要求不动产时间- 2005年1月14日
由彼得・ G.米勒
问题： 我有五个家包括我的住所。 我租赁四并且收支相抵。 最近我看了在什么上的巨大的获取他们在这个市场上值得。 我做了准确净值并且体会我有$1.6百万在五之中被传播的净产权。 我是否怎么应该开始兑现和我做此，无需看巨大的资本收益命中？ 我真正地是震惊的在什么他们值得。 我现在被混淆。 从未在我最狂放的梦想在此I形象。 答复： 首先，祝贺 -- 您很好做了。 如果您出售物产您将是可能要交资本收益税 -- 因而将减少您的产权。 有关细节，看见税专家。 好消息是有一些实用选择。 首先，如果您收支相抵根据收入现款额能您的物产支持更多债务？ 能您提高租 -- 这似乎辩解给物产的增加的价值。 与更多租，归属将是有吸引力，并且，如果您要，您能重新贷款物产买另外的单位。 与贷款人讲话看什么财务也许取得到。 其次，考虑交换投资物产为其他，更加有吸引力的单位。 专门研究财产交换的不动产经纪人可能提供忠告。 问题： 如果一个人购买物产在100%以下财务，仍然它是否是一个好想法包括这样物产在意志之下？ 一个能至少指定谁应该接收付款，或者至少被咨询如此做？ 答复： A将，并且生前遗嘱，应该对每个财产所有人必需。 您买了没有金钱下来意味只您当时没有产权在物产 -- 但是您在将来可以。 至于什么您在意志能规定，您能分配您的财产，当您选举。 然而，如果没有意志州政府将划分您的财产，因为它选举，是不太可能遵守您的愿望的事件。 为具体，与遗嘱的认证律师讲话在您的社区。 问题： 我们考虑改变从一条电暖泵装置到丙烷熔炉和电直流。 这怎么将影响我们的家的价格？ 答复： 在转换您之前首先需要看您结果是否将有电费单减少。 要比较费用与地方公共事业公司联系。 注意一部分的这个答复在您的社区取决于你的位置、一般能源需求和电和气体的价格伏动。 如果公共事业储款是少量的那么改善可能不增加到家的转售价值。 如果您认为短期出售一个可选择方法也许将为采购员提供家待售与信用在关闭相等与一个新的热化和空调系统的费用。 当然，如果您有一个热的市场您不可能需要提供任何东西。 地方不动产经纪人可能提供具体营销忠告。 问题： 我最近通过了联邦和州地产商准许检查和上午设法决定什么经纪能工作为了。 我怎么可以评估一名不动产经纪人，并且我在哪里可以找到信息关于他们？ 答复： 您没有由于通过州licensure检查成为地产商 -- 您能通过加入地产商的全国协会只成为地产商。 联邦执照没有需要适合一位不动产推销员或NAR成员。 您最好由寻找一个经纪与一个大量的训练或良师项目或者两个服务。 并且您可以想要第一工作把助理视为获取更多经验。 问题： 我是对买物产感兴趣在街市核心在一个主要地铁区域。 要求的某些是什么问题？ 答复： 单位被租赁？ 租被支付以充分和实时性方式？ 物产被维护了或维护顺从了？ 物产是否符合所有建筑条例要求？ 单位是否有分开的需给电表？ 提供了铅涂料通知？ 物产受租金管理支配？ 等. 问题： 我们希望买纽约公寓 -- 二间卧室 -- 在上部西侧，但是知道这个市场被估价过高。 我们不应该应该继续租赁和等待价格滴下或者我们现在买预期NYC市场下来？ 答复： 价值的问题经常出来。 谁怎么知道市场被估价过高？ 如果物产出售，并且价格上升，则公寓为他们的被察觉的价值可能出售。 那相当意志上升或秋天价值在将来是否是未知和不能知道的。 不动产是商品。 价格可能上升，落或停滞和那里可以在没有保证至于这个市场怎样明年或在任何时候将移动。 问题： 简而言之我的问题，是相对利息只财务和主要减少。 我读了那带领我相信的事在某种程度上利息只贷款的生活，校长开始被支付。 那是否是真实的或这笔贷款“永远根本租赁从这家银行” ？ 答复： 许多利息只贷款被设定，以便抵押是利息只在前10年然后自已折旧为贷款期间的平衡期间。 有二不安在这里： 首先，如果您有是利息只10年并且在八年以后出售这个家的一笔贷款，未减少贷款平衡并且必须从物产的销售收益回报 -- 这假设，物产的价值由足够上升支付贷款加上销售费用。 第二个问题是可以有最初的付款之间的一个坚固区别，当这笔贷款是利息只和月度付款时，当这笔贷款开始折旧时。 为例子，看“利息只贷款秀丽 -- 并且野兽”。
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