要求不动产时间- 2006年3月10日 由彼得・ G.米勒
问题： 我们在南佛罗里达购买了沿海地带公寓房上5月。 我们决定我们想要出售。 然而，根据我们的不动产经纪人有少数到没有陈列，因为人们就是不来临看，并且，如果我们这时出售我们将丢失从任何地方$75,000到$100,000或者更多。 我们了解不动产市场现在是平的，但是怎么将我们了解(a)没人看，并且(b)我们遭受这样大损失？ 答复： 如果您是一位短期投机商您有很多风险在选择的市场上和与选择的项目。 有信仰在国家公寓房单位某些区域非常地被销售过多对投资者和投机商的有些买家之中。 有一点原因买 -- 如果此理论是真实的 -- 当价格仍然下降时。 在去之前进一步，坐下与您的公寓房总统和主席和回顾销售在物产为前六个月。 看见什么人们做移动单位。 然后看见您的经纪的是否需要更新销售计划 -- 或者，如果您还好些保留沿海地带公寓房为您的自己使用和在将来的某个时候出售。 问题： 我丈夫和我买了我们的家18个月前，并且我们现在与并且需要出售这个房子离婚由于这样的事实我们不可能独自地买得起这个家。 如果我们在少于二年出售尽管离婚，仍然我们是否然后必须支付资本收益税？ 答复： 由于您未使用物产作为一个头等住所为至少二过去五年您不会能得到充分的资本收益注销。 然而，离婚可以是也许给您一些安心的其中一个“安全港口”项目。 当联邦税务局解释，您可以在部份资本收益保护合格，如果您必须出售在少于二年由于“离婚或合法分居在离婚判决之下或分离维护”。 为具体看见税专家。 问题： 我看见贷款项目，您能同时申请一个房屋净值信贷额度您申请购买家，重新贷款等等。 什么是利弊？ 答复： 如果您同时得到一笔房屋净值贷款您得到置产抵押或重新贷款您可以存金钱，因为一切做着在一个结束。 然而，因为房屋净值贷款是广泛可用的没有要求的现金关闭，这可能不是印象深刻的储款。 如果房屋净值贷款比威力否则安排更高的速率是可得到从其他贷款人，储款可能不也是印象深刻的。 一如既往，多跑一些商店比较价格的高低。 问题： 我们当前考虑有在我们的英亩投入的一个模件房子。 承包商为这家公司说它‘本质上棍子被修造’，因此转售是相同的。 那是否是真实的？ 我们何时出售它，我们需要辨认它作为模件或它的确棍子被修造？ 答复： 多数家今天有至少一些模块化组件。 非常少量建造者定购堆木头从一个堆木场或击倒附近的树修建家。 棍子被修造的和标准化家庭可以很好被修建。 除非相反有某一地方规则，没有需要辨认这个家怎么建造 -- 但是有需要保证这个房子很好被修建。 为此您，卖主应该坚持，这个买家获得专业家庭检查 -- 或者提供您以一个书面声明说提供了这样检查机会并且被拒绝了。 问题： 我丈夫和我购买了我们的家庭七年前。 我们最近试图购买毗邻全部对我们的物产从我们居住的城市。 在工程师的检查期间他们发现全部对优良是的出售不是适当的，但是他们也通知了我们前业主修建的车库，现在被死亡，被修造在总水管，并且我们很可能将需要扯它下。 我们任何求助让回到重建的费用从这个庄园？ 这个渗透所有者的儿子出售我们这个房子FSBO。 答复： 也许有庄园七年前，但是现在其是可能的去的财产。 然而，即使您从FSBO买了，您是否得到了勘测？ 您是否得到了所有者的产权保险？ 如果某人在是标题问题的您的物产侵犯 -- 或者，如果改善在您的土地在也是标题问题的线。 有关细节，与产权保险公司或一位地方不动产律师联系。 问题： 如果我想给我的儿子和儿媳， (孩子)以间接抵押的形式，价值的20%的他们第一家庭，总和的$40,000现金，帮助他们 (MI)避免民办的不动产抵押借款保险和降低他们的月度付款，我可能建立此间接抵押的偿还这个家的最新转售的20%和不根据月度利息和本金支付？ 如果我的孩子离婚，什么发生？ 什么发生，如果我死，在这个家被出售之前？ 答复： 一定有贷款，一些或所有付款顺从 -- 认为消极分期偿还或利息只贷款。 然而，这里这个问题是有些不同的。 您似乎投资$40,000在“分享资产”交易之内。 这样安排要求外部投资者(您)和一个常驻投资者(孩子，在这种情况下)。 和与所有投资，当出售有赢利和损失一个被预先决定的部门。 或者，您可能提供$40,000贷款和索价是可推论的到他们和收入对您)的市场利率利息水平(。 您可能也给他们其中每一$11,000一年作为一件免税现金礼物。 如果有离婚您会是一个债权人与要求反对物产相等与贷款平衡，并且所有未付感兴趣。 如果您死，则这笔贷款的饶恕或任务您的产权利益可能是您的意志的一部分。 在此问题它是重要的您 -- 并且孩子 -- 其中每一有意志和生前遗嘱。 请看见专门研究更旧的法律有关细节的律师。 问题： 我们被告诉我们的付款是$1,300每月，当我们首先收缩修建家时。 然而，建设被延迟了，并且现在月度费用将是$2,200每月 -- 太多为我们，即使这名贷款人说我们在财务仍然合格。 我怎么没看见。 如果我们通过不连同购买他们将保留我们的$10,000储蓄。 他们想接受一笔古怪的贷款和买利率下来和甚而可能做一1% 4月。 因为我甚而不会付利息，那是疯狂的。 答复： 不那么快速地。 如果这名贷款人“将买在”利率下到1%，它意味贷款利率对您是1%，因为这名贷款人支付余额。 您需要要求： 购买下来多久将持续？ 什么是最高的速率为这笔贷款？ 如果这位建造者破产，什么发生？ 得到贷款人，收税专家和律师帮助您看建造者的提议和保证您了解提供什么。 并且，而不是胳膊，为这位建造者买下来的一笔固定利率贷款去。 这将防止未来付款惊奇。 问题： 抵押贷款官员工作作为一名房地产经纪人和能否得到一个委员会为出售物产和费为安置同一物产的贷款？ 答复： 如果允许在您的司法和与吨透露，是。 但是想象抵押贷款官员是否工作，因为买家代理和较低花费的财务在别处是可利用的。 什么发生，如果在六个月这个买家回来并且说“您可能得到我一笔更加便宜的贷款并且没有。 通过没得到我这笔最佳的贷款您首先没有投入我的利息作为一个不动产客户”。 或者，想象这名贷款人是否也是目录经纪。 这名贷款人被强制得到最佳的价格和条款为这位卖主 -- 不是将安慰贷款寻找的采购员的事。 当透露和文书工作可能解决法律问题时，多项服务供应肯定创造经纪或贷款人的很多责任，如果某事出错 -- 或者被察觉相冲突或出错。 当一些不动产经纪人提供全方位服务包括贷款、标题和保险工作时，其他忠心于发行家单独。 这个最佳的方式测试所有服务的价值将多跑一些商店比较价格的高低。 如果您的经纪或贷款人是最佳的选择为什么您需要，那是伟大的。 否则，在别处去。 当然，决不如果购买提议的采纳被栓到对出借业务的必需的用途从目录经纪 -- 或者任何经纪或贷款人。 | 
