要求不动产时间- 2004年11月12日
由彼得・ G.米勒
问题： 假设我在其中一个给予一个条件经纪史密斯的目录。 如果抵押是通过经纪史密斯的公司，这位卖主是否会是更加易于谈判低价？ 答复： 第经纪史密斯被强制首先安置客户利息。 另外的贷款业务的可能性也许是伟大的为经纪史密斯，但是它与这位卖主无关的最大兴趣。 许多发行家拥有抵押公司费劲保证这样冲突不出现。 建议抵押商业交换为更低的售价将造成一个易察觉的经纪立即地离开这间屋子。 问题： 一个小组朋友和我考虑结成一家房地产有限合伙公司以我作为总经理。 不幸地，我的信用不是好，制造问题与购买的财务。 我们怎么可以避过信用问题，以便我可以保持总经理，并且这个小组的其余依然是作为外股？ 答复： 如果您和您的朋友想买不动产和提供经费给每种交易从您的特有资源，没有问题。 然而，当您申请提供经费这名贷款人将想要保证这个借用的党是保险柜和溶剂。 要符合署名要求，这名贷款人必须知道做购买(个体、合作、公司等等)的个体的种类。 在个体和合作情况下，必须也显露每个申请人财务保证这笔贷款不代表过度的风险。 与公司，这名贷款人将想要知道关于其财务、其权利对自己的物产和相关事态。 这名贷款人与谁无关被命名或没命名的普通合伙人。 那是一个重要事件由投资者确定。 实际上，是这个普通合伙人您必须为其他提供某事价值在您的小组。 这种最佳的方法是对首先创造投资个体例如合作或有限责任公司。 您将需要一位地方律师劝告需要组织的什么形式为您的目的和司法是最佳，并且什么licensure。 它将去长的路与贷款人有到位适当的组织文书工作。 当沈默也许是金黄的一般情况时，当谈到贷款申请一些容量是需要的。 因为他们提供现金和信用，所谓的“外股”是债权人与要求反对您的赢利。 在借款申请必须显示债权人和什么是欠的 -- 不如此做可能提出抵押欺骗的问题。 问题： 我妻子和我在家安置了一个备用合同。 这个经纪告诉我们写$500支票作为定金在备用联络。 几星期，在我们没得到这个房子之后，我们仍然没有我们的定金后面。 现在所有权公司想要采取$250没有我们的定金为一种手续费。 我们的代理在一个备用合同未了提到手续费为定金。 我们怎么让我们的金钱回到？ 答复： 碰巧，您是否签署了强制您的协议支付$250对这个经纪？ 至于所有权公司，因为您未买什么，不用购买协议您不会有对他们的服务的需要。 解释对经纪您想要您$500后面或您在文字想要知道这个原因为什么。 如果金钱不充分返回，或者您没有满意对经纪的反应，请与您的州不动产委员会或部门联系。 一张得心应手的名单可以找到在： ARELLO.com。 问题： 在我们的房主协会组织章程它阐明，标志不可以是存在任何所有者的围场除“为销售”标志之外。 二个政治标志在一个邻居的围场是到位大约五天现在。 我可以做什么作为邻居，如果这个委员会不去除这个标志或邻居与标志不去除它？ 答复： 您需要问这个委员会是否已经与您的邻居联系。 在那之外，您的问题培养重点： 因为民办个体，比如类似政府， 住家的擁有人協會s有很多力量。 他们可以限制标志，包括政治标志，但是他们必须到位有平等地被强制执行的政策。 没有一项清楚的标志政策的住家的擁有人協會或者不相当强制执行标志政策的住家的擁有人協會，可能有问题。 或者，为什么不请求五天显示相等的大小的标志？ 那应该激励您的住家的擁有人協會行动…. 问题： 我在哪里可以获得更多信息为了项目能协助EIFS/Synthetic灰泥建造的家修理？ 答复： 议院例如您描述是广泛的诉讼主题。 作为总说明和另外的参考尝试EIFS法律网络。 问题： 我是一位不动产推销员。 我从经纪A在9月移动中介B。 我co列出物产在现在被出售的经纪A之下。 解决由于各种各样的原因被延迟了，但是我有接受我的委员会。 我怎么可以得到报酬？ 答复： 将被要求的第一个问题是您是否有任何地面为付款。 您是否有与您的老经纪的一个书面订婚协议？ 如果是，它说什么？ 政策在此区域变化。 一些协议提供付款在分离之前获得的目录，其他自分离日期结束报偿义务。 如果没有书面协议那么规则是不明的。 您可能起诉，但是那花钱并且花费时间。 仲裁与您的地方专业协会是另一个选择，如果你们俩属于同一个专业小组或，如果两个同意仲裁。
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