不动产现实：

不动产现实： AB 2100将要求住家的擁有人協會储备计划

由鲍伯・ Hunt

由Realtors®主办(汽车)的加利福尼亚协会，这张票据将加强现有的法律关于住家的擁有人協會s (房主协会)的义务对主要元件最后的替换和修理计划例如屋顶、街道和共同的水加热器。

这是没有小问题，根据立法比尔分析。 有超过41,000共同利益发展在加利福尼亚，组成三百万个居住单位 -- 州的住宅四分之一的大约。 大约这些发展的50%是超过二十岁。

票据分析指出， “当这些发展成熟住家的擁有人協會的主要元件包括屋顶，并且房屋板壁将要求修理和替换; 然而，许多住家的擁有人協會s未资助他们的储备… 住家的擁有人協會s A调查充分地发现的1995那在平均储备是[只]被资助的59%”。 这，票据分析员写， “留下房主和公寓的新的买家脆弱到‘预算猛击的’特别评估为了进行资金可能在几年内被积累了的修理”。

当前法律要求住家的擁有人協會主任进行调查至少每三年这个协会被强制修理，替换，恢复或者维护作为共同利益发展的准备金帐户要求一部分的研究的“主要元件”。 而且，要求这个委员会提供会员资格以对什么的分析它将采取 -- 傲慢的充分储备在手边不是或可预见 -- 收集和留出足够的资金提供确定的需要。 但是现有的法律不要求住家的擁有人協會实际上采取一个计划完成什么是需要的。

AB 2100推进现有的法律步。 它要求住家的擁有人協會主任实际上采取一个计划为有些资助为需要将是充分的确定的储备。 这个计划的总结每年将提供给会员资格与已经必需的形式上的营业预算一起。

这张票据要求任何如此计划将被采取在会员资格的一次开放会议上。 如果这个计划要求在评估的增量 -- 一个很可能事件 -- 评估增量的采用将必须发生在一次分开的会议上，依据法律已经需要的法律公告。

这个计划将必须与主要住家的擁有人協會组分的必需的检查一起被更新每三年。

没人在规则评估喜欢特别评估或增加。 但是没人喜欢他们的大厦或共同领域组分的恶化二者之一。 至少，在AB 2100，当前和预期所有者之下供应能查看一下计划和知道所期待的是。 他们能相应地然后做出他们自己消息灵通的决定。

除汽车之外， AB 2100当前有公共经理和加利福尼亚老年人的国会的加利福尼亚协会的登记的支持。 这时没有登记的反对。 认为的读者发声象一个好想法也许告诉他们的立法者。