要求不动产时间- 2004年9月10日
由彼得・ G.米勒
问题： 我们在市场上有我们的房子四个月并且采取了它这个市场。 这是否否定目录合同？ 我们的假定是它，但是我现在发现它没有。 因为这个早先合同实际上，仍然是我们在市场上希望把这个家放与一个不同的地产商，但是不能。 答复： 目录协议有一个起始日期和终止日期。 在这个目录期间这个经纪有权利销售物产。 因而，当您说时您采取了这个房子这个市场有些问题出现： 这个经纪能不再出售这个家？ 什么发生在这个经纪花费的金钱销售这个家？ 它丢失？ 四个月在市场上也许是很长时间在被测量的区域 -- 或者不长的根本肯定市场和价格范围。 象这首老歌曲说， “您得到爱那个您与”。 而不是丢失营销时间，为什么不坐下与经纪和不回顾销售计划。 你们俩有同一个目标和最好一起被服务工作。 如果您感到您不可能继续与这个经纪一起使用，则不询问一个早期的末端对这个目录。 有些经纪将同意，一些不将，并且一些将想要至少是有偿的为他们的费用。 无论如何，一次开放讨论与这个经纪也许解决您的关心。 问题： 我妻子和我在一个被过度加热的市场上看物产在前六个月。 今天我们发现了好的物产很好定价在市场之下待售由这个所有者。 因为她为我们，那么艰苦工作了我们在这个过程希望介入我们的经纪。 它是否是普遍做法提供经纪费通过这个过程走客户？ 多少或什么样的比率是适当的？ 答复： 如果您有一份买家佣金协定然后购买一个家从自已卖主不是问题。 正您有权利选择律师或会计，您的表示法是您的商业。 谈判的一个问题是谁支付经纪的费。 有些自已卖主将支付一些或所有什么都费，一些不会支付。 如果这个家在市场之下真实地定价，则它也许有道理不推挤所有者关于此论点，因为，如果这个价格是足够低您已经是向前根据一个净依据。 至于什么是“公平的”根据费，那是一件事情事先和分别地确定以买家佣金协定。 问题： 我最近买了家不知道它有模子孢子在所有墙壁。 我能做什么? 答复： 它不是惊奇发现模子在家。 没有他们，它是惊奇发现家。 环境保护代办处解释： “摆脱所有模子和铸造孢子户内是不可能的; 一些模子孢子将被发现浮动通过空气和在房子尘土”。 对家庭模子您是否是敏感的？ 您需要特别织品、热化、空调等等几人是，多数不是。 检查以医师或诊所看每天模子是否是一个问题在您的情况。 问题： 我购买归结于关闭在以后月的一个新的家(它之内建设中)。 我没有我自己的房地产经纪人; 我使用建造者的代理。 我告诉了这个代理，当写购买协议时我想要“质量意外情况”，以便我在这个房子能选择不关闭，如果它未被修造到我的质量标准。 这个代理说她包括说的一个意外情况应该建造这个房子到质量标准和房子一样在下与家是相同的我购买，并且我看了里面)的街道(。 我赞成此。 现在，当这个房子一起来临，我在这门手艺和干式墙精整在这间地下室看许多缺点运作，不必提及一块鞠躬的墙壁和天花板。 我显示这对建造者和他不想要修理它，提醒我“这不是一个习惯家”。 我最近回顾了我的购买协议，并且对于我的意外，没有质量意外情况。 我猜测我没有读它小心地，并且我相信，这个代理包括它。 如果我想要这时取消购买，什么我负责？ 我做了几次变动和更新对此家包括另外内阁、修剪、门、地板等等。 我不介意丢失我的$500定金，但是我担心我负责我做的某些升级。 答复： 本质上，什么您想要是家有些完整“令人满意的”对您。 假设没有这样条目在您的购买协议，什么是或不是合格的质量是一件无定论的事情。 建造者被强制修建符合基本的建筑条例要求的家。 那些标准和结构和安全有关而不是主观事态例如“质量”。 在所有以后，什么看上去象一个了不起的工作对史密斯可能不打动琼斯。 那说，与地方建筑许可办公室联系并且问他们检查物产。 应该审查一块鞠躬的墙壁和天花板看他们是否符合结构标准。 问题： 我有一个房子与第一抵押权固定利率十五年在4.875%。 这个房子值得$580,000。 我支付$2,500每月，并且平衡现在是$243,000。 我也有产权信贷额度共计$183,000在5% 10年。 然后它将成为25年可调整利率抵押。 我使用$40,000付帐单。 现在我为20%定金在花费总共$455,000的另一个家使用了另外$90,000。 这意味着我现在需要另一抵押为第二所住宅为平衡$355,000。 我怎么应该提供经费给第二物产？ 答复： 我不认为第二信任在家庭#1适当地被了解。 如果固定利率期间持续10年那么这笔贷款的剩下的人可能是20年没有25。 请检查与您的贷款人。 至于财务家#2，您通过借用在房子#1和得到一80百分之在第二所住宅放下20%， $355,000贷款。 假设您有信用和收入支持这样债务，那两物产是而不是个人住所投资物产，并且租金收益然后没有被赢得您也许想要看资金胳膊的LIBOR或第11区费用。 这种风险，当然，是任一个指数从今天低利率，因此您将上升需要知道您能如果需要，处理更高的月度付款。 或者，与固定利率贷款在百分之六以下，这也许是好时候得到固定利率贷款为两个家。 月度费用也许更高，但是未来付款将依然是稳定。 | 
