要求不动产时间- 2005年7月15日 由彼得・ G.米勒
问题： 我有想购买一个家为$149,000的一名抵押贷款顾客。 此物产从姐妹被过户了到她的兄弟和嫂子/小姑/弟妹/弟媳为$6,000一年前。 因为FHA财务是无法获得的，这种交易现在被取消了。 此物产总计卖主的名字曾经自2000年以来。 前2002年这个兄弟和嫂子/小姑/弟妹/弟媳拥有了这个房子并且转交它姐妹为$1,000。 2002年这个兄弟和嫂子/小姑/弟妹/弟媳在标题后增加了。 然后这个姐妹从这个标题被去除了36天前，并且HUD现在告诉我们他们不会保险FHA财务。 这不似乎公平对买家亦不这位卖主。 我们怎么可以得到HUD保险这笔贷款？ 答复： 您不能。 从2003年6月2日， FHA有它不会提供经费给任何家被转售了90在天内的承购的一项政策。 由于产权转移几个星期前，有归属的变动在90天之内物产在FHA财务不因而合格。 HUD，根据此政策，不会做逐一例外。 (参见联邦公报2003年5月1日，第23370页) 应该这里提出几观点： 首先，家庭经常允诺不反射经济价值的不动产交易。 最共同是配偶的加法到行为以交换“好”考虑 -- 爱和喜爱。 其次，提供经费给此物产与non-FHA贷款应该是可能的。 很可能您将需要第二个评估在过去几年辩解价值由于许多调动。 问题： 我们的困境是这： 我们购买了空置土地与卖主抵前三年。 如果我们开发对我们有在我们的支付此贷款的主要住所的我们的房屋净值信贷额度，我们可以要求在我们的2005纳税申报付的利息？ 有何规则和制约？ 答复： 概括地说，您在$1百万能扣除利息在您的家获取的承购财务中并且$100,000在房屋净值财务中。 然而，土地为投资？ 如果是，然后它是可能的所有利息是可推论的。 有关细节，看联邦税务局出版物936，房屋抵押贷款利息扣除。 假设您有三年的笔记，这个核心问题不是税，它支付短期债务或丢失物产。 确定您集会笔记的所有偿还期限，即使课税受益不是最好。 问题： 我丈夫和我购买了我们的家大约10个月前和最近发现了我们有泄漏在二间屋子里。 一张房主保单是否包括泄漏或费用在我们？ 答复： 有不同的房主政策，并且覆盖面可能变化。 看见是否有可扣除每项目每个事件。 并且，看见是否有费检查损伤。 在可扣除和费之间它可能不支付祈求一些政策为较小要求。 泄漏的来源报道在一张不同的保单之下？ 例如，屋顶是否是新的？ 如果是，怎么样保单具体到屋顶？ 问题： 我在修建计划家在奥扎克族印第安人。 与可能的狂放的火威胁，家是否由混凝土制成是有利？ 怎么样建筑师？ 答复： 混凝土比木头肯定较不易燃的，但是那可能不是这个问题。 真正的关心也许是从这个家的距离到树木繁茂区。 在修造之前，与地方消防队长讲话并且问应该在这个家附近清除多少空间。 至于建筑师，建筑师美国学院有也许是有用的一名网上建筑师发现者。 问题： 我们在租对自己的物产旁边居住。 他们在这个市场现在放回它第三次为第三个家庭。 它在房主真正地不影响这个邻里，他们感到自豪。 最后家庭有蚤大批出没在这个冬天，并且他们在这引起了蚤问题。 他们在主要失修($12,000把这个房子留在价值损伤)。 我们祝愿拥有的金融公司这个家就是会出售它和不会租赁它。 我们是所有房主，并且轮胎有低收入租借人进来并且破坏我们的邻里和他们居住的家。 答复： 在一个租对自己的协议条件下，房客寻找您举行的状态： 归属。 而且，您没有权利要求财产所有人出售这个家彻底，正他们没有权利要求同样您。 这问题： 改进邻里什么有您做帮助想成为的所有者？ 问题： 我是一位不动产推销员在路易斯安那。 有没有我可以加入佛罗里达MLS的任何方式？ 答复： 作为推销员或同事经纪您在路易斯安那工作在一个经纪特许之下。 如果那个经纪在佛罗里达也被准许并且属于MLS那里，则这个问题是相当直接的，获得佛罗里达销售执照。 然而，如果您的经纪在佛罗里达没有被准许然后您在那个州会需要为一个经纪工作和获得分开佛罗里达执照。 那优良是，除非情况出现您的路易斯安那经纪有一种冲突与您的佛罗里达经纪的地方。 如果您的路易斯安那经纪在佛罗里达没有被准许，则请求允许参加与佛罗里达经纪。 得到允许在文字。 做同样与佛罗里达经纪。 有关细节，与您的专业协会的律师讲话。 问题： 资本收益税怎么被计算您是否在24个月之前出售？ 我们必须为财政原因移动向另一个州，但是只买了我们的房子一年前。 我们同时做了很多住所改善并且可以获得规模可观的利润，但是有留下这个区域的理由。 资本收益税怎么被计算或它能在这种场合被按比例分配？ 那工作？ 答复： 通常您在一个家一定居住为二过去五年从一个头等住所的销售庇护赢利。 然而，有一定数量的安全港口情况，您可以有资格获得一些税收减少，如果您在物产居住少于二年。 如果您必须在一年以后出售，例如，并且合格根据指南，则您的税也许被50%减少。 为具体，看联邦税务局出版物523，出售您的家并且与税专家讲话。 此专栏被设计关于报道的事项提供准确和权威的信息。 它使成为可利用对理解这位作者和这位出版者没有订婚翻译法律，认为，或者其他专业服务。 如果需要法律帮助或其他专家帮助，应该寻找一个能干行家的服务。 | 
