要求不动产时间- 2005年10月14日 由彼得・ G.米勒
问题： 提供了我一个机会购买5英亩土地。 这位卖主在土地合同购买了40英亩，并且房子在那土地是需要修理。 进行他想要出售5英亩的修理。 他可以出售此物产，无需细分它？ 答复： 这位“卖主”买了40英亩与土地合同。 土地合同是分期收款销售，标题只去这个买家，在一些或所有付款在土地合同付之后。 因而第一个问题是这： 这位“卖主是否”实际上有标题对物产？ 没有标题什么可以被出售？ 为了您能有分开的标题必须细分物产。 然而，土地合同是否仍然存在？ 有没有抵押？ 如果是，物产能被细分或它一定依然是整体，因为它是证券为贷款人或土地合同的持有人？ 它也许是销售您的那这位卖主将需要两个细分物产和重新贷款的五英亩。 您为建设是考虑适当的土地？ 您的购买是否是意外的能力得到适当的许可证？ 在去之前进一步，请坐下与一位地方不动产经纪人或律师并且回顾此提案具体。 问题： 我们计划买家在州外面。 我曾经读了一项条款房子可以是难保险由于水损伤和保险索赔。 我怎么可以告诉这样要求是否提出？ 答复： 您想要线索物产数据库报告。 这是在过去五年期间，显示所有保险索赔为特定物产的研究。 费用约为$20。 (“线索”为“全面损失署名交换”物产数据库是短的。) 请务必得到专业家庭检查确定物产的当前情况。 问题： 我的丈夫的伯父租赁了一个房子对我们为$1,200。 也我的丈夫的父母和兄弟移动在一起。 我们在二划分了租。 然后，二年后我们的房东通知了我们他们将出售这个房子，但是，如果这个房子没有出售租将上升到$1,400。 要做的此okay ？ 他们在这个市场上甚而没有把这个房子放。 因为我的嫂子/小姑/弟妹/弟媳移动了，他们现在想要增加租到$1,550。 我告诉了他们我们支付11月的付款我们的四。 如果我的嫂子/小姑/弟妹/弟媳这里，居住我不如此有发言权。 这个房东告诉了我我必须支付付款的一半。 我告诉了他们，因为我们全部在这份租约每个成人是有责任的租的份额。 能这个房东这里让任何人活，不用我的允许？ 它似乎他们组成他们自己的规则为他们的家庭，但是当谈到组成我的规则的我，他们不喜欢。 例如，我增加了小奇瓦瓦狗。 现在我家被通知我们必须在30天移动。 这个房东说我们不可能有狗，因为它在他们的保险单没有被控制，他们在这个水池附近中断篱芭，并且我有小孩子。 这不有道理对我。 答复： 这个房东，甚而伯父，不可能要求您与其他分享您的家。 在没有租金管理和租约时相反供应，房东能提高租。 那增量可能被接受由您。 如果没接受，您需要移动。 至于篱芭在这个水池附近，地方健康或住房部门将想要保证这个水池是安全的。 您能与他们联系有关细节。 租是由所有房客欠的事。 租怎样被划分不是房东的商业，什么计数是这个房东接受所有租，当应得物时。 关于这条狗，您需要看什么这份租约承认。 一些出租禁令宠物，其他给他们，并且其他仍然允许宠物与附加费和储蓄。 最重要，您需要移动。 您简单地不是愉快的以当前形势，并且这个房东对您的小犬座不是愉快的。 问题： 我出售一个家，并且在目录协议这个经纪请求几百美元一种手续费。 这正常吗? 我从未看见此在一个房地产列表合同。 答复： 您经常闻悉在容量每年处理亿万美元的不动产经纪人。 那是真实的。 什么也是真实的是这： 很少那金钱实际上去这个经纪。 大多数去卖主。 什么被留下被支付对工作在经纪的当局之下对场外经记人列出一个家或代表采购员的推销员和同事经纪。 而且，什么被支付对经纪为办公费用，做广告，保险等等主要去。 这个结果是发行家不是作为有益许多相信，特别是给销售量介入的美元。 要得到更好的回归和在水之上在某些情况下停留，许多发行家开始收取一种行政或手续费几年前。 在不动产销售中一种管理费通常是几百美元。 如果此费对您不是可接受的，则您需要考虑其他经纪。 然而，您也需要考虑您的目标是为最好价格和条款出售物产。 如果经纪与这种手续费最好能实现您要的结果，则支付费也许很更加便宜潜在地然后出售物产在少许价格和条款。 问题： 我在哪里可以找到津贴或low/no定金信息为第一次购房者？ 答复： 地方经纪将有这样信息。 请务必询问这样项目象州政府提供 (MCC)的结合支持的抵押和抵押信贷证明贷款。 并且，询问津贴从局部组，并且您的雇主是否有任何住房援助计划。 为贷款与少许下来，询问财务保证由FHA， VA和与民办的不动产抵押借款保险 (MI)。 问题： 在互联网我在哪里可以提出仲裁要求？ 答复： 仲裁真正地不是互联网事情。 反而您需要看您的销售协定，抵押贷款纸，列出协议或租约看是否有仲裁供应。 如果是，为提出要求然后将提供信息。 如果没有到位安排，则您和另一个党必须同意寻找仲裁。 一个好来源是美国仲裁协会。 问题： 我在一个公寓房居住与180个单位。 居民的一次最近勘测显露应答者的20%体验进入他们的单位从未知的来源的香烟抽烟的严重的问题。 理事在此信息不会行动，并且消退讨厌，虽然我们相信公寓房组织章程强制他们如此做。 我们在我们可能咨询的区域希望发现推举。 我们在哪里会发现这样一个目录？ 烟在我们的单位创造一个严肃的健康危害，做居住和工作几乎不可能。 答复： 什么您寻找是专门研究室内空气质量问题的顾问。 这样伙计可以在网上找到，并且您能也找到提供除烟系统的设备制造商。 并且，请与美国肺协会的一个地方分支联系 -- 他们也许有有些推荐。 最终，虽然，它也许是给这个方式这个大厦被通风没有有解答除之外一个无烟的大厦。 这样规则 -- 提议，在公寓房组织章程建立了之后 -- 培养许多保密性和执行问题，并且可能甚而被看见作为“采取”排序。
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