要求不动产时间- 2006年7月14日 由彼得・ G.米勒
问题： 有我的父母想为他们的退休购买的家。 它在市场上二或三天，定价在$200,000，但是出售“和”。 我们要求贩卖代理人定一次约会为我的父亲和I看物产，空置。 没有加密箱，并且目录代理晚，但是目录代理到达了和显示了我们这个房子。 我们喜欢这个房子并且要求这个代理等待在物产，因此我的母亲和妻子可能看它。 他们喜欢，并且我们决定给予一个充分价格条件与检查意外情况。 这个提议被写了，给了储蓄，并且所有透露读了。 听起来一个完成的成交。 我们以后停下来在代理的办公室得到这个合同，并且她通知了我物产是再列出的以一个更高的价，几乎双重原价。 她说原价由助理不正确地输入。 我困惑了。 起初我可能可能看一个错误在价格，但是不为我们花费电传，谈话和电话的时期。 我们应该做什么？ 答复： 丢失家出价，可能提出许多问题的事件可以是非常难的。 最奇怪的是，我几星期前管理了入一个相似的定价情况。 物产是列出很好下面地方价值，我们与我们的经纪讲了话对此，他说给予条件，我们没有(物产是方式在我们的地理兴趣范围之外)，并且标价由大致$100,000那天晚些时候提高对与地方市价严密地联合的水平。 在另一个案件，我们在定价在$4.5百万的地方MLS看了一个家。 真实的价格是$450,000，但是某人加了零这个形式被传达给MLS。 我相信这个错误数字几天在这个系统。 因此，是，差错发生。 在您的情况下，我会想知道新的价格是否是合理的与最近销售比较为物产在这个直接邻里。 并且，某事是否发生在卖主身上？ 事故、失业等等？ 有要考虑的其他问题： 物产非常长期不在这个市场上 -- 为物产检查并且看见典型的“DOM” (几天在市场上)在同一个区域。 定价错误特别是在一个缓慢的期间也许立即地不被注意。 (在我的区域，那可能是在星期五晚上列出的物产。) 目录代理应该是实时性的，但是人们为多种原因后管理。 我有比1小时好的一个想成为的房客晚到任命。 为什么？ 她加速遇见我(她欣然承认)的事实和路过警察。 在物产附近落后买家的推销员discomforting，因为这样严紧不提供买家机会讲话坦率地在他们自己之中或与他们的经纪。 这也许是目录经纪处理所有买家的方式。 当您做了一个出价与结构检查，您拒绝了卖主的提议，如果它没有包括检查选择。 如果那是实际情形您通过增加检查意外情况做了还价和实际上拒绝了这位卖主的原始提供。 卖主没有义务接受还价 -- 或者继续通过原始的提议，一旦它被拒绝了。 是不适当的说或完成的某事？ 您被对待了不同于其他买家？ 如果您有另外的问题，您应该讲话与这个出售的经纪或与一位调查员为州不动产部门。 名单的这样代办处可以在ARELLO.com找到。 问题： 当有先得权对此时，怎么某人是出售他们的家可能的？ 答复： 它每天做了。 这个真正的问题不是否有先得权在物产，但是它怎么将被处理。 例如，史密斯出售有$200,000抵押的一个住所 -- 那抵押是先得权。 销售被做受先得权的撤除支配由这个所有者 家典型地是 -- 但是不总是 -- 出售受所有先得权支配撤除。 有时，虽然，标题搜寻发现比赛的先得权。 如果它证明可执行的，在这些情况下要保护这个买家这位卖主能得到保险单覆盖先得权的费用。 有些先得权，然而，不是可执行的。 有关细节，与一位不动产律师协商。 问题： 我有我的家待售。 这个经纪说它在一个星期出售和关闭，但是它没有发生。 我们出售我们的财产，并且必须是在二天。 一年的我的妻子 -- 我们现在离婚 -- 说她想要$10,000从销售。 第一名贷款人为这个买家没有通过。 他们尝试了别的，但是物产未在二数月以后仍然关闭。 有没有方式不支付这个前妻和不丢失物产在回赎权的取消，因为我不可能付付款？ 答复： 在哪里开始？ 首先，物产在一个星期为什么将关闭？ 您是否碰巧出售对一个总金额投资者？ 您是否想在一个星期空出？ 其次，是销售协定合法 -- 实际上出售假设的此房子最初的结束没有准时发生或根本？ 与一个律师或法律诊所请咨询为具体。 问是否有资格您保留买家的储蓄。 第三，至于什么妻子将接受或不接受，那是一件事情为了法院能确定。 在给任何人之前任何，讲话以律师建立您的权利。 第四，您的经纪给您书面竞争市场分析 (CMA)建立售价？ 这将帮助辩解物产的销售量。 五，如果您有麻烦会议抵押付款，立刻与这名贷款人联系 -- 或者有您的律师电话代表您的。 在许多情况下贷款人将设法帮助借户。 在您的情况下，因为物产已经是为销售，它将做贷款人少许好阻止和可能的面孔损失，当物产可能被出售时，并且这名贷款人充分地回报了。 问题： 我妻子和我购买了一个新的家二年前。 二个月，在我们购买了这个家之后我们的地下室开始充斥。 在进一步回顾以后与这个小镇和一家独立工程公司我们意识到等级为物产没考虑到我们的罢工地下室。 我们现在忠心于运用二个外在井底水窝水泵的家防止我们的地下室洪水。 什么依赖我们有反对建造者、小镇等等。 答复： 您是目标在此问题应该将有是安全，适合居住和在水之上的家。 向那个方面，多数州要求建造者被结合和被保险，并且，经常，运载一张州要求的保单。 这些项目的目的将保证金钱是可利用为修理和这样，即使建造者停业。 您的第一步应该将用挂号信与这位建造者联系与请求的回归收据和要求要求任何修理解决这个问题。 如果这位建造者不合作，则请与在您的州准许建造者的管理者联系。 至于当地政府，建筑条例存在保护公众。 如果他们不适当地是和合理地强制执行，则公众能遭受。 或许地方报刊是对您的故事感兴趣。 问题： 住宅不动产市场，我们居住仍然兴旺。 我丈夫和我是在修建一个小养老院过程中在很多近我们的当前家。 我们的意图将得到我们的小退休房子在一年之内建造，移动，然后出售我们的当前房子有现金支付现有的抵押和在别处投资。 当我们在这个市场上时，最后把我们的当前家放我们确信我们为我们的要价将出售。 然而，朋友现在鼓励我们保留我们的当前房子作为一种出租投资。 我们到在我们的40年代后期之内，并且不想要弄乱以是房东。 什么是您的想法在此？ 有没有将使它值得的减税？ 特别是，我们到达退休年龄？ 答复： 当您出售一个个人住所时， $500,000在资本收益($250,000，如果唯一)可以从联邦税被庇护。 这是一个巨大的好处，使它难辩解保留物产作为租务的一。 在您的情况，然而，税问题和租金收益是毫不相关的。 您不想要是房东。 那是这个作决策者。 问题： 我对买南佛罗里达养老院当前感兴趣(单身家庭的房子)为我的妻子和我自己。 我们希望购买一个新房，在下冬天之前，并且我们了解房产市场变得非常有利对买家。 我们怎么可以在进一步去之前得到专家意见？ 答复： 您的第一步在您喜欢的区域应该将发现用装备的租务，因此您能得到财产价值和选择的更好的感觉。 一旦您有是最有趣对您对家的一般理解和价值和特殊领域，得到买家经纪 -- 但是确定买家佣金协定没有被限制到县或区域，买家经纪有专门技术，没有整个州。 问题： 多少花费从1,200拆毁和取消残骸平方。 英尺50年代回家？ 我考虑。 答复： 木头或砖建筑？ 地下室或平板？ 在其他家附近或隔绝？ 费用根据地点、建设和局部规章广泛地变化。 然而，您可以能获取税收减免，如果您允许地方消防队烧毁这个地方，在它拆毁了之前。 它是他们和可能的减税的很好的练习为您。 有关细节，检查与地方消防队员和税专家。 | 
