要求不动产时间2007年6月1日 由彼得・ G.米勒
问题： 我在由银行拥有的物产做现款购买提供通过我的经纪在一个星期前。 这家银行未回复除了问我是否提供资金证明，我会。 自从这个提议递交了，它现在是七个营业日。 此物产在市场上在一年期间。 有没有反应的传统，标准或者通常期限购买提议？ 答复： 第. 没有卖主的要求在特定期限之内根本反应。 您说物产是可利用的一年作为证据应该高兴这家银行得到您的提议。 您可以正确。 或者，这家银行也许认为， “嗯，另一个星期或二不可能伤害…”。 问题： 我在法庭最近读加利福尼亚不动产合同有您能签字加速销售的一个条目。 这个条目说您不是或从未同恐怖分子组织联系在一起，并且您同意安排您的房子由联邦特工搜寻或使用在某一紧急状态。 这是可怕的，如果真实。 答复： 它是可怕的，如果真实，但是它不是。 首先，考虑什么的逻辑说。 假设某人不属于恐怖分子组织。 他们“没有”将真实地和自然地回答，当询问这样加入。 但是假设某人属于恐怖分子组织。 他们肯定将说谎关于他们的加入，因而问这样问题是无用和荒谬的。 其次，因为英国队伍在殖民地家，最后被扎营了我们有制约的政府通入的历史对私有财产的。 作为一个例子，第三个校正简单地阐明， “战士不将，在和平的时候被扎营在所有房子里，不用这个所有者的同意，亦不在战争的时候，但是将由法律有些规定”。 第三，销售怎么将正确地被加速？ 怎么是它使长，无需接受这样条目？ 我询问数加利福尼亚不动产专家此问题，并且他们全都得出了同一个结论： 多萝西Ables在橙县，爱德・ Hein在核桃和凯・托马斯在曼哈顿海滩全部说他们在销售或闭合值的文件未看这样一个条目。 当您关于不动产在网上遇到某事罢工您如冲击，信任您的天性并且讲话以地方和老练的不动产专家得到正确答案。 问题： 我丈夫和我被分离了自2002年以来。 我的工作转移了我到另一个州。 我发现了一个家并且为根据我的收入的财务是批准的。 房地产经纪人是现在告诉我我必须让我的丈夫签署这个房子的标题，因为我们仍然结婚。 这确实吗? 有没有方式避过此？ 答复： 如果您有适当的财政能力，您在您的名字有权利买一个家。 那说，因为您现在被分离，但是没离婚您不应该买物产没有具体忠告从律师。 这个原因是您的丈夫也许有某一要求对物产，当您当前结婚。 没有进一步去与此，直到您有适当的忠告。 问题： 我购买了一个公寓房有点在二年期间前。 当下雨时，是共同领域)的边路(有有时是二到三英寸深的水开会。 这坐我打开我的篱芭门的地方，并且我必须通过此趟过出入我的围场。 我要求这个协会和管理公司解决此问题和被推迟了一年。 当我购买了这个公寓房，这未被透露。 在物产的购买我之后多久必须做某事对此，如果它未被透露？ 是否是协会的责任修理此？ 我的公寓房提供阐明，共同领域是他们的保养和安全的责任。 答复： 用挂号信送公寓房总统一封信与请求的收据解释这个协会有保养和安全问题与共同领域相关，您比一年寻找了修理为更多，死水可能代表健康问题，并且您的物产的价值由公寓房协会的疏忽冲击解决这个问题。 确定这封信件表示，拷贝寄发了到您的律师。 问题： 我有想要移动的一个房客六天，在租赁期间开始之前。 在这份租约开始之前，我想要有一早期移动在索价他的协议在a每个天依据。 他若不想要接受前出租安排？ 答复： 您的收入从对您的空间的用途获得由其他，并且您没有义务给什么您出售。 您想要一个书面协议不仅由于您也许收集的每日金钱，而且建立房客的责任为对物产的使用，开始租借人的保险，收集储蓄等等。 通常几天可以增加到一份租约与以标准租约形式找到的供应。 有关细节，与您的经纪或律师讲话。 关于每日付款，如果它是坚韧的得到房客在您的社区，跳付款要求和让房客进入物产也许是明智的 -- 并且得到这份租约签了字和在有条件交付契约帐户安置的储蓄。 问题： 我丈夫和我认为购买家。 两三年前，我有大手术，没有我认为的保险我做了，并且那么现在我负责所有债务。 我付通常计划付款，但是共计是巨大的。 如果我们购买这个房子并且做定金，我欠医疗债务的伙计是否将回来在我并且想要收回最近被购买的房子？ 答复： 您显然地有一个安排支付您的医药费与月度付款。 如果那是这个成交，并且，如果您使成为充分和实时性付款，然后没人能对任何东西做您。 如果您没有付您的医疗付款，并且，如果那些债务没有由您的家获取，然后这名医疗贷款人也许移交债务到代收机构或寻求法庭上收集。 在两者都不情况下，除非相反，有协议医疗债务是一个要求反对您的家。 然而，如果您没有支付您的医疗债务并且是牵强的入破产然后所有赌注关闭。 在看房子、支票与一个法律诊所或律师之前看什么责任您实际上有为医药费。 并且，安排贷款人回顾您的信用报告和前批准您为抵押，因此您知道多少您能借用。 问题： 我有我租赁对房客的单户住宅。 我有一条选择胳膊，并且我的抵押付款每个月上升。 虽然我能支付被折旧的数额，并且我认为重新贷款物产，我有三年的坚硬提前预付罚金 -- 大约$10,000。 我应该吃先付，并且封锁行动这种30年的固定利率贷款？ 答复： 有未知的在这里的几事态： 首先，多大是这笔贷款？ $10,000很多或一点相对债务？ 其次，如果月度费用继续上升，您能付付款？ 第三，您碰巧付最小付款在选择胳膊，因而增加债务通过负偿还？ 如果那样，您实际上欠多少？ 第四，您是否有充足的收入和产权重新贷款？ 您有糟糕的选择 -- 保留一笔丑陋贷款或付肥胖罚款。 对我，大问题付那些月度付款。 如果您不可能付付款您能失去房子。 在这种情况下它也许更加便宜付$10,000罚款。 如果您重新贷款，喜欢与各种各样的贷款人讲话。 问题： 我调查得到我的不动产执照和想知道什么州有最佳的成功率为代理和经纪。 答复： 我不肯定这样措施存在。 例如，在一个州与一个活跃市场有许多机会代表买家或卖主 -- 但是也许也有竞争为商业的很大数量的持牌人。 在一个州与缓慢的销售，也许有少量活跃持牌人，并且您的成功机会也许实际上因而是更加伟大的。 当一个活跃市场与许多交易帮助时，您能找到成功的经纪在每司法和在每个环境里 -- 都市，郊区和农村。 这个秘密不是这个市场，它是这位经纪或推销员的技能。 问题： 我在区域认为买一个海滨别墅，这个市场在过去两三年真正地上升那里。 我的目标是买地方租赁和支付我的抵押与租借人的金钱，或者至少帮助与抵押和出售为赢利在两三年。 我需要某人给我真诚的意观(不仅从想要做销售)的经纪关于这个市场是否太高，是否买公寓房或房子，并且度假房产在此社区是否是好购买。 答复： 为什么不从经纪？ 您为什么假设，没有例外的每个经纪不可能给您一个诚实的回答？ 我在区域使用了一个买家经纪不熟悉对我与巨大成功，一谁劝告反对将意味快速费特定物产的购买。 不是假期在这个区域，因此您为什么能学会更多对此，订阅这份地方报纸跟随本机趋向并且知道一些本机经纪？ 与更多信息您能做出更好的决定。
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