不动产现实：

不动产现实： 出售热的物产

由鲍伯・ Hunt

此情况创造问题为卖主和目录代理和为买家和他们的代理。 后者也许想要给予这个条件作为“甜点”尽可能; 而目录代理想要保护这位卖主。 他或她不仅想要获得这个最好价格，他们也想要避免让进入也许发生故障的信托财产。 这个买家和这位卖主的利息对此聚合。 他们想要同作为少量意外情况的一个合同尽可能。

在这种情况下，列出代理也许指定在这个目录，或者在继续在代理之间的非正式的谈话，是可接受的，提议不能包含任何意外情况。 并且，目录代理是否说这，在一个有竞争力的情况，一个有动机的买家也许指定所有意外情况被放弃。 在街道谈话术语，这个买家不将有这个成交的出口。

赞成这样条款是否买家是明智的不争论中的在这里。 我们承认它发生。

在加利福尼亚 -- 那里，我怀疑，这样交易是可能发生 -- 目录代理需要小心，如果他真正地想要保证这个买家不会有出口。 即使这个买家也许是愿意放弃所有他的检查权利，并且典型的意外情况例如批准贷款和白蚁报告，加利福尼亚法律也许仍然提供他以两三“出口”。

在住宅物产多数调动，加利福尼亚法律要求这个买家带有某些法律透露 -- TDS (调动透露声明)和NHD (自然风险透露声明)。 有几个例外到此要求，例如遗嘱的认证或回赎权的取消调动。

NHD是透露至于是否物产位于某些自然风险区域，例如潜在的洪水范围。 它不可以由这位卖主完成，但是几乎是。 法律考虑到信息由一家第三方透露公司提供，并且这位卖主签署这个声明。

这些必须的透露相关性与这个买家的问题有出口，是他们典型地运载与他们三天的解约权(五天，如果用信件解救他们)。 有，虽然，没有解约权，如果提供透露，在购买契约被形成之前。

如果这位卖主和他的代理想要肯定这个买家没有解约权，他们必须负责保证这个买家接受这些必需的透露，在提议或一个买方还价被接受之前。 这容易地被完成，但是它一定是出于事件正常流量。

由于第三方通常提供NHD，它在提供物产之前是重要的报告尽快被定购，待售。 同样， TDS，在物产被带来销售之前，应该完成。

然而，在TDS情况下有一点二义性。 它和有关TDS是否完成，当卖主的部分完成时，或者是否必须填好代理的部分。 法律是沈默的在此问题上，并且没有优先的法案。

小心建议，在这些情形中，这个买家应该首先接受所有党完成的TDS。 这将要求买家的代理报告关于物产的一次视力检查在写这个提议之前。 再次，那是在事件不会是太难以至于不能完成的正常流量，但是事外面。 它也许提出一个问题的位为目录代理，但是有好的问题。