要求不动产时间- 2005年4月1日
由彼得・ G.米勒
问题： 我有一个房子与市价的$520,000。 我的朋友在这个房子上想要买50%兴趣。 他在采取计划贷款$280,000支付这笔当前贷款和为有些修理。 他将付所有抵押和财产税付款。 我在这个房子里不会居住，他，并且他的家庭将。 我们可以创造此安排与产权转让契约？ 答复： 什么您这里有本质上是一个分享资产安排与一个常驻所有者和一个非居民投资者。 要做此工作，您需要一个资产分享的协议，准备着由律师，可以使用确定谁负责对什么，得到课税受益，什么发生，如果这个地方在您的50%在物产等等烧毁，赢利和损失怎么将被划分，公平的市场租利息。 这名贷款人将想要小心回顾本文。 在去之前进一步，您和采购员应该独立地得到税和法律建议。 后续： 我们几星期前有一个问题介入漏的洗碗机在佛罗里达。 凭经验，与有毛病的连接，我建议变干机器和检查水喉 -- 对我的泄漏的解答。 然而，肯Stazer、一名被准许的不动产经纪人和一位被证明的家庭审查员在堡垒皮尔斯， FL，建议泄漏的一个共源极也许是封印： “在不使用的长期”，他说， “封印在洗碗机倾向于变干和收缩，导致泄漏。 如果有任何少量在洗碗机应该留下清水。 请检查以制造商证实”。 我们的感谢对肯建议。 问题： 我的贷款人雇用一家第三方公司处理所有他们的抵押为他们，介入扰乱电话对这个房主的零件。 在最近二年期间我在电话上度过了两个小时，送电子邮件和写信请求他们停止，但是我在反应接受的所有是更多扰乱的电话没有任何优点。 我能做什么? 答复： 您的付款在充分和准时？ 如果是，告诉您的州首席检察官并且看见他们是否有一个消费者事务部门。 他们可以详细回顾这个问题。 问题： 我是一名房地产经纪人，并且我显示了同意支付经纪人佣金的一个家被提供的为销售由所有者。 这名顾客在提议投入了，并且我们在交涉反复去。 同时，这个所有者列出了物产与另一个经纪。 现在要求我投入在这个提议通过目录经纪？ 答复： 如果有一个约束销售协定，物产不可能是列出的。 反复讲价单独不强制这个买家或这位卖主达成协议。 物产被列出了在独家新闻或开放依据？ 如果独家新闻，您必须审阅目录经纪。 一个相关问题是这： 您是否有一份书面买家佣金协定以预期采购员？ 否则，什么将从涉及停止他们直接地目录经纪？ 与您的经纪请讨论此有关细节。 问题： 我在南加利福尼亚认为买我的首先房子。 但是我可以只买得起房子或公寓房在$300,000以下。 基本上无在那价格范围在我本地区域。 另一个选择是买房子在其他州作为投资。 议院在得克萨斯和相似的州是足够便宜的我也许能买二。 然后我在加利福尼亚可以租赁他们几年，为赢利出售他们，然后买一个家。 什么是最佳的战略为我的情况？ 答复： 投资一一千英里想法从家在一个更加低价的区域假设，价格在得克萨斯将上升，并且他们比加利福尼亚也将上升高速度。 然而，这样假定也许是错误的。 它是重要的，当然，精确地考虑您哪里会买，并且特殊物产。 在一个一般水平上，地铁区域形象从地产商的全国协会表示，在第四季度之间2003年和2004年，得克萨斯住房价格在阿马里洛(6.7%)，科珀斯克里斯提(11.5%)，达拉斯(1.6%)，休斯敦(1%)和圣安东尼奥(6%)上升了 -- 但是在Austin/St落。 马科斯(- 2.1%)和Beaumont或者亚瑟港口(- 1.3%)。 同时，同一时期，地铁价格在加利福尼亚腾飞了，神色在： 橙县 -- 阿纳海姆或圣塔安那(19.1%)，洛杉矶地区(23.7%)，萨加门多(31.5%)，圣迭戈(24.8%)和旧金山湾区(14.3%)。 换句话说，如果您的目标是最后买在加利福尼亚，在去年至少，投资在得克萨斯将投入您进一步后面。 有时，您实际上会丢失钱。 当然，过去表现不保证未来结果。 然而，而不是投资长途，或许接受不同的方法是最佳的： 是否看见双重，三重或者四单位物产是付得起的在您的区域。 居住在一并且租赁休息。 与经纪和贷款人讲话为具体。 问题： 我的父亲签署合同出售他的农场，并且他现在说他不会出售。 他是80岁，并且有问题，如果他是能干的。 能力怎么被确定，并且那可能产生在这个合同上的变化？ 答复： 一必须有“能力”加入合同。 辩解的信仰卖主缺乏容量可能覆盖一个标题数十年，因而一个可能的买家也想要一个清楚的决议对此问题。 如果您相信您的父亲缺乏全部容量，他也许是老态龙钟的那(精神失常)，则您将需要看什么法律规定是在您的州到第一展示无才，然后建立监护。 您将需要一位律师和声明从一个或更多医师。 这是一件困难和深刻地情感事情为所有关心。 专门研究更旧的法律的律师也许是特别设立的。 问题： 我们是五个孩子的家庭和工作母亲和爸爸加上伯母。 这个伯母想要通过成为一种“房客”和支付租帮助妈妈和爸爸，但是这个伯母想要分开的生存空间。 有没有为这样一个生存安排使用的用语？ 答复： 您也许平展认为的这样表示象“辅助公寓”， “英国地下室”， “姻亲随员”， “老婆婆”，等。 通常这样区域有分开的入口、厨房、浴和睡觉区域。 在大厦或改造之前，支票看这样膳宿是否根据地方分区制规则被允许。
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