要求不动产时间- 10/1/2004 10月11日， 2004年- -不动产家议院公寓房

要求不动产时间- 2004年10月11日
由彼得・ G.米勒

答复： 当家出售与提供经费时有需要尽快保证这个买家能在必需的抵押合格。 所以，如果财务是无法获得为一个原因或别的，通常有要求申请一笔贷款在几天之内迅速获得贷款，因而使损伤减到最小。

在这种情况下您继续进行这个推测您的家将被出售。 实际上，不是所有的合同转变成物产调动，并且，当交易失败时那里可以在许多辩论和争执。

读您的销售协定。 它是否有一个条目说那，如果这位借户不可能得到必需的财务这种交易关闭，并且必须返回储蓄？ 或者它是否缺乏一个财政意外情况？

看见是否有也许允许这种交易抢救的另一个贷款来源。 如果那不在发行储蓄之前运作，和，让一位地方不动产律师回顾这个协议和借户的努力获得贷款。 它也许是不可能尽管诚实信用努力解决由采购员得到贷款的事。 或者，您可以被劝告您有权利保留储蓄。

问题： 我们购买了一个更旧的家(1976)六个月前。 在透露过程期间，重大问题不是列出的。 我们现状买了这个房子，因为它需要很多更新(更新的装置)和什么我们认为是表面装饰的工作。

与飓风弗朗西丝，楼下被充斥。 我们的一个邻居通知了我们这个房子以前充斥了 -- 某事我们未曾被告诉，亦不我们的经纪记得被透露的此项目。 我们在现在面对一次大洪水可推论和很多工作(时间、障碍、气味等等)替换所有干式墙和家具楼下并且半浴。 我们任何求助反对这位卖主或卖主的经纪？

答复： 此都不是容易指定的您的损失的大小，而是我们看有些问题：

您的买家经纪是否提及您在洪水区域，如果那是实际情形？ 其他地方家从前充斥了？ 保险经纪人是否讨论覆盖面局限和保险费？ 它是否是可能的这个邻居是错误的，并且这个家以前没有充斥的那？

您是否得到了家庭检查？ 既使当物产现状被买获得家庭检查更好了解家的情况是可能的。

您是否从ChoiceTrust.com得到了一个“线索”保险报告为在过去五年期间，详述物产要求的物产？

如果没有飓风，您是否会想追求这位卖主？ 那里若是飓风在50年？ 卖主是否负责水灾？

您慎密并且有买家经纪和保险责任范围 -- 但是甚而这样协助不可能停止自然力量。 或者消灭所有风险。

问题： 因为我们有许多信用卡债务和恶劣的信用，我们设法重新贷款。 我们发现说的人他可能得到我们贷款。 他送纸邮件为了我们能次日签字和回来返回他。

纸看上去象您签字的本文，当您是闭合值的时，并且很多事任空白。 例如，他没有检查利率是否是固定或可变物。

我们应该得到此贷款以9.5%利率3年，并且那甚而没有被写。 我们是在我们签署任何东西的这样困境中，并且得到它回到他他可以然后填装什么他想要增加。 这正确的方法？

答复： 如果您为什么感到难受然后标志任何，这在地球上可能是最巨大的贷款在您的情况，但是？

为什么与更多贷款人不讲话？ 为什么与提供信用建议的一个地方社区小组不讲话？ 为什么与地方不动产经纪人不讲话和没得到他们的贷款人推荐？ 您的当前贷款人可帮助？

如果您的信用是很糟糕的，则您需要问那为什么是。 您体验了一个医疗费用、工作临时解雇或者相似的问题？ 或者，它过度花费？ 它也许是重新贷款不会解决您面对的问题，因此在去之前进一步坐下与一位财政专家并且看见什么需要做。

问题： 什么现在发生与资本收益放弃？ 要求您在一个家必须居住为二过去五年放松了？

答复： 我不是肯定的，如果“轻松”适当的条款，但是规则简单地被澄清了。

发布了新的章程2004年8月16日。 完整的目录可以在联邦公报找到。 (参见“第50302页” -- 使用行情与您的查寻条款)

最后的规则提供在某种状况下允许卖主获得一个充分的资本收益好处的一系列的“安全港口” ：

 

• 死亡。

   

• 在失业补助合格您的失业。

   

• 在“导致纳税人的无能支付住房费用和合理的基本的生存费用纳税人的家庭的就业或自己创业状态上的一个变化”。

   

• 离婚或合法分居在离婚判决或分开的维护之下。

   

• 多生起因于同一次怀孕。

   

• 国外兵役：

  在第121部分之下(d) (9)，是服务的纳税人(或配偶是服务)在合格的正式延长的义务，美国的穿制服的服务或外国服务的成员也许决定暂停归属和用途的五年的期间的赛跑在这样服务期间，但是不超过10年。 这次竞选不暂停五年的期间的赛跑为期间五年的期间赛跑关于这个纳税人其他物产由一次竞选暂停在第121部分之下的任何期间在(d) (9)。

如与介入税的所有事，讲话以税专家确定您的特定责任并且英国教授解密段上面。

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