要求不动产时间- 2005年9月16日 由彼得・ G.米勒
问题： 我填写了一个网上借款申请，并且页过来问此问题： “为您的证券和防止信用卡欺骗，请回答以下问题，以下城市‘珍妮母鹿’当前居住或拥有物产？” 它然后列出了四个镇，并且州或“不在上述”或“我不熟悉此人”。 他们也想知道她的年龄她。 在“珍妮母鹿地方”被填装的名字是我的离婚的丈夫的女主人的名字。 他们何处得到了此名字和我的有关，特别是在一种私人贷款应用。？ 到目前为止没人可能回答此问题。 答复： 碰巧，夫人的名字莫名其妙地用于介入您的个人数据的帐户？ 也许有更多对此。 请回顾信用报告从三个主要消费者征信机构并且看见异常的任何是否出现。 与错误、差错和超过10身分偷窃百万个案件它可能每年支付检查纪录，当奇怪的事发生。 问题： 我丈夫和我最近回到了美国在生活以后监督我工作了为发展代办处和做紧挨没什么的地方。 我们是挽救什么我们从返回能，当居住与家庭时。 是时间独自地搬出。 我们安排大约$7,500被储蓄。 当这个市场可能进来下来在今后几个月或明年初，我们应该等待到那时买和暂时租赁，或者继续并且买？ 我们希望开始家庭并且需要更多空间。 答复： 没人知道什么在全国范围内，将发生在这个市场在所有特殊社区或在任何特定街道。 没有办法避免固有风险在市场上 -- 您可能买，并且价值可能下跌或您可能等待，并且价值可能上升。 什么您能做 -- 为，只要能忍受 -- 是居住与家庭和保存的保留。 您应该也讲话以地方贷款人看什么是付得起的和以看见什么的地方经纪是可利用的在您的价格范围。 问题： 我们的家在市场上一年，并且我们在那时间只有大约20个陈列，无他们任何地方带领。 我们的房子在优秀情况，在一个好的区域，但是它是非常大和相当异常的。 它有做它难找到的comps的一些非常独特的特点。 有我们的目录很好知道使用所有可利用的工具的公司和他们定价这个房子。 在此期间，我们增加了改善并且被升级装置和装置。 要增加到混合，我们有水视图并且浇灌通入。 我们有一定数量的会议与我们的代理和与办公室经理关于我们的不满情绪与不活泼。 我们不认为他们是前摄的在销售此房子上。 他们的答复是我们需要降低我们的价格(这个价格他们过来与)，即使家庭价值在我们的区域仍然上升。 我们不是在判断他们的忠告和奇迹的酣然的这个位置关于设法从一个不同的经纪得到另一个观点。 您是否有任何忠告？ 答复： 出售“大可以是极大困难的，并且相当异常的”物产和它也许是没人比您的当前经纪可能做一个更好的工作。 那说，您是这个所有者。 如果物产没有在目录条款以前被出售那么您有权利与其他地方经纪讲话。 看见什么选择提议 -- 并且问以“他们出售的大和相当异常的”物产为例。 您有效地测试了这个市场在一个水平，并且它也许是买家不在那里以那个价格。 测试这个市场是一个适当的开始的战略 -- 但是，如果它然后不运作那里来点，当新和低价也许按顺序时。 问题： 我的评估在购买之前与平方英尺在新的评估不同。 我能做什么? 最初4,000平方。 英尺，现在这次实际测量是3,400平方。 英尺. 谁能我对负有义务？ 答复： 您怎么知道一个数字是这项“实际”措施，并且别的不是？ 在纪录能有笔误。 或者，它也许是两项措施是正确的。 这个原因是没有标准方式测量平方英尺在家里面。 美国国家标准局的协议Z765-2003 (ANSI)计算平方英尺一种方式 -- 然后说这个标准是义务的。 您也许想要问的真正的问题是这： 这个数字为什么改变了？ 修改了物产？ 有没有任何好处(更低的税说)到这个修改过的评估？ 与评估办公室讲话有关细节。 问题： 我们签署纸出售我们的家，然而，我们改变了主意关于出售我们的房子。 我们可以做什么？ 答复： 与这个经纪讲话，越快越好。 许多经纪作为好公共关系事情从目录协议将释放您 -- 特别是，如果它开始。 如果目录努力到位有一段时间了，则这个经纪也许合理地想要报偿为费用。 问题： 我寻找关于价值损失的信息对不动产物产由于环境问题在物产外面。 有没有一个词为此问题象… apsolence或如此物？ 答复： 您的词美妙地是创造性的。 在不动产，您要的条款是“外在废弃”。 这意味着物产的价值附近减少由于事件和不由于任何东西特殊对物产。 例如，核转储开始在街道下…. 问题： 我的儿子和儿媳现在希望买一个房子…在“我们的”财政帮助下。 我们给了他们$5,000往仅一笔“利息”贷款与$25,000下来。 他们现在看在$500,000之上的家，并且要求10%下来。 我妻子和我能否给他们一另外$30,000 ？ 如果我们是包括的在这个标题，那是否给权我们对任何财政报偿，当这个房子被出售时？ 它将有更好的道理为了我们能买一个房子为他们和以后出售它对他们(可能在原置成本)。 他们能非常支付我们一个月…有希望地。 答复： 您和您的妻子能其中每一位每年给礼物$11,000您的儿子和$11,000您的儿媳，无需支付赠与税。 那是4 x $11,000或者$44,000。 至于标题和这样的问题。 您可以是对分享”安排的“产权感兴趣。 在这种情况下有常驻所有者和暂住所有者 -- 您和您的妻子。 为什么$500,000房子？ 在您的财务的上下文之内那是否是合理的或那很多为第一家庭？ 最后，它也许有多数道理为了您和您的妻子能买物产。 然而，得到您必须租赁在公平市价的充分的课税受益。 您必须也出售在公平市价否则那里可以在赠与税。 没有进一步去与此，直到您与税专家和专门研究更旧的法律的律师讲了话。 所有成人在此问题应该有意志和生前遗嘱，并且所有安排与物产相关应该在文字。 问题： 因为我考虑出售明年，我就是得到了一个提议为我的房子为现金以要价，但是未签署购买提议。 我的经纪要我签字。 我是否必须接受？ 答复： 有几个问题在这里。 首先，您不必须接受这个提议。 逻辑是，当家被拍卖时要价仅仅是邀请出价。 然而，不接受总金额，充分价格提议能提出困难的问题。 例如，购买提议为差别对待的原因被拒绝了？ 其次，您保留经纪出售您的家在一个特定价格和条款。 这个经纪做了他的工作。 这个经纪为什么不应该是有偿的？ 第三，您对明年出售的感觉然后发现销售在您的区域和价格减慢了滴下了。 当这个最佳的选择是在手中时，采取这个成交有时期。 您需要问这是否是那些时期之一。
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