要求不动产时间2007年5月11日 由彼得・ G.米勒
问题： 我今年出售一个出租的房地产对我的儿子，但是我丈夫和我是列出的在行为与66%归属和我的儿子33%。 这笔贷款在我的儿子的名字去掉买物产。 由于我丈夫和我仍然有归属在此物产，尽管不动产销售对我的儿子，我们是否是对资本收益税负责？ 答复： 产权过渡典型地是一个可征税的事件，在销售赢利中也许有所得税以及州和地方往国外汇款税。 在此种情况标准是不同的。 我们通常认为不动产销售作为胳膊长度交易，但是这不是销售在陌生人之中与adversarial利息。 反而，这是销售部份不动产利益在家庭之内。 如果这种交易被验核您能期待将被上升的第一个问题是售价是否反射一个公平市价为物产。 为此您应该有物产估价了，因此您有一个公平市价的证据。 请务必与CPA或其他税专家讲话为具体。 并且，看联邦税务局出版物527，住宅出租的房地产。 问题： 当翻转房子时，您怎么避免资本收益？ 或者，如果不可能避免，怎么是投资者能翻转一个房子然后去到另一个。 有没有漏洞为此特殊的种类不动产投资？ 答复： 翻转不动产意味购买以一个价格和快出售在别的，有希望地以一个更高的价。 当投资者在较少出售物产比时一年所有赢利是可能要交税。 买卖家连续的投资者有充足的资本和信用每次处理超过一物产。 每物产用其各自的费用和税代表一种分离交易。 至于漏洞，一个能可能成交一物产为别的作为1031交换。 然而， 1031交换顺从纳税义务，它不结束它。 为具体，与税专家讲话。 问题： 在2006我丈夫和我购买了新泽西海滨别墅为“交易”价格的$1百万。 它横跨街道从这个海滩和中央找出对所有礼节。 您认为什么我们能为在今天市场上出售物产？ 答复： 我不知道 -- 但是我知道谁。 您需要与是活跃的在市场上物产被找出的地方不动产经纪人讲话。 除非您操作套利基金，它是可能的$1百万是很多金钱。 与100百分之财务和6%利息这样物产的费用与30年的抵押是$5,996每月为本利。 保险和税额外。 如果物产为现金被买了那么您必须看这样金钱也许已经引起了，如果在别处投资的利息。 没被赢得的利息收益是“机会”费用，兑现您不会得到然而，并且贸易为您使用金钱。 假使您的投资的大小它有道理订阅地方报刊，因此您能跟随也许冲击您的物产的价值的发展趋势。 它也有道理保持联系与地方经纪，能解释地方市场趋向，找出租借人，处理物产并且协助销售的人，当时间是不错时。 问题： 我是对研究和学会更多感兴趣关于得克萨斯租对自己的法律。 您能否请推荐条款、我可能接触对于那信息的白皮书或者资源？ 答复： 如果由“租对自己”您卑鄙本质上出租购买安排，则您需要与老练的不动产经纪人和律师讲话为具体在达成协议所有之前。 为什么？ 由于大百分比的这样安排导致优质租和没有销售，他们经常是难提供经费，并且，不用一个清楚和全面书面协议也许有关于买家和卖主的义务的巨大的辩论。 不动产中心在得克萨斯A&M大学是一个妙极研究来源为这个州。 问题： 因为价格最近，下降了我家考虑买家。 我们应该现在做出那个决定？ 因为这个价格将继续在今年之内，下降或者，我应该等待？ 我家考虑买一个制作的家而不是房子。 然而，当我们现在时看这个市场，房价不是昂贵比较与这个制作的家。 所以我们决定现在寻找房子。 答复： 我们知道今天家的价格和我们知道什么他们为以前出售。 然而，我们不知道家怎么将是重视我们不可能因而在将来说价格在来年将下降。 而不是修建什么的尝试可以在将来发生，为什么不是方法问题有点不同地： 您需要什么根据家？ 什么合理地和合理地是付得起的？ 多少，如果您现在，买了您的生活方式将改进？ 为什么不讲话以几名贷款人看多少您可能借用与固定利率财务。 在那以后，与接触与地方经纪对于关于可利用的物产的信息在您的社区。 问题： 我的母亲最近通过在94。 她做了一个新的意志月在她之前通过改变这位执行者到我的中间兄弟。 他也接受她的婚戒，不是我，只有她的女儿，最近50年是这个圆环的接收者。 我不得以进入对这个房子的，因为一把新的门和锁被投入了，即使我们将分享继承三方式。 如果我的其他二个兄弟，我不应该也得以进入对这个房子的？ 我该怎么办? 答复： 您在社区应该立刻与遗嘱的认证律师联系，归档意志。 意志经常提出困难和难受的家庭问题。 说，能干个体有权利说出执行者，修订名字愿和变动或消灭受益人，当他们选举。 除非和直到单独文字意志否则，说什么都在庄园不属于任何人。 意志有时反射令人惊讶造成损害，控制，恶意和鲁钝的行为。 然而，除非意志是莫名其妙地无效的或这个已故的个体无能 -- 某人说与深刻精神错乱的历史 -- 可能性是好法院将接受意志如被写。 您不可能可能改变什么做了，但是您能通过写将对待您的继承人就象您希望被对待了的意志更好做。 问题： 我设法找到关于网上主角世代类或研讨会的更多信息。 您是否知道其中任一或我应该开始我的查寻的地方？ 所有帮助将感谢。 答复： 不动产时间有关于主角世代的一定数量的条款。 为标题的范围，这里按。 因为附近的竞争者是不太可能分享他们的秘密，选择是神色在跟随搜索引擎趋向例如搜索引擎手表的站点。 最后，是大师支付每点击， Google。 他们有他们的广告感觉项目的详细描述。 这些解释可能告诉您很多关于查寻引擎一般工作。 问题： 我最近买了有维护缓和的新的物产。 这位建造者许诺了财产所有人与修造相邻将报道我的物产的篱芭。 他们可以做此？ 答复： “维护缓和的”常规想法是在物产界限附近给通入为修理。 它也许是所有这位建造者是说法是他在邻居的土地同意架设篱芭(或边界在您的物产和这个邻居的之间)，并且修造此篱芭某些工作者将是在您的物产在建设过程期间。 维护缓和不是不合情理的在通常案件，您没有请求支付任何建筑费和 -- 如果篱芭是精密 -- 它也许是您的物产的价值将增加，并且您将有另外的保密性。 总之，一个潜在地好成交为您。 为具体，与这位建造者讲话并且检查您的文件。 问题： 网站例如eBay.com不索价委员会对这位卖主。 他们怎么设法做此？ 他们为什么将想做此？ 答复： eBay简单地收取费。 它有包括$150 “插入”费为30天广告或拍卖目录和$300为90天目录的出版日程表。 另外， eBay出售标志。 这个eBay系统对大家是开放。 例如， eBay的交易的某一部分涉及使用这项服务作为营销工具的不动产经纪人。 出来的其中一个第一项，当我看这个系统是10单位公寓物产在也包括商店、停车处和仓库空间的芝加哥。 这位卖主是一个不动产持牌人。
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