> 专栏作家要求不动产时间
要求不动产时间- 2004年4月16日
由彼得・ G.米勒
问题： 我们安排三个买家合同失败和在四现在工作。 二取消了，并且一不可能获取抵押，即使他们是“前批准的”。 什么是此情况的经纪的责任？ 答复： 不动产交易介入各种各样的风险。 您在您的物产有四个党提议合同，但是每个协议是意外的某事。 三个案件，到目前为止，买家选择不完成这种交易。 您不可能一定非难经纪的销售 -- 这个经纪在物产上继续找到个体与兴趣。 而且，它不是异常的对意外协议失败 -- 所以家显示作为“根据合同”而不是“出售”直到关闭，以便营销可能继续。 至于“预先具有资格”不可能得到财务， “事先审查”，并且“前认同过程”不保证一笔贷款的买家。 例如，它也许是买家有巨大信用，但是这个房子不适当地估价。 即使这个买家“为一定量被批准了”资助由贷款人，其他因素将结束这笔贷款。 什么也许是有用的是这： 坐下与这位推销员和他们的经纪并且回顾每种交易。 其中每一发生了故障的有没有一个共同的原因？ 如果是，您能应该采取什么步骤买家#4失败？ 或者，它是否是情况？ 有时坏事发生在好卖主身上。 问题： 我有一个出租的房地产相当$240,000价值。 我欠$180,000并且支付$1,400每个月。 我更比校长、利息、税和保险可以租赁地方为$1,800每个月或者$4,800。 $4,800大约是我需要维护物产的数额金钱。 我的市场是其中一个最坏的执行者在过去二年与这样地点比较象圣迭戈和华盛顿。 2003年在前个报告不动产价值增加了大约2.3%。 它是否有道理保留租务与期望的仅2.3%增量(未来表现基于过去表现)，或者应该我出售和投资在资产、债券和金子？ 答复： 过去表现不保证未来结果，并且也许是毫不相关的。 认为Enron多么恰当做了几年…. 至于什么在其他市场上发生了，所有不动产是地方的。 它也许是，当您在您的市场上时有能力买投资物产您在圣迭戈或华盛顿不会有同样能力 -- 或者它也许是投资物产在那些地点不会导致正面收入现款额。 但是我们看那2.3%。 那是市价的2.3%，没有2.3%什么您投资了 -- 除非您付现金物产。 假设您为$200,000买了与下来10%。 那给您最初的抵押$180,000。 物产现在值$240,000 -- $40,000更比购买价在营销费用之前。 如果您在值没有支付$20,000现金物产，有付现成本并且做2.3%升值为$240,000，您增加您的财富$5,520在税和通货膨胀之前 -- 那是27.6%回归在您的现金投资。 我不知道资产、债券或者金子怎么在将来将做 -- 或者不动产。 而是作为一个耐心投资者我什么都不看见不吸引人与您的当前结果。 问题： 我是24年老和买了房子。 我的第一个投资的计划是购买2-4单位大厦，但是我们没有发现将容纳我们的需要作为一个生长家庭的一。 我多久应该在得到另一笔贷款之前等投资物产？ 我们的总收入约为$40,000一年，并且我们的月度债务与新房现在是$1,300。 贷款人是否将提供一笔贷款以那个债务对收入比率？ 答复： 您有一种真正地好方法，并且应该为一个易察觉的看法鼓掌。 是多少那月度债务为您的家，并且多少是为信用，汽车和这样？ 消费者债务利息更好和坚实储款是a加上。 多少您能借用将取决于多少产权对您的家是可利用的，您的收入，信用状况，月度债务 -- 并且多少债务您想要假设。 有要考虑的其他可能性： 在您为一会儿之后拥有了与关于出租的地方经纪讲话为您的物产销售。 如果租赁费率将包括所有您的费用或大多数，或许您可能租赁您的当前家然后买别的。 或者，或许买a 2对4单位物产而不是另一个家。 您在房屋抵押贷款利率将合格，如果您是所有者居住者，并且收入从出租单位将抵销费用并且帮助您在财务合格。 注意有风险 -- 例如，您可能有空位、修理、工作的损伤、损失和其他患难。 因此小心计划并且保持您的选择开放。 问题： 您能否在什么情况一下告诉我能在这项条款之前的结尾取消90天买家佣金协定？ 我们对我们的代理不满意。 答复： 一部分的生活是不是一切根据计划解决。 好心好意和好技能，伙计有时不捕捉。 有没有一些原因为什么您是不快乐的？ 或许坐下与这位推销员和他们的经纪回顾到目前为止发生了什么和看见某事是否可以解决。 一些买家佣金协定有考虑到早终止，不用惩罚的条目。 如果没有这样条目，坐下与这个推销员和经纪。 专业时间有价值，因此，如果没有更好的解答每相互协议结束这个安排也许为大家运作最好 -- 特别是，如果您是愿意支付合理的经纪迄今花费。
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