> 专栏作家要求不动产时间
要求不动产时间- 2004年8月13日
由彼得・ G.米勒
问题： 在仔细注视着我们的出租家我们发现了水问题的证据。 我们告诉了这个房东，但是他没有采取行动解决这个问题。 然后我们安排一场巨型的暴雨和这间地下室充斥与水的六英尺。 我们的财产在这个房子的那个区域被淹没了。 我们重视我们的损失在$50,000 -- 但是我们的租借人的保险不包括洪水。 地方住房当局找到许多代码破坏。 我们可以做什么？ 答复： 假使相当数量损伤，一群此严肃以前发生了？ 碰巧，某事改变了在突然指挥水对您的家的邻居物产？ 如果是，它可能再发生？ 所有者的保险是否包括您的损伤？ 一位结构工程师看物产？ 在这种情况下，这种最佳的方法将让您的律师与所有者讲话，解释发生了什么和需要报偿。 这个房东，反之，将要求证明有水的六英尺在这间地下室，并且损伤实际上共计到$50,000。 相片，在以及地下室的相片在大浪很大将帮助您的位置前后。 除非相互和解达到，它是可能的仲裁人、斡旋人或者法院将必须解决这个问题。 这个城市记录了代码破坏的历史将帮助提供您的位置，如果他们与一个严肃的水损伤问题关连。 问题： 我处理多单元的物产。 我们想要举起假的安全监控相机阻止偷窃。 什么发生，如果我们的把戏不运作，并且有盗案？ 答复： 想象您是否没有举起“小心有狗”标志并且有狗。 当这个标志是威慑物时，一条实际狗与许多牙肯定是一个更加印象深刻的选择。 与照相机这个情况是不同的。 没人真正地知道照相机是否开关。 它也是真实的您可能有运作的照相机和仍然有盗案。 没有绝对保护，并且一个人可能论证假照相机比照相机不好。 照相机是否是唯一的选择？ 叫当地警察部门并且问他们是否有可能出来到物产的证券咨询服务。 它也许是措施除照相机以外 -- 光，安全连杆，新的锁，另外环境美化，操刀 -- 也将减少在罪行的潜力。 问题： 我工作作为一个助理为一个地方经纪和请求改进这个网站。 当他们联机，什么是它那消费者要？ 答复： 根据一项2003研究由地产商的全国协会，所有买家的65%使用互联网。 在不动产专家以后，网被认为有用的信息来源。 NAR报道五个最被要的特点是目录相片、详细信息、虚拟实境之旅和邻里信息。 实际上消费者想要而不是信息推销技术。 搜索对于信息，反过来，接触在几个想法： - 这个站点是否是容易驾驶？ 您欣然找到信息，去另一页和能否再回来？
- 与这个经纪或代理联系是否是容易的？ 电子邮件链接是否出现在每个网页？
- 电子邮件被回答？ 消费者抱怨电子邮件没有迅速被回答和根本有时没有被回答。 每消费者联络代表市场机会。
- 这个站点是否是新鲜的？ 许多成功的站点运载Realty提供的时事通讯Times。
您想要做一个好站点零件您的销售。 那意味它将支付邮寄目录和被出售的卡片、时事通讯和飞行物; 做广告在报纸和不动产杂志; 并且包括您的网地址在您导致的所有材料。 问题： 我最近获取了海滨物产为潜在的使用作为租务。 如果我决定租赁物产怎么可以我使电和煤气费减到最小。 换句话说，有没有我可以保护自己免受接受一份坚固电费单和避免整天管理空气情况的房客的方式，整夜？ 我可以阻拦所有长途电话？ 答复： 人们为有的目的租赁海滩物产一个假期。 管理空调是使这个海滩有吸引力的一件事 -- 考虑少量家怎么在佛罗里达建造，在空调变得广泛可用之前。 您的费用为电和天然气设施是做生意费用，某事夺回与您的租赁费率。 多数人民现在有手机，因此阻拦长途电话不可能是问题。 然而，不是大家有一个手机。 您需要确信，紧急情况服务，医院和这样可能所有由市内电话到达，如果您阻拦长途通入。 您要房客能在紧急状态的情况下到达您或您的经理。 问题： 它是否有道理买根据费用的家每平方英尺？ 答复： 物产根据平方英尺经常被出售，但是，当我们全部知道时什么一平方英尺看，如我们全部不对什么在平方英尺应该包括或达成协议测量应该开始的地方。 例如，我们是否计数地下室？ 车库？ 我们是否测量在墙壁到里面墙壁或这个结构的外部维度里面？ 我们是否计数公共区域或房间的100%与倾斜的屋顶？ 有很多辩论关于什么方法是最佳，因此数字也许不同。 您也许问的消费者： 我看见您显示这个家的平方英尺。 请告诉我它怎么被测量了，什么是包括的，并且什么被排除了？
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