要求不动产时间- 2004年10月15日
由彼得・ G.米勒
问题： 在附近的高级细分，其中一经销处拥有她请求$129,000的特殊全部。 我丈夫和我希望购买它为了修建一个习惯家以后不少八个月。 这个代理提供出售它对我们根据以下协议： $10,000下来，当休息被提供经费在10% 120个月。 我们没有定金数额的问题，但是$1,440月度付款几乎两倍是同等数量，象我们可能舒适地运载，因此我们拒绝了这个提议。 为所有者被提供经费的改善的全部这些条款是否是典型的？ (“到位到位被改进的”手段铺和排水设备，下水道和吃水线和其他公共事业。) 被提供被认为“这个准则的”条款？ 商业贷款人的条款是否是相似的？ 答复： 您接受的财务提议与典型的商务贷款不同用几个方式。 - 物产为您被提供了与下来7.75%对20%与一名商业贷款人。
- 这位卖主想要10%利息。 那比较与6%或如此为10年的固定利率贷款。
实际上，卖主的财务提议有利弊。 假设售价建立了，尝试此： 与商业贷款人讲话并且看见您是否能找到为您更好运作的财务。 如果定金是问题，要求这位卖主收回第二信任，因此您能得到80百分之财务从一名商业贷款人。 问题： 我在此房子里居住超过二年。 这个房子属于过世一年前的我的祖母。 我们支付了租入她的帐户，并且，当她过世了金钱去这个庄园。 当我的祖母通过我们有一个协议以意志的恩人，当这个庄园安定了我们会购买这个房子。 这是所有口头的 -- 没什么在文字。 当我们得到我们的财务，我们认为我们可能通过租约重新贷款这个房子购买，但是有管理了入问题。 不这是否是可能的没有一个书面协议？ 在我们搬入这个房子之前我们签署了陈述的一个出租合同我们会有这个选择买在二年以后。 答复： 家庭没有纸的不动产成交可以是困难的。 继承人尊敬理解您能买这个家是一巨大的加上。 这里这个问题有关财务。 出租购买选择安排典型地意味公平的市场租务的付款加上将是信用往购买的金钱，如果这个房客买。 贷款人越来越想要被提供的这样安排和有时甚而需要卖主留出额外金钱往关闭。 在您的情况下这种最佳的方法象这样大概运作： 提供买这个家在最低的可能的公平市价。 如果他们将收回某些或所有抵押，问继承人。 如果那不是可能的，与地方贷款人讲话对财务。 如果继承人将举行财务，并且您能得到标题，则相信适当的，收入和计时它也许是可能重新贷款与一名地方贷款人在路下。 在文字必须开始两个售货条件和所有财务 -- 一旦您有一个协议以继承人让律师写可以显示对贷款人的一个正式销售协定。 问题： 我的母亲继承了一个房子从我的祖母。 我的祖父修建了这个房子，因此我们没正确地有购买价比较与售价。 我们怎么确定资本收益税？ 答复： 您的母亲是继承人。 多数庄园 -- 大约98% -- 不要欠联邦税，因此它是不太可能的有任何付款由于山姆大叔。 您的母亲没有资本收益支付，直到她出售。 有关细节，与税专家讲话 -- 并且请务必询问州和联邦规则。 当您的母亲接受了标题对物产她根据其“被加压的”价值获取了它 -- 其公平的市场价值在您祖母的通过之时，没有其承购或建筑费。 因而，如果您的母亲出售她的为物产的成本基准是其被加压的价值。 它是一个好想法为了您的母亲能创造概述标题怎么的文件得到了。 包括评估通知为财产税，他们能提供也许在将来是重要的价值的一个保守估计。 如果有在一定有价值的您的祖母的死亡以后完成的评估。 问题： 我买第二所住宅。 它是投资。 我应该考虑利息只贷款？ 答复： 借户通过那么是考虑所有贷款选择很好服务。 利息只贷款的好处是更低的月度费用 -- 至少在最前面。 例如，您也许有在贷款期间的最后的20年期间，是利息只10年然后折旧的贷款。 由于这笔贷款在20年被回报而不是30年月度费用可以是陡峭的。 例如： 您借用$100,000在6%。 在利息只依据在5.75%，月度费用是$479.17。 然而，一次利息只期间末端，月度费用可能极大地上升。 如果新的利率是7.5%，则月度费用为本利在20年期间将上升到$806。 但是它是否事关？ 如果您出售在前10年期间然后更高的费用在将来不是问题。 当然，如果物产的价值下降然后这张图片改变…. 问题： 我是对买有一些损坏的区域的一个房子感兴趣，包括这个水池和二个卫生间。 什么是我的选择根据买它与损坏的区域？ 我可以在一笔常规贷款合格？ 在我可以买之前，我是否需要安排损伤被修理？ 什么是我的贷款选择与损坏的区域？ 我是否在更好的利率合格，如果损伤被修理，在我买之前？ 我是否额外会支付买损坏的物产？ 答复： 给出二物产，一个损坏的和一个未损坏，您简单地会提供较少为这个损坏的家或要求指定了修理作为购买的情况。 贷款人根据售价或这个评估提供财务，哪些是较少。 然而，如果损伤是坚固的然后它也许是贷款人不会想根本提供经费给这种交易，因为在回赎权的取消情形下出售这个家也许是难的。 您需要与买家经纪一起使用，并且您一定需要得到专业家庭检查 -- 如果物产有大损伤您能看到做它也有立即地不是可看见的一些？ 问题： 我有我的一般承包商的问题。 在最后支付，在我支付了它之前，对我的一般承包商，我请求所有工料先得权发行。 他拒绝。 现在，我知道他未支付电子人他的总额。 现在电子转承包商想要$4,000他未被支付由这个一般承包商。 这个一般承包商说他不支付$4,000，并且他在我的房子投入先得权。 他不关心。 最后支付是$14,000 -- 我害怕，如果我充分支付它，我将必须支付另外$4,000，当电子承包商不是有偿的时。 我能做什么? 答复： 您可能提供书面的支票，以便背书稳定所有要求，要求付款对所有转承包商并且禁止先得权反对物产。 这个承包商可能通过赞成然后得到他的金钱您的条款。 为具体看见一位不动产律师。
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