要求不动产时间- 2006年6月16日 由彼得・ G.米勒
问题： 假设我得到物产根据合同为$200,000从审阅离婚并且需要出售的一位有动机的卖主。 我安排物产被检查和被估价。 它为$240,000估价。 我在本文安置一个广告说“美好的家 -- $20,000现金后面在关闭”。 买家赞成此并且购买家为$240,000。 我为$20,000写他一张支票在关闭。 上述情景是否是好的？ 补遗若是被写阐明，我会薪水这个买家$20,000，在物产关闭之后，而不是在这个结束？ 我若是写补遗阐明，我在关闭以后会购买泡泡糖棍子$20,000五分钟？ 想法。 答复： 我们通过什么排序您建议。 您买物产并且能迅速转售或分配它以一个更高的价。 好。 您买物产并且出售或者分配它与什么称您透露以书面方式给这名贷款人的“卖主贡献”。 由于卖主贡献，这个买家实际上获得现金关闭。 好。 然而，您的特殊情景在几个地方划分。 首先，当您“安排物产被检查和被估价”时贷款人可能关心。 他们有他们自己的评价人，并且贷款决定在这个依据做出什么他们批准的评价人确定。 其次，贷款人根据被估价的价值或销售量认购贷款 -- 哪些是较少。 它是不太可能的贷款人的评价人会观看您的物产作为值得任何东西假设的超过$200,000重大变动在物产或这个市场没有发生。 第三，您能提供信用给这个买家 -- 只要它显示了对这名贷款人。 实际上， $20,000现金支付是售价折扣，必须透露防止在借贷的事。 假使折扣，这个买家没有支付$240,000物产。 第四，许多贷款项目为快的转售是完全无法获得的。 例如， FHA财务，如果家由秘密政党在90天之内，转售了不可以使用。 五，许多贷款项目极限卖主贡献对售价的3%。 您的贡献不会通过集合。 六，如果您买了物产为$200,000，出售为$240,000并且相信了这个买家$20,000您可能会丢失钱。 为什么？ 由于您会有解决费用买和更多解决费用关闭。 第七，买家怎么知道他或她从您将得到$20,000在关闭以后，除非这个安排在文字？ 因为$20,000简单地被栓到物产的销售 -- 您不会给$20,000任何人 -- 在借款申请必须显示它作为销售协定一部分。 第八，那个泡泡糖的$20,000价格是小说。 这样价值为某人购买物产的而不是任何人仅存在。 它是否也是抵押欺骗的证据是某事与律师讨论。 问题： 我当前是在投资在不动产过程中打算租赁单户住宅。 这时我看投资150K对160K。 这个想法不是有抵押与月度正现金流。 我的关心在哪里是投资。 我考虑了金融市场。 请帮助。 答复： 如果您的问题是不动产是否比货币市场基金是一种更好的投资，您需要知道二件事： 首先，不动产 -- 并且共同基金？ 因为您不买所有不动产或所有共同基金，您必须看具体投资，您期望投入您的金钱。 回归从特定物产和特定共同基金，变化。 其次，知道一知道发生了什么在将来。 那里这个原因是市场是，因为某些人民认为它是时候买，当其他认为现在是时候出售时。 换句话说，投资的所有形式代表风险，并且投资的形式不提供确定的赢利。 例子： 债券支付5%。 那是“保证的”回归。 但是，如果通货膨胀上升到6%这个政券所有者有购买力真正的损失。 问题： 我是对更换我的事业感兴趣的律师与最终目标的是一位房地产开发者或企业家。 您为我有什么忠告至于这个最佳的方式达到那个目标？ 答复： 因为律师您有重大市场好处您了解法律文字和被准许提供法律建议。 不是开始作为同事经纪(多数州允许律师获取经纪的执照与一点麻烦)，为什么学会不动产商业和这个地方市场然后您将是进入发展领域的。 因为经纪您也将遇见许多潜在的买家、投资者和开发商 -- 您需要认识的伙计。 问题： 我有不动产投资并且享受从他们的课税受益。 我去年结了婚和必须今年归档我的第一联接纳税申报，做我们的家庭收入$150,000 (点我们的会计和这个政府说我们是“富有”)。 由于我们是在此数额，我们的会计说我们未承认注销我们的任一四不动产物产。 我们在我们的报税表显示了所有我们的费用，但是这名会计说我们不会能认可其中任一费用，直到我们出售物产，那时它将影响家的依据。 我有总是读不动产怎么是这样巨大税收庇护为“富裕”，我被冲击了我们没有能利用此风雨棚。 此声音在线对您？ 谢谢， 愉快地结婚，不快乐地Deductionless 答复： 这个政府未曾说您是富有的 -- 只某些扣除逐步淘汰，当收入上升。 什么听起来不错是您不可能申请某些投资不动产损失于非真实的庄园收入您一次有总被调整的收入$150,000或更。 然而，您能庇护不动产收入 -- 许多不动产收入。 有关细节，与CPA、注册的代理或者税律师讲话。 并且，看联邦税务局出版物946，如何贬值物产和出版物527，住宅出租的房地产。 问题： 我上个月重新贷款我的公寓房和计划长期居住那里，但是由于家庭问题我现在需要调迁。 什么是后果除疏松那I支付解决的金钱之外？ 税？ 惩罚？ 答复： 您也许需要调迁，但是那做您需要出售的那个手段？ 它是否将有任何道理租赁？ 如果您决定租赁这名贷款人也许想知道您是否寻找了住宅财务为您打算为投资意图使用的物产。 这能导致这名贷款人叫这笔贷款。 请务必您能提供造成您移动的家庭事件 -- 在案件这名贷款人问。 如果您出售，则您必须问您是否在公寓房居住为二过去五年？ 如果那样，您可以能避免坚固资本收益税。 如果您居住那里少于二年，则看见若有两年的标准的安全港口例外也许申请。 与税讲话赞成有关细节。 问题： 我列出了我的家以价格的$475,000。 我也有设法通过保存购买她自己的家为定金的一个邻居或朋友。 如果我将从MLS贩卖代理人接受提议为$450,000 -- $460,000，但是我将愿意出售对我的邻居为$415,000，因为我知道她财政情况和我想要帮助她，那是否是否是好的？ 不道德？ 答复： 目录协议典型地说所有者提供物产以一个特定价格，但是有这个选择接受较少。 然而，您需要这里当心。 例如，如果经纪增加遇见所有目录条款然后您的买家将欠委员会。 如果您想要出售对您的邻居，与您的经纪讲话并且解释这个情况。 在遇见您的目录条款的条件被给予之前，您想要行动。 这个经纪可能帮助您的附近发现财务，仍然安排检查和完成对关闭必需的任务。 问题： 如果买家签了字一个提议与住房检查作为情况和这个买家进行了检查并且决定打破这个提议，这位卖主是否有权利在签署发行之前看检查报告？ 答复： 什么检查报告？ 买家为他们自己为什么会写检查报告？ 什么合同语言说关于检查？ 有可以在销售协定找到的各种各样供选择的检查安排。 确定什么任一个团体必须做依靠什么这个协议实际上说。 问题： 我们购买了一栋连栋房屋为$272,500 (加拿大人)包括所有费用。 一名房地产经纪人来检查这个房子，并且说他能出售它在$299,000。 一旦我们签署了这个协议他开始送各种各样的条款和迫使我们减少这个价格。 最终我们减少了这个价格到$294,500，但是不是太愉快的对此，因为支付抵押的我们超过18个月。 最终，我们决定不出售这个房子。 这个经纪然后送了我们邮件告诉我们不是对出售我们的房子感兴趣; 我们只设法检查市价我们的物产; 我们浪费他时间和金钱和我们在一个月之内必须支付他$1,500美元从收据日期。 我们必须支付？ 答复： 典型的状态，当经纪列出一个家时广告费用和其他费用是他的负担的以交换权利提供物产待售和这个机会收集委员会。 您是否寻找了一个早期的末端这个目录？ 如果是，这个经纪没有然后有出售这个房子的目录期间的充分的好处，并且说不定有资格获得报偿。 至于物产的价格，市场演变。 它也许是那，在测试这个市场以一个价格它变得明显之后物产不可能被出售在那价值。 那时下一个步骤将发现将运作的价值。 如果您及早没有终止这个目录，则看经纪的要求的依据是难的。 有关细节，与一位地方律师讲话。 并且，加拿大不动产管理者也许想要知道更多。 名单的这样管理者可以在ARELLO.com找到。 | 
