要求不动产时间- 2006年2月10日 由彼得・ G.米勒
问题： 我的妻子是对成为感兴趣一位不动产推销员，并且我希望她上一些自卫课。 她不认为他们是必要的。 您能否提供我以任何统计在罪行反对经纪帮助？ 或者指向我一个好来源。 答复： 有超过2百万人民与不动产执照和它跟随那有那里这样多人口是罪行事例。 许多发行家有关于可能很大地保护推销员以防止罪行的安全的具有常识协议。 例如，当前景知道时预定的电话外界来电节目从家庭陈列期望，您有一个简单和容易的罪行威慑物。 当地警察能提供关于什么的忠告是合法的在一个地方社区根据保护装置。 地方地产商协会可能建议安全战略。 至于自卫类，一个必须看他们与一些平衡。 能简单地为自己辩护的人们是很少可能被攻击，因为其他目标是更加容易。 同时，如果商店被抢夺，零售批发市场共同地告诉雇员不还击。 即使您有黑腰带级选手在特定战斗的样式，仍然需要常识。 问题： 谁支付闭合值的费用？ 买家或卖主？ 答复： 提议形式经常有一个规范化的方式根据地方风俗划分闭合值的费用。 共同的部门是50/50在买家之间和卖主，或者一边或其他也许支付所有费用，如果其他因素在这个提议是十分地有吸引力的 -- 或者，如果这个市场很大地倾向一边。 问题： 我想知道什么在不动产“改善价值”手段？ 我为我的物产查寻了税，并且它显示“改善价值”和总被估计的价值。 有何区别? 答复： 不动产通常看作为有二个组分： 有“土地”在哪些家坐然后有“改善”在土地 -- 项目例如房子、车库、棚子、水池等等合作，土地，并且改善合计物产的总价值。 问题： 我给予了一个条件为我第一家庭，这家银行拥有的回赎权的取消。 我的第一个提议为$165,000被拒绝了。 除非他们得到了要价的$187,500，这家银行不会移动。 房子需要运作，并且它现状是一个房子。 我不会正确地知道需要的工作，直到我得到它被检查。 我有工具、知识和人力完成所有工作。 因此我的美元比这家银行的值得更多在我的口袋。 我的问题是： 我是否投入金钱击倒或我是否使用那金钱修理这个房子？ 您会推荐什么样的贷款？ 仅利息？ 多久？ 答复： 财务的问题是远的下来直接问题名单。 如果您获取这个房子并且补充说按您的工作或承包商工作的价值，什么将是物产的销售或租税价？ 值得测量新的价值其他投资机会？ 直到您检查这个房子您不可能判断潜在的费用，因此知道是不可能的银行的价格是否是有吸引力的。 至于财务的什么形式也许是最佳，那将取决于这样因素象您的财政情况、潜在的租或者销售量、经验作为开发商等等。 如果定价是不错，您也许想要看FHA 203 (k)承购和修复财务。 问题： 我的父母在法律买了房子，但是而不是使用她的名字，他们让我的妻子是这个“所有者” (原因是他们在这笔贷款未合格)。 现在他们想要出售他们的房子与赢利。 联邦税务局是否将看见那作为另一收入为我和我的妻子？ 答复： 您的父母在法律没有房子出售。 它不是他们的房子。 您的妻子是纪录所有者，并且她是抵押借户。 您扣除抵押利息和财产税？ 您报告一项公平的市场租金收益的收据？ 您贬值物产？ 在考虑出售物产的税涵义之前，您首先需要考虑它怎么被对待了 -- 或者应该对待。 有关细节看见税律师、CPA或者注册的代理。 问题： 今天是二五年规则合法的？ 即，如果人在一个房子里居住为二出于前五年，在它被出售之前，这个人能排除$250,000 (唯一)或$500,000 (联接在销售获得的)任何利润？ 我们搬入一个新房此夏天，并且是未定的在如何处理我们的当前房子。 我们是否出售它，或者租赁它？ 这个答复也许说谎是否我们在这个房子必须支付资本收益税。 答复： 通常，如果您使用了物产作为您的头等住所为二过去五年您有资格获得资本收益排除 -- $500,000为已婚夫妇和$250,000为选拔。 联邦税务局解释： “排除获取，纳税人必须两自己和使用这个家作为一个主要住所为二五年在销售之前。 归属和用途期间不需要是一致的。 二年也许包括24个充分的月或730天。 短的离开，例如一次暑假，算作是使用期，但是更长的断裂，例如一年的休假年，不。 这个纳税人在二年期间被出售的另一个家不能也排除了获取在当前销售之前。“ 有关细节，与税专家例如CPA，注册的代理或者税律师讲话。 问题： 人最好怎么得知投资在不动产？ 人在哪里应该开始？ 答复： 这个最佳的方式开始，显然，将采取要求的这条基本的路线得到一个不动产执照在您的司法。 当通过，此路线将合格您接受考试得到不动产销售准许。 同样重要，它将介绍您给许多想法，标准和要求您是否得到执照。 与此信息您在哪里能然后有一个更好的想法开始。 问题： 我计划买公寓房。 我是否需要雇用律师，或者所有权公司的服务是否是充足的？ 答复： 什么您首先需要是找出最好适应您的需要的物产的买家经纪。 由于州裁决，并且风俗广泛地变化，这个经纪能解释律师、所有权公司和其他选择怎么用于司法，您购买。 问题： 我在物产有租约选择。 上3月我接受了通过重新贷款将满足要价全付款的$425,000的一笔贷款。 我的贷款人考虑了到月度付款那I每个月被支付对房东准时。 当我去这张闭合值的表这个所有者决定他不会签署闭合值的文件，因为他必须等三天他的金钱由于三天的解约权。 他也使用的所有权公司通知他不签署本文，因为我们不可能重新贷款我们没拥有的家。 如果我们重新贷款一个出租被购买的家是否这名贷款人将考虑到我们支付了的租？ 答复： 当重新贷款时，三天的撤回期间的想法是保护这位借户。 因为您是这个买家，什么有没有重新贷款？ 想法是否是为卖主财务物产为了您能立即地然后假设这笔贷款？ 如果是，为什么会那上诉对贷款人？ 为什么不仅得到承购抵押为你自己？ 在去之前进一步，请与一位地方不动产律师联系确定什么这个出租选择从这位卖主要求 -- 并且从您。 问题： 我们在被认为非常中意由于与一个主要机场的被认可的学区、好的公园和接近度的区域居住。 我们计划出售我们的家移动离我的丈夫的工作和我的儿子的学校较近。 我们设法做此行动二年前，当我们的房子是在这个市场上大约四个月以一个竞争价格，但是我们有的提议是相当失望的。 因为它是一个18年房子，人们盼望我们修理每一个细节或更低这个价格。 如果我们降低了这个价格，然而，我们会必须出售物产以我们以前支付三年的价格，即使我们投入了它新的木地板，被改变几个窗口，被绘它等等。 在过去二年我们设法固定我们认为重要的一切别的东西，增加大约$10,000或更多在升级。 然而，我们与经纪最近谈了话，告诉她关于我们的计划再把房子放在市场上和她建议的售价这次是$5,000少于二年前。 我们继续和应该应该出售这个房子以此新的低价或我们设法保持在定象事，并且盼望市场条件得到更好和在将来出售它以一个更高的价？ 答复： 您的经验说明几重点。 首先，不动产是商品。 价格总是不上升。 在过去十年期间时，当不动产价值在多数地方和在多数岁月增加了，那不在实际情形到处。 其次， “辜负的”提议的定义肯定是灵活的 -- 今天您也许是兴高采烈的得到提议相等与您几年前拒绝的那个。 在不动产，和在棒球，您不可能总是得到本垒打。 有时您必须为较少安定。 第三，知道是不可能的市场条件是否愿“更好变”。 没人知道未来将带来 -- 请推荐Enron份额的认为所有聪慧的华尔街分析员。 第四，在改进家，做它非常改善比象家是可能的出售是难的。 记住老不动产规则： 他们可以买得起的买家在这个最昂贵的邻里寻找最少昂贵的家。 五，这个事实您在物产投资了更多通过改善不保证价值将上升。 您是地方市场条件的俘虏。 如果这个市场通常改善您的房子的价值将增加。 如果这个市场通常下降，得到一个更高的价将是难的。 举所有小船的浪潮可能也扯拽他们下来。 在去之前进一步，为什么与几名地方不动产经纪人不讲话。 并且，不确定什么您真正地想要为什么？ 是它最佳享受您的家和停留您的地方 -- 或者现在采取损失和移动向会提供更多生活方式好处您寻找的社区最好的？ 这些是只有您能回答经济和个人偏爱的问题。 | 
