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要求不动产时间- 2004年1月16日
由彼得・ G.米勒
问题： 我设法获得一笔贷款为我安置了一个合同的家。 我们尝试了六名贷款人和由所有否认了。 我可以离开销售合约在许多尝试以后？ 我由我的经纪前批准的，在我在这个家上之前把合同放，如此我是否是真正地会是应负责任的？ 答复： 多数标准合同形式创造二种抵押责任为买家： 首先，您必须做诚实信用努力得到必需的财务。 其次，如果您合格您必须接受在您的提议、一笔贷款与有些主要平衡和利率描述的抵押。 假设您的经纪“前批准”您，能他或她推荐财务来源？ 怎么样代表卖主的经纪？ 除非经纪可能产生符合销售合约的要求的抵押来源，被拒绝六次可能满足常识要求寻找财务根据诚实信用依据。 没有必需的财务您不是一个“能”买家，必要的某事做交易工作。 有关细节，与一位不动产律师讲话在您的社区。 问题： 我希望开始投资在不动产，但是无法工作神经开始。 我在一栋好的单户住宅或小公寓可以不肯定买得起方式去的定金，但是上午。 最终，我希望在大约15年创立一个小的不动产帝国和能居住租。 任何忠告？ 答复： 而不是一个单身家庭的房子或一个小公寓，考虑一所套楼公寓，三重或fourplex。 如果您在一个单位居住并且租赁休息低价的住宅财务应该然后取得到。 然后，在将来，当您移动，您将有您将会维护和修理的投资物产。 问题： 如果我得到所有者财务为物产，并且贷款文件由律师起草，此债务是否将出现在我的信用报告？ 答复： 我安排贷款由秘密政党资助，并且这样债务在信用报告从未出现。 抵押肯定将出现在标题搜寻期间作为先得权被记录反对物产，并且，如果您申请抵押或其他财务，您必须透露所有债务 -- 包括债务对秘密政党。 贷款人需要知道关于这样债务，因此他们可能适当地确定您借用的能力。 问题： 我买了一个家与许多整修 -- 对内部并且新窗口、门和外部房屋板壁。 卖主透露声明说工作完成了与建筑许可和最后验收，但是他们都不是! 我认为我买了五间卧室房子，但是它结果这位卖主投入楼下不可能使用作为卧室的二间卧室，因为窗口为出口是太小的在紧急状态。 二位电工告诉了我接线是有毛病的，并且它是不应该使用的木盆这个方式。 我支付房屋检查员检查房屋板壁，并且他说他不会批准它 -- 它太紧紧钉牢了，填隙各处使用了。 我看见建议我把这位卖主带对小额索赔法庭，但是这个最大值您能收集是$10,000的律师。 我该怎么办? 答复： 显示卖主透露声明对您的律师。 如果小额索赔法庭是唯一的选择，看见，如果您能提出分开的要求为不同的问题 -- 一个要求为房屋板壁，一个要求为木盆等等。 物产由经纪做广告作为有“五间”卧室？ 如果是，请与州不动产部门或委员会联系并且请求他们回顾这个问题。 最后，您是否买了此物产，不用家庭检查？ 这里信仰是买家应该总是得到家庭检查，并且购买提议应该取决于这样检查是“令人满意的”对采购员。 问题： 我是对成为感兴趣个人助手为经纪。 我怎么得到此训练？ 答复： 多数州有严密的规则限制一个无执照的不动产助理能承担的工作。 因而您的第一步应该将获得一个不动产销售执照。 当您获取经验，这将帮助您得到位置，因为助理并且在将来允许您有更多选择。 要欲知更多关于成为助理，与地方经纪和主导的推销员讲话在您的社区。 在许多情况下，训练是OJT -- 在工作。
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