不动产现实：

不动产现实： 卖主的行动也许批准代理的签字

由鲍伯・ Hunt

混合在6月列出了他们的公寓待售2002年。 在几周之内他们从Behniwals接受了提议$520,000。 在混合的方向，他们的代理准备了还价$540,000。 他们的代理也签署了混合的名字。 (在审判， Mix夫人作证她未给这个代理口头授权做此; 但是，在这个决定，这位审判官写了， “法院怀疑Mix'夫人证词[在此点]… ")。

Behniwals接受了此还价，他们认为是诚实的。 打开了信托财产，并且在7月3日混合签署了对这种交易必需的一定数量的透露文件。 几天后， Mix先生必须去医院急诊室。 据称由于他的健康问题，寻求的混合取消交易和相应地指示信托财产。 几个月后， Behniwals为特定性能起诉了。

混合根据他们的辩护法律教条以欺骗著名法规，尤其，要求合同出售不动产必须在和由党签字的文字。 每个持牌人学会学会的那和每位经纪或者经理加强那。 而且，当代理多次告诉，他们不能，没有书面授权，标志文件代表他们的客户。

我们从这个受理上诉的决定这里引述： “实际上，这个审判法庭明确地发现了： (1) Mix夫人口头批准混合的代理签署基本的纸; (2)混合知道有销售协议物产; 并且(3)行动误引了Behniwals入认为他们的混合购买了这个公寓”。 但是，这个审判法庭否认了Behniwals的要求特定性能。 它在批准代理的行动的卖主的零件结束了“那里是没有文字…”，并且混合未由这个合同一定。 (精确地，合同未被形成。)

但是上诉法庭不同意。 它注意到，随后行动由校长可以是“充足批准代理的当局加入一个书面合同…”，虽然这样批准将必须在文字。 法院案件的举例子，签署信托财产指示被采取是合同批准未适当地签字。

在这种情况下，虽然，因为信托财产指示在购买文件内包含了，没有重复交易期间)的另外的信托财产指示(签字。 然而，这个法院注意到，混合签署了一定数量的透露文件，一些提到“这个协议，此调动和信托财产关闭”。

它发现签署这些文件构成了(签字的代理的当局)这个合同的充足的书面批准。 而且，法院被观察， “如果混合要在这个成交外面，因为[代理]有接受它在他们的后面之后，他们在7月上旬应该尖叫了血淋淋的谋杀，而不是给每客观指示的签署的透露文件他们想通过与‘这个’协议匹配， ‘此’调动和‘这份’信托财产”。

因此什么这个教训在这里？ 清楚地，代理不应该代表他们的校长签署合同没有书面授权如此做。 但是，如果它发生，并且，如果客户前进并且行动，好象他们相信他们有一个成交，他们是有义务发现他们实际上有一个成交 -- 他们可以被拿着的一。