> 买家的忠告
一次不动产合作是否是一个好方式投资？
由Clifford A. Hockley
不动产合作从石器时代的穴居人的天。 这是，因为人们学会合并他们的资源为了减少他们的风险和增加他们的杠杆作用。 合并资源使他们有更大的定金、更强的财政决算或者更加巨大的经验。 主要问题， “是一次不动产合作每好方式为了您能投资？” 不能容易地被回答。 首先，您需要考虑谁您的伙伴是。 财政他们是否是强的？ 您能否信任他们？ 正因为他们是家庭成员，或者您的最好的朋友从高中，不立刻合格他们如信得过。 您也需要考虑这种投资是否有道理。 检查主要问题。 您是否将做回归在您的投资？ 多长时间将需要？ 以至于不能是真实的是否听起来太好？ 记住老商业惯例“货物售出拒不退换”，或“让这个买家当心”。 对风险的水平您是否是舒适的？ 您多久阻塞与partner/s ？ 什么是您的出口战略？ 什么是税分枝？ 您是大多数或少数的合伙人？ 在投资那里环境的今天不动产是许多合作。 您在不动产投资信托，一个 (REIT)财产共有者在商业能投资 (TIC)项目，与伙伴，在一次分开的有限责任合作 (LLP)或作为一家有限责任公司 (LLC)。 合作似乎运作最好，当所有边有一些经验时，相似的投资目标，不依靠收入居住和需要了时间计划一个好合作结构。 在合作之内需要公众舆论关于怎样关键决定做出，并且，如果有需要对一个任事股东或伙伴。 如果在这次合作平等地分配归属，则有方法打破决定僵局例如咨询的外部党是重要的，斡旋人或者家庭成员。 这个最佳的方式到达一种一致的方法到您的投资是通过起草一个书面不动产合作协议在律师帮助下。 (笔记： 此律师然后将成为合作的律师和没有您自己的私人律师。 如果您期望利益冲突，您可以您自己的律师回顾合作文件。) 信任在伙伴之间用规则审计的报告建立除通常预定会议和通信之外。 您可以发现您想要是一个沈默投资者而不是一个活跃投资者。 如果这是实际情形，您仍然需要接受规则进展报告。 终于，您需要意识到不动产投资是危险的商业。 您需要期望您的投资时间。 您可以在曲线之前投资，或者您的时间也许关闭，并且物产不赞赏也不引起现金流动就象您期望的。 不是所有的不动产投资(或者合作或单独地)做金钱和经济有时不合作。 最近拥有同一19单位公寓投资物产40年(挣了金钱最近39年)的夫妇被迫出售物产。 这归结于一个主要空位因素在这个市场上造成六年长的空位在这个大厦。 更旧的物产，例如他们的，经常无法吸引和保留房客。 在另一个情况下，老朋友(和伙伴)进入了冲突在他们的不动产投资上，当伙伴的新的妻子认为他们不相当被对待。 他们全部被结束消费数以万计美元在诉讼费用。 有时我们的保护我们的家庭的天性进来冲突以我们的不动产合作优先权。 当装配合作时，为了帮助一个不动产投资者通过建立一次不动产合作的过程认为，包括是要考虑的问题清单。 必须介入CPA保证税涵义被回顾了，并且那您有一个方式退出这次合作，如果和当您要。 在合作协议将包括的问题清单： - 目的为形成这家公司想要达到的公司和目标
- 合作分派
- 资本投资(最初的贡献)
- 投资的价值
- 法律归属个体： 公司， LLC， LLP
- 管理策略为合作
- 怎样并且何时做出合作决定
- 怎样并且何时做出决定出售投资或买更多
- 如何决定租增量
- 您是否需要一个任事股东？
- 谁是这个任事股东？
- 条款
- 经理撤除
- 经理当局
- 经理的力量和行动
- 经理的报偿
- 正确委派
- 表达物产的当局
- 注意标准
- 制约得到经理许可
- 保护
- 忠诚义务
- 税问题：
- 谁得到课税受益
- 在哪些比例
- 谁准备K-1，并且在哪个日期以前
- 认为的费用怎么分享
- 什么发生，当有现金赤字
- 疏忽支付贡献
- 贷款由成员
- 会议
- 法定人数
- 如何分配赢利和或损失
- 责任保险
- 主任保险
- 人寿保险，并且保险的费用怎么将被资助
- 清算的发行，如果和当这家公司被溶化
- 书和纪录
- 会计年度
- 财政年度
- 银行业务
- 月度报告
- 纳税申报
- 书和报告的地点
- 成员的死亡或无能力
- 将转移
- 调动到一个被允许的受让人
- 有限或无限的财产指定权
- 份额销售到伙伴…优先取舍权
- 财产分配调动(回顾人寿保险问题，以便份额分散被限制到党的同一数量。 即份额去妻子不六个孩子中的每一个与表决的一个部分。)
- 解决争端
- 斡旋
- 仲裁
您能从这个清单看到，介入在不动产合作不是容易，但是仔细的计划将有您在路成功。 | 
