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要求不动产时间- 2004年2月13日
由彼得・ G.米勒
问题： 为什么需要45天对关闭在售屋？ 这笔贷款是批准的，家庭检查完成，需要二个星期搜寻这个标题，并且金钱在这里。 我们可以要求快报名截止日期？ 答复： 当购买条件被给予时它包括报名截止日期。 此日期是可协议的在多数标准协议，并且这样协议也许也有某一模糊的语言。 例如，除非有相互同意在及早，关闭的文字他们也许谈论结束“在或关于”一个特定日期或关闭在一个具体日期。 您适当地指出必要的许多项目关闭可以迅速完成。 然而，它也许是卖主没找到替换物产和需要一点时光。 作为您的提议一部分，您可能规定了较早报名截止日期 -- 并且可能丢失物产，如果所有者毛毡冲了。 现在您在手中有一个销售协定，因此您可以去计划B ： 如果他们对较早报名截止日期，是舒适的问卖主。 问题： 我是对购买家感兴趣，并且为这位卖主的这个人(我工作不是肯定的谁他是或他来自)的地方告诉了我他将做“卖空”。 然而，我必须申请抵押通过他(当我已经有因此我想要工作与)的一个抵押估价人时卖空。 我不记得细节，但是他说某事，如他必须做它这样或者这个房子不可能被出售直到在12个月之后或如此物。 任何想法？ 答复： “卖空”典型地是一个情况，这种交易比充分的抵押依靠接受某事的贷款人欠债量由这个所有者。 您能猜测，这不兴奋许多贷款人。 您财政合格买这个家？ 如果是，为什么是到您的只得到贷款的好处从一个来源？ 这笔贷款是否有最后一笔大金额付款？ 提前预付罚金？ 什么样的抵押提议？ 如果您不提供经费，当第三方要做您不可能买这个房子的那个手段？ 有没有其他房子待售与相似的质量和价格在这个区域？ 您的购买受抚养者是否是在家庭检查令人满意的对您？ 是可以接受保险和有销路的标题？ 一个干净的标题报告和能力购买产权保险以您发现可接受的利率？ 等. 有第三方(“人”)提供了代办处透露声明？ 此人是否是一名不动产经纪人？ 一名贷款人？ 什么透露，若有，需要在您的州？ 什么是他的在此交易的角色？ 进一步不要去与此 -- 并且不要签署什么 -- 直到您会见能回顾这个提议和提供具体忠告的一位老练的不动产律师。 问题： 我接受了一张新的付款优惠券为增加我的月度费用的我的抵押，因为我是短的在我的月度信托财产付款。 此我的缺点或者贷款银行的？ 答复： 在您的情况下您有一笔贷款和一个有条件交付契约帐户。 这笔贷款包括付款为本利。 如果您有一笔固定利率贷款在抵押的生活期间，此数额不改变。 有条件交付契约帐户可能改变和随着时间的推移可能改变。 有条件交付契约帐户被用于每个月收集金钱支付您的财产保险和财产税。 因为您的家庭增量的价值，估计家庭价值的友好的伙计注意您的物产值得更多。 与税率结合一个上限值和 -- 即使税率不增加 -- 每年税将上升。 需要更高的财产价值手段辅助保险，并且，以便费用将增加。 因此，什么您看见不是缺点贷款银行和它不是您的缺点。 它是需要被支付的票据。 具体，与这名贷款人联系并且请求他们回顾新的索价和解释他们怎么是坚定的。 问题： 我签署了联络与出售我的房子的代理在市价之下。 有没有这样事象卖主的后悔？ 我是否有三天取消这个成交？ 答复： 您没有为较少比市价出售。 假设我们有一个消息灵通的买家，并且一位消息灵通的卖主物产为什么被出售它在这个开放的市场上值得。 肯定其他物产也许值得更多 -- 但是他们也许也有其他特点，买家也许是更加有动机的，这位卖主也许喜欢与快的销售等等。 因此，是，有这样事象“卖主的后悔”，但是它由这个事实在许多情况下导致了售屋是一种大交易，包括很多非现金价值的一个 -- 自我、状态、复杂等等。 坐下与您的经纪并且分析这种交易。 如果某事似乎严重错误，则回顾协议以律师。 问题： 什么导致去一个在楼上卫生间的水击或者极端大声砰地作声热水管，而水管理，并且，在它被关闭之后？ 它弄出那声响，当管子加热时，并且，当他们变冷静时。 我可以设法什么停止锤击？ 看起来与仅热水有关。 答复： 水源运行通过管子在压力下。 如果您突然关闭您在制铅系统之内有水在行动的龙头，能源需求莫名其妙地消散，并且空气可以被困住。 如果“锤子逮捕”或“气垫的房间”将解决这个问题，让一位水管工看一看在这个系统和问。 现在做此 -- 锤击钉子也许是好，但是管子是一个不同的故事。
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