要求不动产时间2007年7月13日 由彼得・ G.米勒
问题： 我计划去掉$60,000作为一笔房屋净值贷款或房屋净值孤立信用 (HELOC)。 假设我使用整个相当数量信贷额度，现在是更好的？ 有没有任何方式告诉这是否在将来将改变？ 答复： 一切在将来无论怎样将改变，信任我。 您的问题要求其它信息： 例如，利率、指数和边际同样为两个产品？ 哪些有更高的闭合值的费用？ (房屋净值信贷额度经常是可利用的对非常少量结束费用，但是对提前预付罚金，如果在二或三年支付。) 我会选择HELOC。 这为什么： 因为我支付这笔贷款我再会有对产权的通入，但是这次，不用贷款申请或闭合值的费用另一个圆。 问题： 人能否出售物产对另一个人，不用问这个人他们做了套与？ 例如： 我丈夫和我在同我们的表兄弟的合同附近做了套，并且我们的表兄弟出售物产。 他可以做那，并且我们从销售得到什么？ 答复： 如果我恰当地了解您的问题，您出售您的物产对您的表兄弟。 这种交易提供了经费与概括抵押; 即这笔现有的贷款放置不管，并且另外的财务从您增加了到物产。 然后，显然地，您的表兄弟转售了物产。 当物产被转售了一个人希望所有现有的先得权付清，包括概括笔记 -- 除非您的贷款由替换买家假设。 立刻请与一位不动产律师协商。 带来所有贷款协议和相关文书工作为您的参观。 问题： 我是一栋连栋房屋的所有者在95个单位复合体与水池和没有其他礼节。 复合体由一个地方物产管理事务所处理。 应得物是$95每个我认为是相当合理的月(除了水和下水道)。 道具员出版月报从展示我们有$123,000被分层堆积在CD的在一家当地银行和$21,000为流动资金的委员会会议。 如我属于投资俱乐部而不是住家的擁有人協會，我感到。 我了解对储备的需要，但是，当是足够时，足够？ 答复： 总共发声象住家的擁有人協會的在手边有很多现金和也许因而能减少月费，然而看见另一方式住家的擁有人協會的储备是相等的到$1,295每个单位。 如果一束屋顶需要被修理，那不是很多。 并且，年费汇集共计到$108,300 (95单位x $95 x12)，因此住家的擁有人協會有一年资助在储备。 它每个月吸收的住家的擁有人協會怎么花费金钱？ 您为超过$100,000得到什么一年？ 与您的住家的擁有人協會财务官讲话有关细节。 问题： 谁是否是否在您的职员是否有足够的知识和历史眼光提供我以任何忠告在纽约地区市场，和它将受缓慢的房产市场的影响？ 我继续听见全国性，价格也许仍然有方式去(向下)，但是我听见这不会影响纽约，因为特别是与当前上限值为欧洲货币，这个市场被买(和向上被推挤的价格)由富裕的欧洲人。 然而，我也读了(和从听说记住它) NYC公寓的价值有名无实地下降了40%和为通货膨胀， 60%，从1989年到1995年，因此我不是肯定的相信什么。 或许如果您能提一些建议这样下落是否再不会发生由于种种原因(或许由于欧洲购买趋向) ？ 答复： Nope，这里没有特别历史眼光。 您由价格在纽约不可能“”下跌然后提供二个最近例子上上下下表示的一些注意这个论据，价值在大苹果计算机公司中能和改变，两个。 这个“从未”论据简单地是不真实的。 至于欧洲买家的冲击，为什么看只那里？ 投资者从全世界在纽约拥有物产。 我怀疑价值在此时的曼哈顿most-plainly由家种的薪金和奖金冲击从华尔街，亿万美元被支付对工作者的相对地小人口。 如果华尔街减慢我在纽约不动产价格会期待较少上压力，特别是在曼哈顿，但是这是猜测。 问题： 我们有是我们的住家的擁有人協會委员会的副总统的一位联邦税务局官员。 他通知了由于他的就业他不可能是委员会总统由于联邦税务局章程的总统哪些禁止他做出财政决定，签署的支票或介入在会计决定。 我们的组织章程要求这位副总统假设责任在这个事件这位总统无法执行。 因为这位总统必须签署支票与这位财务官和管理公司，这代表问题。 他应该甚而是在这个委员会？ 答复： 如果住家的擁有人協會总统成为不适于联邦税务局官员能步在旁边，以便是第三在连线的人能代替离去的住家的擁有人協會总统。 或许在下住家的擁有人協會应该澄清遇见连续问题。 至于联邦税务局官员，他通过参与做着大家厚待， 住家的擁有人協會官员，并且应该欢迎。 问题： 如果我想要从我在物产没有关闭的卖主让我的定金储蓄回到，我是否需要去，虽然斡旋或仲裁，如果我们赞成那？ 因为我们没有关闭，我是认为我可以审阅小额赔偿要求而不是仲裁或者斡旋。 我想要追求我的定金储蓄 -- 因为这位卖主拒绝相信在文字需要的某些闭合值的。 信托财产公司允许这位卖主做，因此尽管我的反对，作为这位卖主拥有要求我使用的信托财产公司。 答复： 大概未要求您使用一家特定信托财产公司。 反而，它是可能的您在交换同意使用信托财产公司为某些好处。 至于斡旋和仲裁，如果问题不可能否则解决，这样选择典型地存在。 如果您让回到您的储蓄没有需要其他行动。 您是否有任何外部协助为您的购买、买家经纪或者律师？ 否则，您怎么可能作为均等与拥有一家信托财产公司的人竞争？ 仲裁或斡旋条目平衡没有任一个团体的特别要求？ 为具体忠告请看见一位地方不动产律师。 在其他问题中，问您的储蓄金钱是否在信托财产(信任)帐户被拿着。 问题： 我是一位公寓房卖主在洛杉矶。 2004年物产被建立了和一致我们的第一次房主会议 -- 因为二个人提及他们对猫是过敏的 -- 我们投票了倾向于强加裁决未来房主不可能有猫。 现在我出售我的地方，我最后接受了一个提议，但是买家通知了我们他们有二只猫。 我闻悉伴侣宠物法律从2001年，但是我不是肯定的，如果那这里申请。 我的角逐是这些是二只室内猫，他们从未将漫游大厅，并且很可能人在这个大厦从未会看见动物。 我递交了请求给我们的理事，当大厦一起来写新的买家在这个大厦必须赞成为了居住，建立清楚的指南将制约她的猫只在这个单位里面和从未在任何共同领域的某一类协议。 我希望您能可能流洒一些洞察为我在此问题上。 答复： 猫是否是重要对买家？ 这问题为他们？ 您是否有他们关于猫规则签署了的书面透露？ 什么您提出有很多道理。 这个问题的回顾不是不合情理的，并且它也许是一些适应可以被做 -- 特别是从那里将来时候，当其他所有者将想要出售。 然而，如果猫禁令不可能然后被解决什么发生在您的买家身上？ 他们能被迫购买？ 您是否给了他们充分通知？ 请让一位地方不动产律师回顾您的销售协定。 问题： 我是有第一年房地产经纪人作为客户的税专家。 我们请求引伸她在她的税，并且我劝告她作为一位自己经营的专家她应该做估计的付款季刊。 有没有一名房地产经纪人可能采取扣除的目录？ 答复： 联邦税务局什么都没有真正的与庄园相关的出版物似乎直接地与您的问题关连的名单，但是。 我怀疑这个原因，很好，是自己经营的房地产经纪人是自己经营的人。 您的客户是否有她与生意相关的费用和支持文件名单？ 很可能所有是可推论的在日程表C。 看关于自己经营的纳税人的联邦税务局提供的一般材料大概是有用的。 问题： 我有一个合同出售我的活动房屋。 如果这个买家取消我能做什么? 他们放下了$100为定金。 谁得到那金钱？ 答复： 不动产协议总是不导致交易。 有时这个原因是这个协议是有条件的 -- 即它比一个一定比率或清楚的标题取决于检查令人满意对这个买家、能力得到财务在没有等等。 在这样事例储蓄返回到这个买家，不用惩罚。 在其它的时候，因为买家或卖主没有实现他们的义务，然而，销售协定发生故障。 在那个案件，当买家和卖主可能潜在地被起诉时，买家能丢失他们的储蓄。 为具体，您需要看什么您的协议说。
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