不动产的暗藏的财产
由彼得・ G.米勒
每隔几个月，在不动产泡影的最后预言通过了之后，考虑灾害最新的展望总是有用的。 “在惊人的四年的景气以后在住宅不动产”，商业周刊说， “房产市场可能最后冠上和朝向为转淡。 罪犯： 上涨的利率。 房价在下一年可能在全国范围然后铺平或如此，当在被过度加热的沿海市场上时采取溢出”。 (破裂的住房泡影？ 2004 7月19日) 这样条款提出一有用的观点： 不动产价值，象股市价格，可能上升和下跌。 预测艺术似乎可怕地困难： 多少个股票分析员预见了华尔街崩溃、互联网泡影或者曾经飞行那么高许多股票的秋天？ 在哪里华尔街顾问告诉投资者采取他们的金钱在这个股市外面？ 我不召回太多那些。 现在我们根据联邦税务局发现在全国范围内收入实际上下跌2001年和2002年。 大多损失是以资本收益，被测量的不是大惊奇的形式华尔街崩溃和价值损失相当美元价值兆。 我们现在有似乎，不用平行的经济情况。 有大联邦赤字 -- 但是最小的通货膨胀和卓越低利率。 我们有悲惨的国际收支 -- 但是其他国家继续接受我们的现金。 并且住房价格继续上升 -- 既使破产要求创下了新纪录。 在过去几年这种一般感觉是人们买了物产，因为利率崩溃，当住房价格上升时。 能力买赞赏的财产在越来越少费用肯定是有吸引力和无疑义帐户一部分为不动产销售的大数量近年来看的。 ，如果您能获取赞赏按价值的财产，它有道理买同样多财产尽可能 -- 因而原因购买巨大的房子。 我们现在面对在一个逻辑世界将建议“很好的四个”经济结果的以后的起始的上涨的利率： 更高的月度付款费用、少量销售、较少需求和低价。 有现实住房价格不可能上升永恒地，那里必须也在消除差别甚至衰落。 然而，在坏经济新闻此潮汐掩藏是美妙的求知欲： 所有那财务和重新贷款以越来越低利率代表好运，特别是为得到了消耗量旋转木马和没最大化的债务的那些人。 通过重新贷款的现有的债务和不兑现或不增加到贷款平衡，一个精明的房主可能由数以万计美元减少年度费用。 想象某人买了家在1999年年底为$250,000与$225,000抵押。 利率当时是大约8%，因此月度费用为本利在30年期间是$1,651。 在去年重新贷款相同数量在5.5%，可获得的利率，并且月度费用将下降到$1,278 -- 储款几乎$4,500一年。 新的利率大致等于三个月自由抵押筹资每年与原始的贷款费用比较。 没有较不重要，我们不收税“储款”。 那$4,500真正地是扣除所得税后的数额，不是付税之前。 如果它是真实的一种不动产衰落必须发生，这种衰落不需要是深，痛苦或者长的。 实际上，一个人可能论证短期下落在价格也许实际上是好为销售，采购员进入市场与想法现在买而不是在将来是最佳的，当价格也许再开始上升。 一能也做此论据： 如果利率上涨将有少量买家在这个市场。 因为许多所有者不会想要放弃在过去几年，获得的利率也将有少量卖主。 这个结果将是家的一个减少的数字待售。 平衡少量卖主(供应)与少量买家(需求)，并且我们可能不看在以后通货膨胀价格变动，当利率上涨。 什么我们是可能看是少量单位销售 -- 关心为经纪和贷款人现在习惯了不动产作为大量买卖。 | 
