不动产的‘信息高速公路’建设中
由Broderick珀金斯
在信息时代在不动产产业迎接的带领跟随或得到这方式佛经可能是费用专家金钱，如果他们未跟上时代。 互联网允许消费者利用市场支配力促进增加的竞争，尤其，改变了这个方式有些代理在这个国家的许多地区做生意并且强迫一些降低委员会。 研究结果根据反应被记录在“往无摩擦工作4,600名任意地选择的房地产经纪人的勘测： 对信息技术的用途的多方法研究在不动产产业”，一个冗长标题为一项广泛的独立全国研究由信息技术和企业研究员在阿肯色的大学在小石城，西勒鸠斯大学和Penn州。 研究的研究结果包括： - 代理也许同意为一4.5%出售房子而不是7%委员会。
- 与被降下的委员会一起，传统代理“拆”他们的服务跟上真正或被察觉的网上竞争。 代理也许允许这个消费者选择附加业务象家庭招待会或打印的飞行物为一种附加费，而不是提供所有服务为平的委员会或费。
- 传统不动产产业承认网上经纪和代理是威胁，特别是从超过所有购房者的70%在互联网开始他们的查寻一个新的家。
由国家科学基金会然而资助，在与地产商的全国协会合作下，这个报告是杂集承认消费者，当做更多最初的legwork买家时，仍然想要与传统不动产专家互动。 那是准确无误的进入买卖家后者阶段。 竞争从新的互联网不动产商业不是什么许多期待。 少于每年被买卖的5百万个家的1%在网上被关闭。 但是，应该有关产业的传统区段，这个报告说。 关闭家的纸装载过程是网上金子等待由公司开采以资源如此做它。 Goldman Sachs和前线资本已经使用资源搬入网上不动产，并且那手段更多消费者可能很快绕过传统代理，经纪和贷款人，这个报告说。 为产业，这个学术报告是警告的一个令人毛骨悚然的提示在不动产咨询，并且管理宗师Stefan Swanepoel的“不动产面对…” 在90年代末期开始的系列。 “在这个年-2000，互联网是主要营销媒介。 在2003年以前，它将重新解释我们怎么做生意”， Swanepoel说，在第三“不动产面对e消费者2000年之后”出版的。 那未敲响完全地真实。 不动产专家仍然有宽裕的时间连续得到他们的电子docs，因为，而消费者主要至今是主要信息技术恩人，产业不充分地仍然唤醒了到技术的号角电话。 “有时候，当它假设时，代理‘disintermediated’ -- 绕过 -- 因为买家和卖主互相寻找在万维网”，在这个报告代表ULAR情报学的ULAR的部门一位主席说Rolf ・ Wigand，博士。 “早先信息独占在复式列表服务 (MLS)，例如，是残破的，给这个消费者自由搜寻单独这个MLS和基于互联网的市场。 但是技术用代理不完全地替换个人互作用”，他增加了。 它保持昂贵，并且繁琐的过程为了产业能充分地回报交易在电子以太和一名主要罪犯提供经费。 消费者最近叫的网上抵押购物“讨厌比使用银行”和援引网上贷款申请问题连祷包括延迟、误引的要求、压力战术和多余的风险向个人财政信息报告。 并且，不同于什么消费者在他们的房地产经纪人办公室也许发现，网上抵押利息利率经常不是竞争交易。 这项学术研究也发现了保留消费者从完全转向互联网代理的因素： 他们仍然需要经常从网上代理和经纪是无法获得的手藏品。 “买一个新的家，典型地加上行动对一个新的城市 -- 平均美国家庭移动每7.5年 -- 是一相当动荡，并且紧张生平事件”，说Wigand。 “代理可能采取行动不可能在网找到…”的紧张，提供的帮助 | 
