要求不动产时间- 2005年8月12日 由彼得・ G.米勒
问题： 我设法买物产视域未看见在另一个州，但是这个经纪似乎坚定我参观物产，在我给予一个条件之前。 有没有原因为什么他在物产不会让我给予条件在看它之前？ 答复： 您应该是兴高采烈的与这个经纪。 他可能说： 肯定，这里签字，并且物产是你的。 反而，他拒绝一个快和容易的委员会保证您的利息很好服务。 这个问题是这： 您大概看见了物产、卫星图象的这个区域，税地图和堆的相片文书工作。 那是重要和有用的材料，但是这不是一样象走地面，检查看法和看在屋子附近。 您的经纪设法保护两个您和您的投资。 这是要做的一件正派和高尚的事 -- 因为不动产经纪人典型地有“代办处”义务对客户，它也是一个专业要求。 有各种各样的义务对客户在代办处之下; 一个好方式记住基本概念将认为这项条款“煤炭” -- 关心、守纪、责任和忠诚。 您的经纪的最佳的评断是您应该完全看到物产。 您能忽略那个推荐和指示这个经纪完成这种交易 -- 但是您不应该。 问题： 我在社区居住，住房价格更多比在最近二年被加倍了! 我购买了我的家为$160,000少于二年前，同一个模型为超过$300,000现在去。 我在美国了解关于整体住房景气，但是在这里没有很多高支付工作。 人们来自这里加利福尼亚和买。 什么我有关是未来。 不动产市场景气在一个相当低经济特区能在将来感觉胸象？ 答复： 您肯定提出好问题，但是没人知道是否将有胸象或起泡或者什么是冲击，如果这样事件发生了。 如果有胸象，然后在这个最佳的案件这一个将盼望价格增加减速或中止而不是一个掉价。 那么是，您的区域可能被冲击，但是没人知道多少。 好消息，至少，是您很好有一个好的肥胖坐垫在您的$160,000购买价之上。 问题： 我们当前拥有我们租赁的单户住宅。 我们可以搬入租务二年，留给我们的当前住所空置，然后出售租务并且移动回到我们原始的住所？ 因为我们共同地，结婚和文件我们能采取$500,000排除？ 答复： 是。 您必须占领一个家为二过去五年在资本收益头等住所扣除合格。 您可以不止一次使用头等住所扣除。 然而，在去之前与税专家进一步讲话。 特别是，问贬值怎么将被收税，当租务被出售时。 至于这个当前住所，为什么留给它空置二年？ 超过30天空位将创造保险问题。 与一名保险经纪人讲话为具体。 最后，出售这个当前住所然后搬入出租单位最好的？ 这似乎很更加容易。 问题： 我在高尔夫球场社区居住。 房子在高尔夫球场是主要30 -或40年年纪和真正地未被更新。 最近高尔夫球场提供了一些高尔夫球场全部待售。 我担心修建一个全新的房子在更旧的房子之中。 有新房在细分，但是那个正确在我们注视着的全部附近是至少30岁。 这些更旧的家是否将立刻造成我新的家的价值下来？ 答复： 通常规则是他们可以买得起的买家在这个最昂贵的邻里寻找最少昂贵的家。 给出此标准，新的家是否在更旧的房子之上的销售量将显著定价？ 如果是，出售是更难的 -- 如果它今天出售。 但是今天新的家若未被出售10年？ 然后您会有高尔夫球路线居住在一个更新的家的十年的好处 -- 加上家的更有希望高的价值。 如果新对老是问题，或许这种最佳的方法将看其他高尔夫球社区，住宅是更新的。 问题： 我希望支付在我的间接抵押，一个房屋净值信贷额度下。 因为金钱在HELOC可以被撤出和被支付象信用卡我的计划是投入所有我的额外储款那里，并且，当时间来支付财产税时我从这个帐户将让步。 否则，我的金钱在最佳的储蓄存款可能只赢得4%最大，对7%到8%我在HELOC会支付的利息利益。 您是否看任何缺点或风险在我的计划？ 答复： 您有一个房屋净值信贷额度。 将通过支付在平衡下您减少您的债务，并且利息费用，加上您将变大块资金可利用为费用例如财产税。 那有道理。 然而， HELOC不是储蓄帐户。 您可以只使平衡降低到零那么那里是极限至于多少可以存款。 这个结果是，当它有道理使贷款平衡降低到零时，应该在其他目的使用另外的资金。 例如，如果您继续储蓄您不可能需要根本浸洗入HELOC。 问题： 我们是在出售我们的家过程中，位于可能迅速转动热或冷的市场的物产。 什么是最佳的季节为出售？ 我听见8月是坏的，因为买家、卖主、代理和经纪是在暑假。 任何在节日期间也是坏。 您能否证实此？ 答复： 我了解在许多地方市场上看起来“减慢”季度 -- 但是我不是肯定的这实际上是实际情形。 让我解释： 在强的出售的季节期间您有很多交易，在您有少量交易的缓慢的出售的季节期间。 然而，交易的容量真正地不分辨我们市场是否是强或微弱的 -- 什么真正地计数是多长时间需要出售物产，并且要价是否遇见，几乎见面或超出。 例子： 在热的营销月在一个特定区域那里是1,000种交易，一个典型的家需要30天对出售，并且售价在要价的2%之内。 在冷的营销月份的1月，只有200种交易，但是销售时间和价格是同5月一样。 在这种情况下一个家在任一个月将出售正欣然。 底线是这： 只要买家和卖主的容量相当好地被匹配，它有道理在任何时候出售年。 问题： 我是对买一个房子感兴趣从警长的销售。 如果我在这个房子出价并且购买它为$100,000，并且它是否是否估价了价值$160,000那个手段我将有$60,000在产权？ 如果如此可能我在产权贷款使用$60,000支付在第一抵押权付付款更小？ 可能性有多大是它我可能得到产权？ 如果我告诉我投入它往第一抵押权做此帮助我得到贷款的贷款人？ 答复： 想象您买了一个家为$100,000和它被估价了在$160,000。 标准在借贷是这： 一名贷款人在购买情况根据售价或被估价的价值将做一笔贷款 -- 哪些是较少。 您能使产权脱离物产通过出售它或提供经费给它。 然而，利率为第二笔贷款高于第一抵押权或信任可能，因而它不会有道理支付第一笔贷款与收益从一秒钟。 在去之前进一步，请坐下以信贷员检查您借用的能力和与一名老练的不动产经纪人讲话对出价和存款地方取消赎取权后的出售的要求。 | 
