> 专栏作家要求不动产时间
要求不动产时间- 2004年7月16日
由彼得・ G.米勒
问题： 我丈夫和我建立了新的家庭上11月。 然而，在以后在这里为短小，当我们俩错过国家生活时。 我那么在修造以后在出售听见了不同的点看法。 我们多久应该这里在出售之前居住？ 我们是两位医疗专家。 我们的抵押人告诉了我们我们在三年之前会有一项惩罚为重新贷款。 如果我们在那时间之前，出售那是否意味同样？ 并且，我们有前破产并且是大约三年。 我们的信用修造，并且我们能得到大厦贷款。 我们真正地希望移动向这个国家，但是不想要一项重的惩罚。 答复： 不动产是最好看作为长期投资，说5到10年在多数市场上，但是不是所有。 在您的情况下您需要看什么这项惩罚是，并且它是否申请。 惩罚也许是相等的与六个月的利息或某一其他数额或者惯例 -- 然而这项惩罚也许申请，只有当您重新贷款，没有，如果您出售。 为具体，回顾抵押票据。 由于您有它也许是的破产您应付一笔次级头等贷款，可以是昂贵的财务的形式。 拿着当前物产，支付这笔贷款和持续建立好信用真正地您是最佳的。 作为一个选择到出售，它是否将有任何道理租赁您的当前住所？ 并且，您可能获取什么财务在此时刻为替换住所？ 可能与超过一抵押人或gal讲话。 问题： 我们的家在市场上七个月。 它在洪水区域和太接近这条高速公路，根据我们得到了的反馈。 我们降低了这个价格到$675,000 -- 它首先被列出了在$755,000。 我们为什么不可以出售？ 答复： 所有不动产是独特的，因此不看物产作出具体评论是不可能的。 那说，您的情况提出几个问题： 其他房子是否在您的社区迅速出售？ 如果是，他们有什么您的物产不？ 您列出了您的价格为特定数额。 您的要价怎么和物产相比最近销售？ 我花费$675,000和发现a，如不在洪水区域的房子附近或可能临近这条高速公路？ 如果是，我为什么会买您的物产？ 在“洪水区域”一个现实的问题或者标签？ 即您的家是否实际上充斥或有湿气问题？ 坐下与您的经纪并且回顾销售计划。 您有多少个陈列？ 什么其他经纪说？ 或许而不是lowing这个价格，相信买家往关闭。 问题： 我是计算机工程师，并且我的妻子是医师。 我们计划买一个新的家周围与所有我们的储款和梦想。 如果我们买此家作为共有者或作为一个唯一所有者(在仅我的名字)。 我询问由于忧虑不正当的营私舞弊案。 答复： 您妻子是个体除您之外。 二您在“共有财产的全部占有将典型地拥有标题作为丈夫和妻子”，防止物产被采取归属的形式，如果有一个成功的要求反对一个配偶。 那说，您有正确的想法。 您需要与律师讲话和询问医疗事故保险、在之内您的妻子实践公司的形式，州法律和政治趋向，举行标题对不动产，对信任的用途保护物产等等。 问题： 如果我应该现在，买这个房子我辩论。 我在Fremont、加州和工作在旧金山居住。 我不可能做出决定，因为我听见家的价格在海湾地区将沿着走大约10%。 我看买一个房子为大约$500,000。 我多久应该应该现在买房子或我等待买一？ 答复： 没人肯定知道 -- 并且那包括说的人价格将下降10%。 不动产是商品。 价格可能上升和下跌 -- 并且他们。 如果不动产是确实，没人将买股票或债券。 或许问更多问题是最佳的： 您多久打算拥有物产？ 若您的就业地点行动？ 您能否通过固定增加价值与您自己的劳方？ 每月它是否是更加便宜买与今天抵押利率然后支付低价(可能)和在将来面对更高的利息水平(可能，再) ？ 等. 问题： 我是投资者。 我的问题是： 我怎么得到过期的MLS主角名单？ 答复： 您工作与属于地方MLS服务的成员经纪或推销员。 过期的目录有极大的价值作为数据。 那数据是目录经纪和MLS的物产。 它不在这个公共领域。 问题： 我审阅离婚，我有二个孩子在年龄的六之下。 我们俩在这个家要孩子能停留，因为它在一个好的邻里，并且抵押是付得起的。 我们现在被分离了三年，我支付抵押，我们一起重新贷款大约二年前，只有得到一些钱支付某一债务。 我不可能买得起更高的抵押，因此我无法买我的丈夫在他的份额外面此时。 我们俩同意我在房子应该保持与孩子，但是，当时刻来时，当我能收买他时，什么应该它那时值得或数额它值得估价的这个房子为，数额我们什么时候分离了，并且我接收了付款？ 我得到不同的答复。 答复： 您也许接收了付款，但是您占领物产。 您的丈夫在物产上保留兴趣，没有居住的好处，并且应该根据什么补偿物产值得他的利息当时被收买，除非您的离婚旨令相反说某事。 你们俩似乎有那么也处理彼此神色一个好方式入此想法： 再重新贷款 -- 利率在过去二年极大地下来。 比最佳费率可利用和主要增量不要寻找一笔贷款没有现金需要量在现在关闭，但是一种有些高利率。
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