要求不动产时间- 2/11/2005 2月11日， 2005年- -不动产家议院公寓房

要求不动产时间- 2005年2月11日
由彼得・ G.米勒

答复： 在谁之前签署任何，您的丈夫是否有意志？ 如果是，它说什么关于这个房子？ 如果您的丈夫没有一个意志，则这个政府根据法律在您的州将分布财产从他的庄园。

想象他的孩子在这个房子上放弃了他们的兴趣对您。 由于他们的礼物的大小他们是否会欠税？

您至少拥有一个部分由于州法的您已经通过意志拥有这个房子彻底和可能是可能的，如果没有意志。

问题： 我的租，如果我与朋友和她的儿子，居住怎么应该处理。 她最近购买了家，并且我发现了在她的眼睛它是公平的分裂她的抵押在中部下与我。 我不感到这公平地归结于她将接受和完全这个事实的减税她拥有这个家。 我在这个错误？

答复： 是。 它是她的房子。 它买了与她的现金和她的信用。 您是她的朋友，不是所有者。

金融事件在朋友之间经常是困难的，但是“良好行为准则”在这种情况下申请： 那个与金子规则。

问题： 我们买了我们的第一家庭四年前与$280,000抵押30年在6 7/8%。二年后，我们重新贷款20年在5.5%，更加$100到我们的月度付款。 我几乎肯定我们现在有$80,000到$100,000产权在我们的房子。 实用的再重新贷款30年，付同一月度付款和采取一些现金的它是否是在物产外面为投资？

答复： 假设您有$280,000抵押在5.5% 20年。 月度付款为本利是$1,926。 在30年期间和以同一利率， $1,926将允许您借用$339,225 -- 一额外$59,225。 那么是，如果您需要$60,000，余获取您的经常开支水平应该是容易的。

问题： 如果一个年长绅士拥有房子和土地，价值继续上升，有没有方式支持产权建立教育或一般信托基金为孙，当仍然继续居住那里时？ 没有债务在当前物产。

答复： 这里这个真正的问题是如何释放产权 -- 并且，当。

这是理想时间为了这个所有者能遇见专门研究更旧的法律创造意志、生前遗嘱和其他适当的文书工作清楚地说明他的特选的律师。 庄园的价值的一个极大的比例可以丧失，不用这样形式。

这个所有者是否必须此时留出实际金钱？ 如果一定数量的岁月将通过，在金钱那么之前必要不借用和机架利息费用也许是明智的。 反而，看见创造信任是否是可能的，即然将由这个庄园资助这个所有者当时通过。

如果金钱立刻必要，则得到教育贷款而不是提供经费给物产是最佳的。 为什么？ 利率为教育贷款是低的。 当这个所有者死然后时继承人能使用收益从这个庄园回报教育贷款。

一种更加复杂的方法能象这样运作： 这个所有者出售物产，但是保留终身产权。 在物产现在生产现金并且允许所有者保持。 近期然而，也许有坚固税问题加上少量买家想要购买物产，无需得到财产。

在一个案件，物产捐赠了对一个历史性的组织与理解所有者的女儿会有终身产权，并且这个小组会维护这个家。 不少60年后历史性的小组最后得到了物产…

问题： 我是照料由我的儿子的残疾人。 1991年我购买了我的家。 我不完全做着太好和这种恐慌我。 我想要确信，我的家将去我的儿子在我的死亡情形下。 这个房子为此来将是有偿的2005年12月。 我怎么改变文书工作在我的家到，在哪里我儿子和我是“财产共有者” ？

答复： 通过改变这个标题您可能造成这笔贷款立刻变得交付，并且付得起和您也许也是可能要交赠与税。

反而，请创造一个适当的意志和一份生前遗嘱。 他们可以很可能保证您的儿子将继承物产，不用任何税收结果。 律师能解释细节。

问题： 您会推荐是真正地博学的在不动产投资为人没有许多金钱，但是想要有效地投资的人。 是诚实而不是计划者的人。

答复： 如果您想要成为一个首次不动产投资者那么您的第一步应该将采取基本的不动产licensure路线为您的州。 您能学会材料的一个宽广的范围 -- 并且您能合格接受执照考试为推销员。

另外，您想要读许多书，采取不许诺做您富有和与地方投资者，经纪，道具员，律师讲话在不动产每天成交的类和人。

问题： 如果大厦捐赠了对残疾个体可能它由理事出售？

答复： 在意志和庄园世界有有限的捐赠和一般捐赠。 您能找到案件，物产或金钱为一个具体目的捐赠了 -- 并且没有其他目的。

要确定什么理事也许做或不做，看首先是必要的什么当局这个捐款人授予他们。 并且，如果物产然后被出售一个将必须问销售的收益是否与捐赠将是半新有些一致的。

法院将费劲跟随意志的方向。 然而，当法院将祈求偏差“教条”并且允许在意志，没允许的某事有事例。 有关细节，与一个地方律师或法律诊所讲话。

此专栏被设计关于报道的事项提供准确和权威的信息。 它使成为可利用对理解这位作者和这位出版者没有订婚翻译法律，认为，或者其他专业服务。 如果需要法律帮助或其他专家帮助，应该寻找一个能干行家的服务。