要求不动产时间- 2006年5月12日 由彼得・ G.米勒
问题： 我有需要的闭合值的费用帮助的一个买家。 在这种情况下，什么我是我碰撞了售价并且写了合同$12,000然后要价。 所有去往关闭的费用的我的买家未曾让所有现金回到，它。 此okay ？ 答复： 它是一件定期事情在谈判价格和条款的不动产。 这个买家在这种情况下同意一个更高的价这个供应这个所有者把$12,000 “卖主贡献”会归功于他对盖子闭合值的费用。 到目前为止，很好。 然而，贷款人根据被估价的价值或售价提供经费给不动产，哪些是更低的。 如果物产不估价以充分的售价，此成交不会运作。 这个买家是否明确地知道原始的标价？ 否则，这个买家可能抱怨 -- 除标价之外，因为列出经纪不允许建议任何价格并且如此可能这位卖主。 并且，销售协定是否表示，将有卖主贡献？ 它是否表示，这个买家知道他在标价之上支付？ 一个为这名贷款人，二个是必要的为所有党 -- 并且保护您以防止未来要求。 问题： 我们是买家并且有合同买一个房子为$69,000在卖空。 然而在标题回顾过程期间， $6,000在先得权出现反对物产。 这位卖主是破产者并且说他们不可能支付他们。 现在他们的经纪要我们签署发行形式恢复我们的储蓄，然而我们是$900下来由于律师费、检查等等。 我们不想要应该走开不恢复我们的费用，因此我们是否起诉为了特定性能或尝试能得到先得权反对物产？ 答复： 与多数形式协议，但是不是所有， $6,000在先得权是这位卖主的责任。 您有一个合同买在$69,000。 您也许同意不为特定性能起诉以交换回归您$900。 律师能写物产需求信 -- 并且那仍然是另一费用。 然而，实际上这位卖主“破产者”或没有金钱？ 即此问题在法官之前？ 如果这位卖主宣称破产您$900也许是另一个要求，也许为便士决定美元的一个。 并且，它也许是法庭正式批准对售屋必需 -- 如此您在破产法庭可以有射击在此物产。 问题： 我丈夫和我到在我们的50年代中期之内与我们的几乎付清的房屋抵押贷款(去的1.5年)。 只有我们的女儿最近结婚和在途中现在有一个婴孩。 我们认为建立加法对将容纳新的家庭与总分离生存空间的我们的家。 看往未来，我们的女儿的家庭会接管主要房子，并且我丈夫和我搬入更小的公寓。 我们的意图是这个家最终将是她的通过继承 -- 但是，他们是否比支付公寓租向前不会是进一步投资在家？ 加号，我们可以需要现金从我们的家为我们的退休。 我们应该租赁加法对我们的女儿承担贷款费用？ 怎么样一份租约对拥有？ 什么在事件将发生我们的女儿的婚姻发生了故障 -- 我们不想要危害我们的住家安全？ 答复： 您首先需要看地方分区制是否将允许您修建“辅助”单位。 然后您需要讲话以一名不动产经纪人确定恢复您的费用是否将是可能的，如果物产必须被出售 -- 记住通常规则是他们可以买得起的卖主在这个最昂贵的邻里寻找最少昂贵的家。 辅助单位的加法也许投入您在高端这个地方市场。 有要考虑的其他选择。 例如： 没得到小第二信任和不帮助您的女儿和她的丈夫与定金金钱，因此他们为什么能买他们自己的家？ 您可能有与他们的一个“分享资产”协议哪些在物产会给其中每一您某些课税受益并且所有者权益。 问题： 我的伯父拥有一个房子相当$300,000价值。 有一笔$110,000贷款在物产。 目前伯父和伯母是在这个标题。 如果他们两个转交此物产他的甥女由津贴行为，并且在不少时刻以后这个甥女得到抵押以她的名字，这个伯父是否将是对赠与税负责，并且这个甥女是否将必须缴纳额外税由于重新估价？ 答复： 没有进一步去与此。 贷款不可能由新所有者典型地假设未经这名贷款人的许可。 有一些例外，当标题改变时这个家“为贷款目的被出售”。 如果这个想法为什么是给礼物这个甥女，不出售她物产，让这个伯母和伯父收回一笔贷款为$190,000和原谅$12,000一年作为一件免税的礼物？ 将有往国外汇款税到薪水，一笔新的贷款为了$110,000能获取，并且这个甥女负责税增量，因为她拥有物产。 并且，这个伯母和伯父将需要专业帮助应付税和标题问题。 尽管费用，这个甥女比她会必须支付现金或债务得到房子在很多。 这个伯母和伯父能其中每一个给她$12,000一年，或许，因此她在十年会得到完全书名(金钱将去支付这笔贷款 -- 但是在必须付清)的贷款必须也有公平的市场利率。 那不是一个坏成交。 问题： 我有一个合同出售我的房子与一名房地产经纪人，并且我没有满意对她的努力，可以我违反这个合同？ 我们签了字对此在一个月前，并且她有两次刊登了小广告在本文并且拿着一个(没有展示)家庭招待会，在我抱怨对她的经纪之后。 在它是发生在一个小字广告在本文的前一天，这个家庭招待会做了广告。 我在一本地方不动产相片杂志不可能似乎使她投入它，如她说她会，并且我一再要求她做广告在附近镇和她继续告诉我她将检查它，并且我什么都听不到从她。 我签了字六个月(新到出售)，并且我不感到我应该由合同一定，如果她不阻止她的这个承诺的结尾。 离开它是否是可能的？ 答复： 您不可能“违反”合同，然而两个党也许同意它是在他们的相互利息对变动销售或终止这个协议，因为这个经纪不想要一个不满意的客户。 讲话以办公室经理或公司经纪讨论您的关心。 问题： 我从我的妻子被分离(不在所有被定义的感觉，我们在一起不再生活)，和由于在其抵押能力几乎竭尽全力的这个房子，并且我亲自完成到它的工作，它在相对地短时间应该相当地提高价值。 因此，我在这个房子上要求我的妻子签署产权转让契约放弃她的兴趣。 她同意。 然而，她负责抵押。 她可以以后回来，并且设法说我强制了她入签署产权转让契约或某一这样事？ 我们应该交换现金做成交棍子？ 答复： 您能几乎打赌对产权转让契约的提出的用途是紧急灾害的第一个标志。 您的妻子在抵押将保持，除非由这名贷款人发行或债务付清(或许通过重新贷款在您的名字)。 如果她保持负责任对抵押，那怎么将冲击她的能力独自地借用，如果她希望买她拥有物产？ 假使物产的上升的价值，您的妻子得到了什么考虑以交换放弃她的兴趣在物产上？ 如果您是在共有财产州，仍然她是否有一个要求对物产是否有产权转让契约？ 没有进一步去与此，直到您与一位地方律师讲话。 问什么现在是可能的，并且什么是可能的，如果有合法分居或离婚。 问题： 我有一个三家庭家。 我有租借人在其中一栋公寓中，并且，当我们设法租赁另外两栋公寓房客会中断标志并且是粗鲁的对来看公寓的任何人。 现在我们设法出售这个房子。 我们没有给房客写作许可，但是我们口头上要求他们，如果他们想购买这个家，并且他们拒绝了，我们那么现在有代理设法出售这个房子，并且，在他有一个任命显示这个房子时候这个房客决定有党或留给这个房子巨大的混乱。 最后星期我们将有一个家庭招待会，并且我的房客有一个星期，通知和他决定有党并且使这个代理离开和不会允许他显示这栋公寓。 我的房客在月对月租约并且每个月晚。 我能做什么? 答复： 与适当的通知，结束这份租约。 或者您拥有此物产或您不。 房客没有权利对公平的通知，当家显示租赁或出售时，但是权利阻碍所有者的适当的活动。 | 
