> 专栏作家要求不动产时间
要求不动产时间- 2004年3月12日
由彼得・ G.米勒
问题： 有关于同性恋婚姻的讨论。 如果民用联合会或事变得的相似法律怎么将他们冲击不动产发行家？ 答复： 不动产发行家能通常看作为代表另一个党实践为费。 那个“党”是否是一对已婚夫妇，一个个体、几个个体或者合作、信任或者公司，州法典型地需要经纪相当服务所有党对交易。 民用联合会是法律的在佛蒙特几年，并且经纪长期出售物产对和为一个或更多未婚的个体。 作为经纪辩护律师和风险减少专家的罗伯特低音在指出， “超过实践代表不动产专家的20年，我不可能召回任何事例，我的一个经纪客户关于交易上的问题叫出现了从这个事实客户是快乐的”。 在不动产交易过程之内一个主要问题有关标题问题。 经纪必须有所有财产所有人署名在目录销售协议物产和在购买提议买物产。 至于标题怎样被拥有，税、意志、生前遗嘱、庄园、遗嘱的认证，保险和这样，这些是个体必须回顾与律师的事态，税专家和其他专家如适当。 问题： 我晚了只是八天在我的抵押付款，因为我在我送的支票必须投入停止付款。 我通过本票从那以后overnighted付款对这名贷款人付付款。 但是我从这名贷款人今天得到通知说我欠债。 他们可以列出此在我的信用报告？ 答复： 抵押是合同 -- 贷款人在某些期限和条件给您金钱以交换您的义务回报债务。 那些情况之一是实时性付款。 在通常案件，抵押将有期间一个过时附加费不会被估计的到期日然后宽限在。 然而，这笔贷款不是交付的在宽限，它是交付的在或在必需的付款日期之前。 什么后果能从是涌现晚？ 这名贷款人能否收取一种附加费用？ 改变利率？ 叫这笔贷款？ 注意抵押协议不同 -- 并且有些贷款掠食性。 根据信用报告，至少仅付款30天应该后出现。 它也许是您接受这名贷款人自动地送的通知作为“友好的”提示在您的付款之前交付。 当然，告诉这名贷款人并且问您的帐户是否现在是潮流，并且什么少年犯罪通知意味。 问题： 我是在我的晚退休的50s和计划在4年。 我的当前贷款平衡是$82,600，与月度付款$1,170为本利(5%， 15年固定利率)和一个预定的结局日期7年外。 我们没有其他债务和足够的现金支付这笔贷款，但是那也许不是我们的最佳事例，因为课税受益不会再在那里。 我们在大约三年倾斜往支付贷款而不是七。 这一个合理的想法？ 答复： 这里这个现实的问题是节余选择，投入您的美元的最好。 关于税，它是便宜缴纳税而不是利息。 例子， 5% $82,000是$4,100。 如果您的州和地方税利率是30%，您能注销$1,230。 如果您支付这笔贷款，并且不支付$4,100在利息您的税收法案增加将$1,230 -- 但是您会保留$2,870。 当看投资时您总是需要考虑风险对奖励。 您在这个股市上可能，例如，安置您的金钱 -- 它去年涌出了，但是没人知道它怎么今年和在将来将做。 为什么不预付月度，如果允许，不用惩罚？ 那似乎被给予的一个合理的中间选择您的选择。 要削减您的贷款在三年您会需要支付大致$2,458每个月本利。 与您的贷款人讲话为具体。 问题： 在1月我接受了我的不动产执照并且计划全时工作。 然而，我现在接受一个提议在不动产之外工作。 我在边想要仍然实践不动产，但是我当前支付的费是过高的。 我怎么可以保留一个活跃执照做几个成交每年，而不必支付一束月费？ 答复： 您有费的原因是，因为这个经纪有费用是否您结束一个成交。 您不是雇员，您是一个独立承包商在商业为你自己在经纪特许之下。 是自己经营的人有各种各样的费用。 根据您的州， “垂悬”您的执照与一个事务所根据一个兼职依据也许是可能的。 有些公司实际上提供这样一项服务。 然而，您必须问您是否可以是竞争的根据一个兼职依据。 发行家近年来变得更加复杂，并且那使它坚韧为可能不有经验或时间工作交易的作半工者。 并且，与所有经纪您是否工作全或兼职，您需要询问费用和委员会怎么将被分裂应该您做任何生意。
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