政府不为是被认识特别快速的，特别是当谈到返回的金钱。 通过使用RAL，纳税人是否不储蓄几个月？ 我们是公平的。 二个整个星期，和整个14天和许多夜一样多，可以是重要的，当租是交付的时或某人真正地需要金钱为一个重要目的。 认可此，我们的朋友在税准备商业肯定省点用RAL利率和索价。 权利？ “有效的年利率(4月)为RAL可能从大约40%范围(为贷款$9,999)到700% (为贷款$200)。 如果管理费在演算收取并且包括， RALs花费了大约70%到1,800% 4月”， NCLC和CFA说。 谁使用RAL贷款？ CFA调查发现“这次全国勘测发现了RAL用户是脆弱的到快的现金贷款提议。 RAL用户比non-RAL用户较不良好教育的，工作在使用中或半熟练或不熟练的工作，租而不是自己他们的家，女性和非洲裔美国人可能。 RAL用户比其他高费用边缘金融服务的non-RAL用户也是更重的用户，例如租对自己，发薪日贷款和当铺贷款。 这些消费者比有银行帐户是可能unbanked的non-RAL用户和那些人可能在去年透支了”。 这是的案件这个政府 -- 并且特殊联邦税务局 -- 有正确的想法。 不要是吮吸者。 检查劳动收入税额减除额的好处 (EITC)。 看见您是否能电子上归档。 如果地方社区小组能提供税准备援助，看见。 如果您的调整后总收入少于神色在自由归档项目从联邦税务局为是迅速的$52,000退还。 并且计划前面您不如此需要依靠RAL贷款和淫秽费用他们代表。 “我们不喜欢这些RALs，给和做广告此季度的贷款”，联邦税务局Mark W. Everson委员上星期说。 当Everson解释，如果您由联邦税务局使用“自由文件”系统设定而不是票据收益您在一半可能将得到退款时间。 | 
