要求不动产时间2007年1月12日 由彼得・ G.米勒
问题： 我们发现了我们全新的别墅以前被占领了。 我们是第一个所有者，但是这个家使用了差不多二年。 这位开发商未曾透露此对我们。 他们在新的地毯参加了并且重漆了并且投入了并且出售它如“新”。 其他家在发展是为转售，但是我们选择了这一个，因为我们认为它是新的。 其他家为较少比什么我们支付了。 我们可以做什么？ 答复： 这个单位显然地在建造者的库存。 标题是否在您的购买之前转换了所有权？ 这个单位是至少二岁。 您是否是否认为那里会是没有佩带和撕毁在两岁的物产？ 或者，有没有剩余的佩带和撕毁？ 如果那样，当您给予了一个条件，您是否相应地调整了这个价格？ 为较少出售的其他家。 或许，但是您的家在更好的形状。 当您购买了，其他单位是否出售，在的同时？ 或者，这个市场是否改变了？ 正确地，您怎么发现了过去用途？ 有没有对这个单位的损伤？ 肮脏的装置？ 在这个初排期间时候，在您给予了一个条件或您是否注意了任何问题？ 您是否有错误发现某事与物产的一位家庭审查员？ 这位建造者说物产“未曾被占领” ？ 做了这位建造者说这个单位是“全新的”或“象新” -- 有区别。 您为什么认为新的绘画，并且需要地毯？ 您能与律师一定讲话，但是，如果损伤被限制这也许是一个案件，享受您的单位和储蓄诉讼费是最佳的。 问题： 我购买了一个房子从一对被分离的夫妇。 信托财产关闭了五天前，但是其中一个配偶现在不想要离开。 我能做什么? 在结束以后多久法律上地能逗留在物产？ 答复： 两个配偶是否签署了销售协定和所有闭合值的纸？ 如果是，您买了物产。 您接受了钥匙在关闭。 您开始付税、保险和利息自关闭。 除非有岗位解决居住协议然后这个地方是一次关闭的你的是完全的。 这个配偶在物产外面在前解决初排之时？ 如果没有，您应该要求这个配偶的撤除作为关闭的情况。 换句话说，结束和金钱为卖主直到这个问题不解决。 (实际上，您应该需要这个配偶必须是在这个房子外面24个小时在关闭之前，以便撤除自动地是一个问题为这位卖主。) 什么您可以有是一个“房客在忍耐” -- 一个不需要的房客。 立刻与律师联系。 除非有租金管理，问您是否能收取每日出租费 -- 或许一那每天加倍。 可能不一次是必要的您可以必须起诉，然而您的律师解释租赁费率和在损伤的潜力对配偶。 在没有情况下单独采取所有行动反对这个配偶或允诺“建设性的赶出”任何行动例如断电。 另一个想法： 有时提供这个配偶“移动的容限”而不是起诉为赶出也许是更加便宜和更加容易的。 与您的律师讲话有关细节。 问题： 我是一个投资者在佛罗里达细分。 我也是在美国空军和当前部署支持操作伊拉克人自由。 我通过电子邮件递交了请求给物产管理群负责我们的细分在11月修造篱芭。 我从他们听不到五个星期和奋力向前承包商修建篱芭。 我从我的房主的协会接受了通知我是违反契约、条件和制约(CCRs)我的房主协会为不得到正式许可，在我修建了篱芭之前。 这个通知也阐明，这个委员会考虑寄发我的违背到一位律师为服从，并且所有诉讼费为了贬低我的。 我需要知道我哪里也许发现在法律诉讼也许授予我放弃由于我的军人状况的所有联邦或州立法，直到我回来亲自处理此问题。 答复： 首先，您需要知道人们全国各地赞赏您的兵役。 其次，没关系您是否是投资者或所有者居住者。 大家必须尊敬同样规则 -- 并且住家的擁有人協會必须运用同样标准于所有所有者。 这是有有些爆沸的情况。 您在一个合理时间框架之内请求允许架设篱芭和因而有一个回复的期望。 五个星期是否是“合理的”可以辩论。 或者，您实际上没有允许举起篱芭。 什么？ 与一位律师讲话从军法局长办公室为法律建议 -- 在可以由电子邮件到达的本地区域必须有尖齿办公室或等值。 没有少重要，尝试移动此问题远离法律和法院和到常识里领土。 有没有一个客气的方式解决此问题？ 这个问题是否是疆土，并且当局或莫名其妙地篱芭是否是不合格？ 在您讲话与尖齿办公室和以他们的okay之后，或许您可能下降住家的擁有人協會笔记表示遗憾，承认有一些混乱由于通过，并且这个距离介入的时间，然后请求他们批准篱芭在以后这事实。 给出您的物理距离和您的兵役，他们可以可能辩解此问题的决议，不用进一步争执，并且这样大家可能走开和储蓄面孔。 ，如果他们可以提供援助，您也许想要与邻居联系和问。 退伍军人的小组在这个区域也许能提供自由法律帮助，并且他们也许想要有一次讨论与住家的擁有人協會代表您的。 问题： 我是第一次购房者。 我是18岁和结婚在4月对是23岁的一个人。 他有好信用，但是我害怕我们不会能得到抵押及时这个婚礼。 他已经有二汽车贷款，并且他的工作真正地不是伟大的那。 如果您汇集全部三他的工作他做大约六到七百美元每星期。 那里您认为会是最佳的地方为了我们能得到贷款。 在哪里我们应该尝试的第一个地方？ 答复： 您应该为认为被恭喜前面，并且您的未婚夫应该被认可为了他的自愿能工作。 到位，当您结婚的时候，有抵押是不必要的。 实际上，它可能不是一个好选择。 这个原因是您，在年龄18，需要不少时刻对继续您的教育或得到工作。 第一个选择将增加您潜在的收入，当秒钟将帮助您引起可以被用于建立储款和支付那些麻烦的汽车贷款的美元时。 在买家之前您需要考虑您的地方市场和您的特选。 住房价格上升或下跌？ 工作基地增长？ 人口增加？ 您怎么将得到工作？ 您在哪里住在五年内？ 您能与关于也许为您运作的贷款项目的几名贷款人讲话。 一旦您能在项目合格您将知道多少房子您能买得起。 然后与关于将适应您的需要的物产的一个地方经纪现在讲话可利用。 至于一个新的家在您的婚礼之日以前，允许我建议您最好服务认真地检查您的选择和等待，直到正确的物产是可利用的。 如果那在是伟大的您的婚礼之日以前发生; 否则，那也是好的。 家的购买是长期投资，不应该冲的过程。 问题： 我想要为公寓房转换出售15单位公寓。 在首先纠正购买过程结束之后，我怎么使房客脱离修造？ 答复： 假设房客有“第一权利购买”物产必须位于一个社区与租金管理的某种形式。 疑义您的物产不是第一公寓房转换在这个社区。 这建议到位有系统和完成什么的格式您想要，并且必须遵循的规则。 “公寓的”想法不是仅各自的单位可以廉价出售。 必须有治理每个单位的一个法律描述并且规则身体和组织章程整个物产怎么将被管理，支付什么等等。 至于房客，您必须跟随什么标准租金管理在您的社区也许要求。 例如，在单独正确对购买之后期间末端做房客然后有期间共同购买整个物产？ 多久？ 没有进一步去与此 -- 并且与没有房客谈话 -- 直到您得到了忠告从一位合格的律师。 问题： 家庭审查员怎么被训练？ 如果某人检查您家和他们错过一个重大问题或故意地说谎关于家的情况，负责对修理？ 家庭审查员被结合，被准许或者被证明？ 答复： 这些是全部好问题，并且时候提出这样问题是在审查员之前 -- 或者任何专家 -- 保留。 有民办和公开标准到位为家庭审查员。 在民办的边，美国社会Home Inspectors， Inc. (ASHI)说“要求其成员顺利地完成测试大厦系统和组分他们的知识和实践和品行规范ASHI标准的二次笔试。 他们必须顺利地也通过全国家庭审查员考试。 要成为成员审查员的报告被核实作为符合实践ASHI标准，并且他们一定进行了至少250费有偿的检查。 候选人与商标用途特权一定完成了成员的所有要求，并且他们进行了至少50被核实的费有偿的检查，成为一个正式成员在完成之后另外的200费有偿的检查。 ASHI审查员必须也得到持续的教育停留当前在最新的信息关于大厦和他们的系统”。 在民众方面，看什么标准在您的州要求提供家庭检查服务。 这个领域越来越被调控。
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