要求不动产时间- 2005年6月10日
由彼得・ G.米勒
问题： 我的邻居有十字架大约二英尺在我的物产上和管理那个方式大约十英尺的篱芭。 我由这个所有者告诉，在我买了之前，篱芭“也许横渡在我的物产上”。 地界线未明显地被赌。 一年前我有物产的确被勘测的和篱芭十字架。 我这里居住二年。 邻居是民办的，并且我们不谈话。 什么是我的权利？ 有没有时间限制，在物产成为他们的之前？ 答复： 什么您可以有是一种“缓和由规定; ”即对您的没有允许的土地的用途由别人。 有建立这样缓和的各种各样的标准，但是一件事是清楚的： 如果您不随着时间的推移然后反对您的邻居也许获取永久权利使用物产。 您需要与律师讲话。 要求的一个问题是篱芭多久到位。 很可能从您的律师的一封信件，送用挂号信与回归收据，将解决这个问题。 问题： 我列出了一条小古色古香的鳕鱼，大约1800年。 它有三间卧室和一1,000加仑腐败，但是这个镇有的唯一的事是一张最近税卡片说它是两卧室的物产。 我怎么可以销售此得到三卧房的观众？ 答复： 您可能要求当地政府科税者出来和看物产。 并且，检查这个定义“卧室” -- 地方建筑条例标准也许帮助。 问题： 我的女儿被买公寓房。 白蚁检查在2004年12月完成并且通过了。 在3月2005白蚁审查员回来只告诉她这个房子有干燥木白蚁。 地板在她的卫生间里是新的，并且那是孔被找到的地方。 白蚁公司想要负责放一些化学制品入孔。 我有关也许有一些已存在的问题在那个地板之下。 我会更喜欢将拔的这块地板看什么我有，但是白蚁公司不想要支付那。 它是否回到这位卖主？ 答复： 或许同意白蚁公司您将支付打开这个地板 -- 如果白蚁被找到，但是他们将支付放回它。 并且，因为您有一个公寓房，有没有机会这是一个多单元的问题并且费用公寓房协会应该认购？ 问题： 我们拥有二一层的triplexes和二层的套楼公寓。 我们有金钱一个好坐垫在这家银行中。 我们是好房东，并且我们的单位状况良好。 如果有一次大地震，仅我们的关心是。 房客可能起诉我们，如果有自然灾害，并且他们在我们的一个单位中时受伤，当？ 我们怎么可以限制我们的责任？ 答复： 您有义务为您的房客提供干净和适合居住的处所。 但是没人，甚而房东，可能提供绝对防护反对自然行动。 有要考虑的有些步： 首先，看什么保险是可利用的或，如果您有责任盖子根据当前政策。 (可能不有覆盖面，因为地震是自然行动。) 其次，看什么政策也许取得到为房客。 房客应该至少有租借人的覆盖面作为这份租约的情况。 问题： 假设是的人经纪和所有者未给房子做广告待售。 他寻找二个潜在的买家为这个房子，并且希望从目录经纪接受介绍费。 这合法吗? 如果不怎么可能构造它是法律的？ 答复： 州licensure规则典型地提供经纪可能只付介绍费到工作在他们的当局之下和对其他被准许的经纪的推销员和同事经纪。 看见另一个方式，介绍费不能被支付对那些没有执照。 经纪是否要求您给物产做广告？ 否则，为什么是任何付款付？ 问题： 我们在房子最近签署了一个合同。 这个房子销售了与2,600平方。 英尺和基于我们赞成标价并且签署这个合同的那信息。 在评估以后我们发现这个房子只是2,300平方。 英尺. 我检查了县纪录，并且他们也有2,300完成的平方。 英尺. 什么是我的选择。 答复： 如果这个评估显示了一个小屋，被估价的价值充足的财务是否是这个房子以要价？ 要考虑的一个问题是平方英尺怎么被计算了。 不幸地，没有标准量度 -- 美国国家标准局的协议Z765-2003 (ANSI)显示一种方式计算平方英尺 -- 但是此标准是义务的。 卖主和他们的经纪应该能显示他们的平方英尺形象怎么被计算了。 如果那不是令人满意的，则显示销售协定和所有营销材料对律师看是否有地面为怨言。 问题： 由于缺乏存货和今天高房价，许多物产现在市场需要工作。 规则怎么不同，当买一副上齿固定器对一个平均家？ 答复： 我不肯定规则根本不同 -- 但是规则的程度也许是非常不同的。 我观看售屋作为有几费用： 承购费用，费用固定和费用维护。 与家状况良好，给予一个更高的条件比一个为a也许是值得的将做，如要求广泛的物产固定并且修理。 问题： 如果大厦捐赠对组织供残疾个体使用，它能被出售在一些最新点由组织的理事？ 答复： 一将必须看捐赠的精确条款。 它也许是，如果这个大厦没有为它将恢复回到这个捐款人或捐款人的继承人的一个特定目的使用。 那说，这个委员会也许有充足的理由出售。 例如，他们也许能获取更好的物产供残疾使用。 他们也许能扩展服务范围对残疾与收益从销售。 他们也许能避免高额修理和维护票据等等。 实际上，每个情况是独特的。 问题： 我告诉了多次，当卖主支付点帮助买家购买家时，那点是可推论的对这位卖主作为推销成本并且可扣除对这个买家作为利息。 以后，当物产被出售时，这个买家然后增加点的价值到赢利。 这正确吗? 答复： 通常是 -- 但是有一定数量的测试。 有关细节，看联邦税务局出版物530 ： 税收消息为首次房主。
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